文/乐居新媒体苏州

最新消息，苏州购房政策又有新调整！二套贷款已结清首付最低也可做到2成了，此前根据央行消息，二套首付最低3成，苏州在此基础上进一步放宽。

近期苏州楼市相关新政时间表：

9月11日：苏州出台30条政策措施，提出外地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策；120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

9月2日：苏州官宣执行“认房不认贷”。

9月1日：江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限公布，苏州2019.10.8-2022.5.17日执行LPR，2022.5.18至今LPR-20BP。

8月31日：央行、国家金融监管局发文，首套最低首付20%、二套最低首付30%；下调存量房贷利率。

苏州2023最新购房政策一览

一、限购限售限贷政策

1、限购

简单来说就是，没有落户要求了，按照户型面积分为两类：

120平米以内，苏州本地居民、外地居民均限购3套；

120平米以上，不限购买套数，随便买（3套及以上是要全款）。

不过相关政策落地还在推进中，以官宣消息为准。

2、限售

限售方面还是执行此前的政策。

新房：取得不动产证满2年

二手房：不限售

家庭或有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。苏州四县市已经全面放开限售。

3、限贷

①商业贷款：

苏州大市无房：最低首付20%，贷款利率4.0%

苏州大市有1套房：

无贷款记录、有贷款记录且已结清，最低首付20%、贷款利率4.0%；

有1套贷款未结清，最低首付30%、贷款利率预计4.4%。

苏州大市有2套房：拒贷。

苏州已执行“认房不认贷”政策，按最新政策，其实更类似“既不认房也不认贷”。

②公积金贷款：

首次使用：

首付比例最低2成。账户余额的15倍，个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万；二孩或以上家庭上浮30%，个人最高可贷78万，家庭最高可贷117万。

二次使用：

首付比例最低5成。账户余额的10倍，个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万；二孩或以上家庭上浮30%，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。

贷款利率：

首套房五年期以下2.6%；五年期以上3.1%；二套房：五年期以下3.025%；五年期以上3.575%。

公积金贷款政策较之前变化不大，今年新增商转公、以贷冲贷等举措，工业园区公积金商转公可登录“苏州工业园区社保公积金官微”——自助服务——个人中心——商转公登记。

商转公相关资料

二、落户政策

苏州目前落户方式包括人才、积分、房迁、投靠落户等。其中常用的为人才、积分落户；另一方面，苏州四县市于今年4月1日起取消积分落户，重启房迁落户。

1、人才落户：

本科直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；

大专6个月社保可落户（年龄不超过35周岁）。

2、积分落户：

在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年及以上的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

计分方法为，积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。2023年苏州市区（工业园区、姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区）积分落户标准线为400分。

3、房迁落户：

苏州四县市范围（常熟、张家港、太仓、昆山），在各自管辖行政区域内稳定就业生活的非苏州市户籍人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。

三、学位政策

四、苏州人才优购政策