这一轮的楼市刺激，来的又急又猛。

不仅高层喊话：“大力支持刚性和改善性住房需求”、“存量房贷款利率下调、二套房首付比例下调”的政策在逐步推进的路上，强二线城市也开始逐渐取消限购……

就连合肥也落地“认房不认贷”的新政。

｜图源：合肥市住房保障和房产管理局官网

这让购房者的门槛，直接从5-8成首付降到首套房最低2成，首付门槛大大降低，很多人的置业需求就要启动了，自2019年以来超强限购限贷政策积压的需求也有了释放的出口。

显然，购房的良机，已经到了。

NO.1|贰壹

借势利好东风 改善置业时机已至

只有看懂政策，才能看懂市场。购房置业是人生中一项重大的消费决策，时机往往很重要，随着高层重磅定调，聪明的置业者早已达成共识：当下就是买房置业最好时机。

但好机会也要避免盲目出手，项目的区位地段、配套资源、品牌产品等因素尤为重要，这不仅决定未来居住的舒适度，更影响资产的保值与增值水平。

具体来说，就是稀缺的地段、优质的配套以及难得的产品。

需求明晰后，经开核芯·明珠广场·国企匠筑的皖投云启锦上&锦悦就脱颖而出，成为合肥置业者的热门优选。

国企皖投置业的选址思维总是带着城市战略和前瞻目光，从产融中心到云锦台，再到云启锦上、云启锦悦项目，皖投在经开区四子同辉，体现皖投深耕区域，同频城市发展的决心。

其中，皖投云启锦上&锦悦，占位明珠广场核心区域，更是考量到该板块的未来发展潜力。

NO.2|贰

城市向南 圈定合肥发展价值点

作为合肥南拓的“第一站”，承接政务、滨湖价值外溢的强引擎地区，经开区的发展一直紧扣时机与机遇，从“科创 产业”的前瞻布局，到晋升为国家级经济技术开发区，再到自由贸易试验区合肥片区核心区。

值此30周年，合肥经开区已经崛起成为产业发展新高地、对外开放桥头堡、精致幸福新城区。

而现在，根据此前合肥十四五发布的重磅规划，以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起；以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”。

 |合肥双湖科创圈规划图，图源合肥经开发布

而构建“两湖科创圈”关键节点就是佳通轮胎厂区，预计2026年搬迁完毕。且地块规划为居住、科研、教育和商业用地，这样一来翡翠湖、南艳湖和明珠广场两湖科创圈正式连片。

除此之外，经开区综合超市项目近日启动招标，安徽首家高端会员制超市山姆会员店地块预计8月底拍卖；与此同时，网传知名商业综合体银泰in park也将入驻经开。

随着种种利好到来，以及在自贸区建设和“两湖科创圈”的双重加持下，明珠广场板块迎来了高光时刻。

NO.3|叁

占位明珠广场 全优配套齐全

作为政务、经开、滨湖科学城联动发展的关键节点，明珠广场的地理位置不用多说，已然是承政务、启经开、通滨湖，区位价值已是战略级的存在。

皖投云启锦上&锦悦择占位于此，直接将交通、商业、教育等全优配套全都集齐。

｜皖投云启锦上&锦悦区位图

交通方面，项目临近地铁7号线（在建）、9号线（规划中），公共出行十分便利。周边还有以繁华大道、金寨路、绕城高速为主的四横四纵 三高多维度路网，轻松畅达政务、滨湖、高新等各个区域。

商业方面，皖投云启锦上&锦悦的表现同样堪称优秀。

明珠广场商圈就在项目北侧，大都会、正大广场、明珠广场、欧洲风情街等众多商业配套，步行可达。等到后期山姆会员店、银泰inpark落地开业，这里还会迎来更高级的城市烟火气。

| 明珠广场实景图，图源合肥经开发布

对于孩子的未来，选择和努力同样重要。

皖投云启锦上&锦悦择址文脉高地，自带的9班（规划中）、18班幼儿园（规划中），另外两个项目中间还有一所规模达66个班的九年一贯制繁华学校。出家门进校门，孩子上学不用接送，也不会堵在早晚高峰。12年全龄段教育资源，为孩子的未来指引方向，为成长保驾护航。

更难得的是，皖投云启锦上&锦悦择分别代建面积约5200㎡、3600㎡两处街头游园，配合项目高达40%的绿化率，真正实现推窗见景，内外皆花园的鲜氧生活。

再加上生活圈中的徽园、海洋馆、安徽国际会展中心、南艳湖、安医大二附院等优质配套，为业主的美好生活提供了无限可能。

NO.4｜肆

“云”系双子 迭新人居品质

好的地段，当然需要好的产品来匹配。

为了给主城改善客群带来奢阔舒适的居住体验，皖投置业凭借21载的地产开发经验，研发出全新高端产品序列——“云“系。

对皖投来说“云系”是致力打造有理想、有温度、有追求的高端社区，推动区域人居品质迭新。对于业主而言，“云系”寓意梦想和未来，满足对美好生活的憧憬。

｜示意图

在外立面的打造上，皖投以真石漆 铝板塑造出简约大气的建筑立面，相比周边周边简欧风格住宅，更符合国人审美，内敛调性，且不易过时。

虽然都是云系作品，但在社区景观上皖投并未简单的复制粘贴，而是根据不同的生活场景，进行定制化设计。

例如：云启锦上以“光语森活、都市花园”为设计理念，展现都市花园的生活场景；云启锦悦则以“公园里·活力社区”的概念主题，打造自然渗透、无界共生的高端公园社区。

在户型规划上，皖投深谙合肥改善人群需求，选择高层建面约105-118m²、小高建面约121-138m²全生命周期户型，无论是幸福的四口之家，或者是三代同堂，都能找到自己的美好生活。

结语

像皖投云启锦上&云启锦悦这样，集地铁、学校、商业、品牌、品质、高性价比于一体的项目，是当下合肥市场不可多得的“全能”楼盘。