文/乐居财经 靳文雨

“未来彩生活需要更有爆发力、更有管理能力的人选来出任CEO。”

两年前，潘军临危受命，扛起了彩生活“二次创业”的大旗，重回彩生活业务一线的潘军直言只是代理CEO一职。

如今，潘军陪伴彩生活度过了最艰难的2年时光。顺利复牌的彩生活交上了稳定增长的中期业绩成绩单，而潘军也开始交班了。

刊出了2023年中期业绩半个月后，彩生活（01778.HK）的董事会成员再次经历了一波大换血。

据其9月11日公告，潘军计划于股东周年大会上退任，且不再于股东周年大会延会上重选连任。因此，潘军自股东周年大会延会结束时起退任执行董事，并不再为董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。

同时，郑宏彦自股东周年大会延会结束时起退任非执行董事，孙冬妮自股东周年大会延会结束时起退任非执行董事。吴庆斌则因其他个人事务而辞任非执行董事及董事会副主席，自2023年9月11日起生效。

接替潘军职务的为朱晋东，目前，他已获委任为彩生活非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。此外，Timothy David Gildner获委任为非执行董事，陈文坚获委任为非执行董事。

事实上，自作为“物业第一股”上市以来，彩生活内部的高管变动就十分频繁。两年前，潘军临危受命彩生活执行董事及首席执行官之时，就已是彩生活“首席执行官”一岗在两年内发生的第3次变动。

在此之后，彩生活与其母公司花样年控股走过了两年的低谷期，并双双陷入了股票停牌的窘境。经历过翻天覆地的变化后，现下两家公司均已回归正轨，彩生活的业绩更是重返快车道。对潘军来说，已到了正式放权的时候。

花样年“派将”

朱晋东来自于彩生活的母公司花样年，现年42岁，其已在该集团任职了19年。

翻看朱晋东的履历可知，自2003年7月从哈尔滨工业大学毕业后，次年他就加入了花样年，并曾担任项目管理、销售及营运管理等多个职位。2015年起，朱晋东开始担任花样年管理职务。此次就任新职，朱晋东每年可收取的董事袍金为48万元。

新增的两位非执行董事中，Timothy David Gildner亦来自于花样年，现年53岁的他，在花样年担任执行董事及副总裁。在加入花样年集团前，他曾于2012年1月至2022年4月担任高德投资顾问有限公司董事。

陈文坚则拥有逾10年证券、投资研究及投资银行业务经验，现在为三六零(北京)私募基金管理有限公司高级总监。加入三六零基金管理前，他曾在多家金融机构任职，并在一家深圳证券交易所上市公司担任董事会秘书。

事实上，今年6月份，在彩生活复牌之前，该公司才刚刚对董事会成员进行了一波战略调整。其中杨澜获委任为执行董事，李恩辉获委任为独立非执行董事、董事会审核委员会主席以及董事会薪酬委员会成员，朱武祥获调任为董事会薪酬委员会主席。

而据乐居财经《物业K线》了解，此番人事调整与港交所早前给出的复牌指引之间也存在着直接联系。今年5月10日，彩生活接获额外复牌指引，并被要求重新遵守上市规则第3.10、3.10A、3.21、3.27及3.27A条。

该额外复牌指引中3.10条规定，上市公司须委任至少3名独立非执行董事及其中至少1名独立非执行董事必须具备适当的专业资格，或具备适当的会计或相关的财务管理专长。而第3.10A条则要求，上市公司独立非执行董事必须占董事会成员人数至少1/3。

不过，在增加独立董事之外，陈新禹辞任了执行董事、薪酬委员会成员，此外，朱国刚也辞任了执行董事。其中朱国刚亦是花样年控股的高管，在花样年地产是专门负责关于在开发和社区增值服务的协同工作，包括社区的租售业务、社区养老业务。

2021年3月，他以执行董事的身份加入彩生活董事会时，作为花样年控股董事会主席的潘军曾表示，朱国刚加入彩生活董事会，体现了大股东花样年控股对彩生活的重视，未来彩生活的社区发展业务也将会和母公司的房地产开发业务有更密切的协同和合作，同时花样年也将给予彩生活未来业务发展更多的支持。

朱国刚刚辞任后不久，花样年经过积极自救，处置资产等一系列动作后已顺利复牌。如今，潘军退位，并一连派出花样年两位高管进入彩生活，其中一人担当董事会主席及提名委员会主席等要职，可见两家公司在回归正常轨道后，已然开始谋求新发展。

重返牌桌

过去两年，为帮助母公司花样年脱困，彩生活不惜出售核心资产予碧桂园服务，包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际等。虽然获得了资金流入，但其规模、营收、利润均受到了不同程度的拖累。

不过，从2023年中期业绩来看，复牌归来的彩生活，各项业务已逐渐回到正轨。

中报显示，今年上半年，彩生活实现营收7.58亿元，同比增长了19.37%。净利润约3360万元；归母净利润录得0.31亿元，较去年同期的1680万元增长82.74%。

业绩重返快车道，得益于彩生活的物业管理服务板块、社区增值服务板块盈利能力得以增强。截至2023年6月30日，该公司的物业管理服务业务的毛利约为1925万元，较去年同期的约1476万元增加了30.4%；毛利率也由去年同期的25.2%增加至26.4%。

增值服务方面，该业务上半年的毛利率为88.5%，较去年同期增加3.4个百分点。彩生活表示，今年上半年，其围绕业主在衣食住行等方面的需求，还在积极拓展多元业务，如推出了家财险、燃气险、电动自行车险等保险产品的花样保等。

值得一说的是，今年7月，彩生活还与光大养老健康产业发展有限公司达成战略合作。后者是中国光大集团旗下专业的养老产业投资、服务运营公司，目前业务布局覆盖全国，包括养老院、护理院、社区服务中心等多种机构形式。

通过合作，双方计划共同打造社区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务等多领域应用场景，未来也具有很大的合作空间。

得益于长期积累的物业管理经验与外拓能力，截至2023年6月30日，彩生活的合约管理总建筑面积达到3.85亿平方米，对应的社区数量达到2030个。其中，其已经产生收益的合约管理总建筑面积达到2.01亿平方米。