文/乐居新媒体苏州 任时建

新政落地，购房环境前所未有的宽松，苏州买房选哪里？大多数新苏州人都有一个“园区安家梦”。因为园区是双面绣苏州的现代折射，有着最顶级的配套；更因为园区是苏州楼市风向标，资产保值增值能力更强。

但是，要想在园区核心（湖东、湖西、月亮湾板块）置业并没有那么容易，一方面成本非常高，另一方面还要看运气。核心板块新房总价动辄700万+，非人才能摇中的几率基本不超过20%。

普通工薪家庭想要置业园区只能看看园区非核心板块。按照房价梯度来看，依次为斜塘、青剑湖、跨塘、娄葑、车坊、胜浦。在这些板块中，斜塘是唯一新房备案均价破4万/㎡的，在售新房户型建面基本是143㎡起步，总价也在600万往上走。

车坊和胜浦房价较低，但是距离核心配套较远，板块城市界面也相对差一点。娄葑和跨塘虽然一个靠近湖西CBD,一个靠近湖东CBD，但是因为板块内大片拆迁安置小区的存在，使得居住环境不够完美。

综合来看，青剑湖板块既拥有优异的生态资源，又有相对醇熟的生活配套，而且距离园区湖东CBD也不远，可以说是园区次核心的宜居首选。

轻松拿捏生活的松弛感

星湖街和星塘街这两条纵线是青剑湖板块联系湖东的主干道，自星塘街北延工程于2019年6月通车后，青剑湖到湖东的车程缩短到了5分钟。虽然距离湖东CBD非常近，但是青剑湖板块并不依赖湖东，它本身的配套已经比较成熟。

商业方面，龙湖星湖天街、阳澄湖邻里中心、科技城邻里中心基本能够满足日常所需；教育方面，九年制一贯学校苏州工业园区青剑湖学校和星澄学校，江苏省四星级重点中学园区二中，园区三实小、青剑湖实验中学等众多优质学校林立；交通方面，除了沟通各区的主干道、中环北线等之外，还有京沪高铁穿行而过，美中不足之处在于轨交没有深入板块腹地，居住区普遍离轨交站点较远。

  星澄学校实景

  阳澄湖邻里中心实景

与园区其他板块相比，青剑湖板块有着天然的环境优势。板块内青剑湖与阳澄湖交相呼应，东西北三面拥有33公里的阳澄湖岸线，湖畔550万平方米的景观绿地，整个板块的绿化覆盖率超过45%。

青剑湖实景

春秋之际，每逢周末或者节假日，阳澄湖畔的水泽路上车子排成的长龙蔚为壮观，大家基本都是来露营的。在湖边拉开天幕，和三两朋友对饮、闲聊，甚为惬意；在草地上搭上帐篷，和孩子嬉戏、打闹，好不开怀。

在这里，除了湖景，还有遍布的林荫大道。骑行爱好者在运动中欣赏着沿途的风景，他们也成了路人眼中的风景。

清喜于时光，安稳于日常。在青剑湖可以轻松拿捏松弛感的生活。

次新二手房溢价超50%

得益于环境优势，青剑湖早期开发的商品房多以别墅为主，比如青剑湖公馆、阿卡迪亚、 旭辉芭堤兰湾、美庐别墅等。2017年之后开发的项目也基本为洋房和叠墅，房源楼层多在6-10F，主力户型多在130㎡以上，偏改善。这也使得青剑湖板块一直有“苏州宜居板块”之称。

此前被媒体称为“青剑湖7仙女”的楼盘在近三年纷纷交付，除阅湖湾和悦云庭外，其他5个小区均有二手房挂牌，均价在5.1-5.5万/㎡，相比售价涨幅普遍超50%。

板块二手房成交量最高的为龙湖熙上，今年7月有2套房源成交，叠加别墅成交单价59812元/㎡，高层成交单价52370元/㎡。小区历史成交12套，叠加别墅历史成交单价最高为61535元/㎡，高层历史成交单价最高为55525元/㎡。（数据来源于贝壳找房官网）

新房倒挂

虽然相比去年，青剑湖二手房成交价有所降低，但是次新二手房价格依旧比新房价格高出了1万多/㎡。

目前，青剑湖板块仅1盘在售，即建发青云上。建发青云上规划11栋6-10F住宅，部分一楼做了架空层，社区规划相对改善。外立面采用铝板、一体板、金属漆、铝格栅等材质，相比之前的小区外立面有明显的升级。

户型方面，青云上规划了三种，分别为建面约90、126和143㎡。

90㎡户型做到了3房2厅2卫，且主卧为套房，公卫干湿分离。对于三口之家来说，功能性与舒适性兼具。300万左右的总价，安家园区青剑湖，性价比还是很高的。

青云上建面约90㎡主卧实景

126㎡户型做到了4房2厅2卫，主卧同样是大套房，南次卧空间也非常大。这个户型比较适合有老人帮忙带娃的家庭，每个人都有属于自己的空间，公共空间也足够大，让大家能团聚一堂。

青云上建面约126㎡厨房实景

143㎡户型一反常规，做了大三房，“大”在这个户型上也体现得比较充分。大横厅与270度拐角阳台相连，采光面和视野都非常大。主卧的空间感和功能性达到了市面上160㎡左右的效果，南北都有窗，真正实现了空气对流；步入式衣帽间+梳妆台让收纳加倍，卫生间淋浴+浴缸的设计让洗漱更加从容。

青云上建面约143㎡客厅样板间实景

青云上建面约143㎡阳台实景

从青云上的户型设计我们可以看出，项目团队做了较多的市调和专研，很清楚当下刚需和首改的居住痛点。

作为青剑湖新房独子，青云上在产品上确实可圈可点，距离学校也非常近。唯一不足之处可能在于距离高架和高铁较近，后期难免有噪声的影响。据工作人员介绍，项目建设所用玻璃均为三玻两腔系统窗，隔音效果比较好。

这世上完美的房子太少，希望每个人都能买到让自己90%心仪的房子。