合肥落实“认房不认贷”一周，新房热度不显，二手房成交量涨价跌
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居新媒体
4.8w阅读
2023-09-15 16:15
而随着各地陆续宣布落实“认房不认贷”后，从政策效果来看，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升来20个百分点左右。
那么合肥在落地“认房不认贷”政策一周后，新房、二手房市场对政策表现有哪些回应呢？
二手房成交量涨价跌
上周五合肥正式落实“认房不认贷”以来，二手房表现抢眼，9月9日、10日两天成交突破100套。
二手房方面，合肥8月份二手房成交约1600套，较7月份预计上涨6-10%左右，但这是用低位价格换来的。
9月份随着政策的落地，截止到13号，某二手房共成交了约1077套左右，预计将超过8月份，但是新增挂牌量达到7000套，成交价格自2月份开始，连续一路下滑，跌幅达到10%左右。
俗话说“量在价先”，如果“量”能持续稳中向上，那么“价”的上升也是必然的。
新房成交不显
相比较二手房的活跃，合肥新房数据则惨不忍睹。
8月份，市区新房仅成交了1727套，呈现连续数月的下滑，9月份新房市场，热度较8月份甚至还有所下降，截止到15号，市区新房仅有372套房源启动登记，较8月1076套房源，下降约65.43%。
具体到楼盘来看，虽然新盘客户到访量也有所提升，但也仅仅是局限于个别楼盘。
据某品牌房企营销人员透露，“楼盘日均接待20至30组客户，上周末两天到访超过百组，总体来访量还是有所上升。但是成交数据并不明显。”
某民营房企则直言：“合肥出台‘认房不认贷’政策，大多只是业内在讨论，真正的购房者在土地‘取消限价’时早就买了，买不起就算现在‘0’首付还是买不起。”
对此，该营销人员举例说明：新政下有贷款记录的但合肥无房的购房者，目前首付比例已降至20%，拿一套售价200万元的房型举例，“上车”成本减少了20万元。
但是需要注意的是，虽然降低首付比和贷款利率，但是购房者的负担并未降低多少。
还是以总房款200万为例，30年期等额本息计算，虽然首付+本息新政后比新政前节约来10万元，但是新政后月供反而上涨约280元。
这也就是说，如果你刚刚满足上车需求，那么你月供也最多，购房负担最大；但是你缴纳更多首付，负担就越轻。因此该政策对改善置业群体要好一点，刚需的刺激不大。
合肥多盘释放优惠
另一方面，合肥市场并未像北京、上海那边出现优惠收回，涨价等现象，反而借势“金九银十”释放更多优惠。
通过数据来看，目前新房市场市场相比往期稍微活跃一些，但并未出现明显火爆现象。此外二手房，成交量出现小幅提升，但成交价依然没有起色，房源也以降价居多；挂牌库存也依然在十多万，且每天还在缓慢增长……
专家：政策影响需要一段时间
对此，业内人士分析认为，这轮政策对合肥热门区域的新盘影响不大，对不太热门的区域有比较好的刺激作用。毕竟热门楼盘本身房源比较“抢手”，所以开发商也不是必须用降首付来刺激购房。
另一方面，多地出台降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，提振了整体市场的信心，对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。
但是政策效果会递进式演绎，一线城市总体效果会好于二三线，市场需要一线复苏，起到“领头羊”作用。预计一线城市的复苏在9月就可以体现，核心二线城市在9月底或10月初有望有所表现。
来源：乐居新媒体
相关标签：
房情报重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居新媒体
00:52
原创
乐居新媒体
12-20
原创
乐居新媒体
12-20
乐居新媒体
12-20
原创
乐居新媒体
12-20
最新文章推荐
原创
乐居新媒体
00:52
原创
乐居新媒体
12-20
原创
乐居新媒体
12-20
原创
乐居新媒体
12-20
原创
乐居新媒体
12-20
