文/乐居新媒体广州 任时建

最近乐居君收到消息，海珠有个全新项目即将开盘，吹风价竟然才6字头！

海珠，6字头，这是个什么概念呢?

要知道，目前海珠豪宅化越来越明显，新盘个个都冲着10万 的目标去。

在豪宅林立的海珠，有6万 /㎡的全新盘冒出来，那可以说是相当炸裂！

听起来是不是很有诱惑力？

那么这个盘究竟值不值得入手？一起去看一下：

产权缩水近30年

具体了解到，这个吹风6字头的项目就位于海珠昌岗板块的珠江·海珠里。

有没有很熟悉？

是的。这个项目，其实早在2021年就对外开放过。

后面因为某些内部原因，迟迟不开盘。在这个过程中，还一度关闭营销中心，直到今年的7月15日又重新对外开放。

从销售口中了解到，珠江·海珠里原来是侨燕苑开发的二期项目。

据悉，侨燕苑最早是由珠江实业在1994年拿下地块，后来和政府合作起建。

项目的一期在1999年就已经收楼，但由于各种原因，二期地块直到2017年改了地块性质才获批起建，时至今日才准备开盘。

数数手指头，一二期的开发跨过了两个世纪。

这也意味着，珠江·海珠里虽然是今年新开盘，但产权要追溯到拿地的1994年，也就是说目前只剩下41年产权在手。

但销售也补充道，产权缩水不需要过多担心。

《物权法》有规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。届时仅需要拿房产证去房管局，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权就可以延续。

主推建面约75-129㎡二至四房

说回珠江·海珠里项目本身。

据了解，这个项目体量非常小，占地面积约为1.37万㎡，计容建面约为3.2万㎡，总规划1栋住宅、1栋政府人才保障房以及1栋写字楼。

其中，唯一出售的住宅楼，高26层，1-5层为底商，6层以上才是可售住宅，2梯6户设计，目前货量仅有120套。

整个项目主推5个户型，包括建面约75㎡两房、98㎡三房、101㎡三房、111㎡三房和129㎡四房。特别是建面约75㎡小户型，总价低，在当下海珠市场非常稀缺，所以关注度还是比较高的。

首先来看建面约75㎡户型。竖厅格局，动静分区，北朝向，实用性较高。

该户型优势在于两个房间都有设置飘窗，而且该户型还有一个生活阳台。美中不足的是，户型面积较小，比较适合年轻小两口入手。

而建面约98㎡户型，做到三房格局，竖厅设计，南朝向，性价比还算较高。

优势在于该户型是单边位，所以采光和通风效果会比较好。

除此之外，该户型有赠送入户花园。对比建面约75㎡户型，空间大了一些，但没有了生活阳台。

建面约101㎡户型格局与建面约98㎡户型大体一致，唯一的区别就是，多了个生活阳台，少了个入户花园。

建面约111㎡三房，整个空间比较宽敞，虽然没有了入户花园和生活阳台。但景观阳台就有约6.5m长，采光通风效果或者是景观面都会好很多。

而面积最大的建面约129㎡户型，能够做到四房两卫，而且还设置有入户花园。

三开间朝南，还有一个房间可以改造，做成一个小卧室或者书房不成问题。

但相对总价偏高，比较适合偏刚改型的二胎之家入手。

总体来看，项目的产品谈不上有多优秀，只能算是中规中矩。

而配套方面，项目基本没有什么园林等公共配套，只有1-5层的底商。

至于商住混合的安全性问题，销售透露到，底商和住宅的电梯是分开的，住宅区域需要刷卡才能进入。

老城区生活氛围浓厚

说说项目外部，由于珠江·海珠里位于昌岗板块，是海珠老城区，所以生活氛围会比较浓厚，配套较为醇熟。

交通方面，项目目前周边有地铁2号线、8号线及广佛线，未来还有10号线以及11号线经过。

离项目最近的地铁是8号线江泰路站，离项目约1公里（高德地图测距），距离不算近，不想走路的话，可以在附近侨燕苑站搭乘便民车至地铁口。

项目周边生活配套相对成熟，旁边就是万科里商场，还有昌岗商圈、江泰路商圈等等。

此外，海珠体育馆、燕子岗体育馆就在项目旁，侨燕苑幼儿园、红棉小学、五凤小学等学校都在附近，但教育资源比较一般。据销售透露，项目对口的小学有可能是五凤小学，但具体还要看入学当年的招生地段政策划分。

值得一提的是，虽然珠江·海珠里坐处成熟老城区，与此同时，项目另一边也是紧挨着一些旧厂房、城中村，城市界面较差。

但目前这周边很多旧村、旧厂很多都纳入了旧改，未来项目周边环境会迎来比较大的改善。

最快9月开盘 吹风价6字头

看完了整个项目的情况，乐居君了解到，项目最快将于9月份开盘，目前吹风价6字头。

也就是说总价四百多万起就可以上车，这在寸金寸土的海珠区实属难得。

那么有的人会问了，这个项目值不值得入手？

要知道，项目周边在售新盘并不多，离项目近一点的中海江泰里，主推建面约75-105m²三至四房，价格在7字头；还有中海观澔府，主推建面约89-126㎡三至四房，价格也在7字头。

另外，从贝壳二手房数据获知，项目周边二手房价格区间在3-6万元/㎡，其中保利红棉花园单价最高去到4万元/㎡，海富花园、翠城花园部分二手单位均价都近6万元/㎡。

对比下来，作为全新盘的珠江·海珠里，吹风价6字头，具备一定价格优势。特别是小户型，总价门槛低，还是比较吸引人的。

至于大家最关注的产权缩水方面，真的就是看个人选择了。

但毕竟地段、价格都摆在那，想要刚需价上车中心区，还是比较推荐的。

如果是你，你会选择珠江·海珠里吗？评论区聊一聊~