文/乐居新媒体东莞 逸思

自东莞正式落实“认房不认贷”政策以来，客户的购房意愿有所增强，东莞多盘来访成交量大涨。

进入政策实施的第二周，“认房不认贷”带来的利好还在持续，东莞楼市政策再次加码，两天内连续出台四项楼市利好新政，东莞对于楼市复苏的迫切程度可见一斑。

多重新政发力，再加上“金九”本就是楼市传统销售旺季，两者结合，能否让东莞楼市重新热起来？

利好政策“四箭齐发”

东莞楼市迎来看房潮

继上周四大行先后发布存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告，备受关注的存量房贷利率下调迎来新进展后，本周东莞在政策端继续发力。

周一（9月11日）上午，东莞市住房公积金管理中心发布一则通知，有关阶段性实施部分住房公积金提取政策。

▲截图自东莞市住房公积金管理中心

政策主要内容包括：公积金可提取用于支付新房首付款、多孩家庭租房提取规定比例提至100%、既有住宅增设电梯提取扩至双方父母自住住房加装电梯等。

同天，东莞住房和城乡建设局发布通知，放宽港澳居民在东莞购房的条件。港澳居民提供自用、自住的书面承诺，即可在东莞购买商品住房，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

▲截图自东莞市住建局官网

同时，东莞还开启了“抢人大战”模式。东莞市人力资源和社会保障局官网发布消息，一至四类人才的购房补贴标准较往年均有大幅提升，其中，特级人才的购房补贴标准从原来的250万元提升至1000万元。

存量房方面也有好消息。9月12日，东莞市不动产管理中心发布的通告显示，自9月13日起推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（简称“三合一”）全程网办模式。

▲截图自东莞市不动产登记中心

新政迭出，也加速了购房客户的信心和市场预期修复。9月以来，看房客户增多，万科中天世纪水岸、绿城桂语旗峰、科学城时区等热门楼盘案场人气高涨。

▲图源：微信朋友圈

据中原地产研究院对东莞在售100多个项目监测显示，上周（9.4-9.10）东莞楼市来访认购量环比均上涨约20%，零认购项目环比小幅减少3%，25%的项目认购量环比上涨，市场活跃度明显上升。

房企推货节奏加快

多个热盘取证推新

迎战“金九银十”，房企的供货节奏加快，热门楼盘率先行动，取证推新。

据统计，截止目前，9月东莞共有5个楼盘获批预售证，全部是位于中心城区、松山湖以及滨海湾新区三大核心区域的热门新盘。

9月1日，真松湖豪宅万科松樾最后一栋洋房取证，仅25套建面约350-390㎡大平层产品，整体备案均价为61867.87元/㎡，最高备案价突破7万元/㎡。

万江龙湾豪宅保利首铸鹭湾也推出了最后34套建面约255㎡瞰江大平层，整体备案均价为52499.74元/㎡，最高备案价约6万元/㎡。

滨海湾新区首盘滨海润府，时隔不到一个月再次加推新品，整体备案价格约4.25万元/㎡，与上一批价格基本持平。

南城刚需盘瑞天·莞太印象最后一栋住宅楼取证，整体备案均价约4.1万元/㎡。

“三摇三罄”的热门豪宅盘万科瑧湾汇也迎来了最后一批新品加推，共132套建面约144-197㎡四房大平层，整体备案均价约62500元/㎡，最高备案价为65945.64元/㎡。

“组合拳”生效

“金九银十”成色可期

“认房不认贷”政策落地已超过10天，北上广深四大一线城市的楼市被重新激活。不少客户连夜看房，楼盘来访量翻番，成交量也迎来小高潮。有楼盘面对新政后激增的客流量，甚至决定24小时不打烊。

反观东莞，限购政策早已全面放开，能松绑的政策也基本已经“应出尽出”了。就东莞目前的楼市情况来看，除了部分热门片区的热点项目，大部分镇街依旧出货困难，更多项目想趁着新政叠加优惠快速走货。

不过，新政以来东莞的市场反应大家都有目共睹。新房方面，成交实现“四连增”，转入月初仍保持正增长，上周（9.4-9.10）东莞一周住宅成交465套，约5.1万㎡，创近10周以来最高规模，楼市释放向好信号。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9-10月是传统的“金九银十”，11-12月是开发商冲业绩的关键期。一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好9-12月这四个月的窗口期，把近期快速下坠的市场情绪和交易规模能尽快稳定住。

可以肯定的是，新政调动了购房者买房的积极性，更多人愿意出门看房，这是一个积极的信号。相信在广深两大一线城市的热度传导，以及楼盘“花式促销”的刺激下，东莞“金九银十”值得期待。