乐居新媒体佛山 上海售楼处深夜卖房、深圳新盘上客量激增、就连隔壁的广州售楼部也是人满为患……

自上周新政落地以来，全国重点城市楼市均以肉眼可见的速度飞速复苏，那么，当新政遇上金九银十，佛山的市场表现又如何？

日前，小编就走访了禅央两大标杆项目——泰丰千玺湾和保利和颂，可能由于工作日又是雨天到访的缘故，没有看到期待的回暖，有的只是案场内的阵阵凉意。

泰丰千玺湾：仅剩200套货 为卖房也是“拼了”

首先，小编率先来到了位于禅城绿景东路6号的泰丰千玺湾，现场除了小编外，仅一组客户参观，显得格外冷清。

“我们小户型已经全部售罄了。”据现场了解，泰丰千玺湾现在售货量主要集中在5、6座，剩下的货量还剩下不到200套。

乐居编辑翻查资料了解到，泰丰千玺湾总占地约3.58万㎡，规划7栋楼高32层到48层不等的超高层住宅，总计房源988套，项目自2021年10月首次开盘以来，2年时间已去化大半。

项目位置方面，最大的优势莫过于周围的教育资源，如环湖小学、环湖小学东校区、华英学校、佛山实验学校都在项目附近。

而劣势则在于周边商业氛围较差，除了项目南侧的鄱阳城众创小镇外，周边并无其他大型商业配套，项目更为无底商的纯住宅项目，未来买个饮料估计都要过对面。

同时，项目西北侧还有建设中的新世纪环湖妇儿医院，该医院占地面积1.1万㎡，总建面达38181㎡，未来将建设一栋6层的儿科塔楼，以及一栋10层的妇产科塔楼，建成后或对项目有一定影响。

新世纪环湖妇儿医院效果图

目前，项目在售5、6座，楼高47层，为两梯三户设计，主打建面约133㎡和143㎡产品。这里要吐槽一下，47层高，只有2个电梯，上班高峰期或有一条维修就有排等了。同时超高层建筑避难层的设计还将增加住宅的公摊面积。

产品最大的优点在于电梯间特地做了双开门设计，户型方正双套房，其中133㎡两间套房更是分布户型两侧，可互不干扰。同时，两种户型主卧均做到了双窗对流，而公卫更是做到了市面少有的三分离。

而该两个户型的缺点也十分明显。

比如这两个户型入户狭长的走廊空间，且均没有遮挡，直望双厅，隐蔽性较差；

比如133㎡主卧虽然也为南北通透双开间设计，但主卧床却面向主卧厕所大门；

再比如固定的U型厨房空间设计，没有预留冰箱的位置，即便是143㎡的户型，也只能将冰箱放在可在客厅。

此外，据销售介绍，所有楼栋均已封顶，预计2024年底就可以实现全部交楼。

价格方面，资料显示，项目首批开盘价格曾最高去到3.2万/㎡，奈何去化惨淡，后价格一路下调，而根据项目最新报价，泰丰千玺湾带装修均价为2.5-2.8万/㎡，项目更是贴心的推出了各种方案解决置业者的购房难题。

首套贷款未还清，担心二套利率高？没关系！销售表示，只要首套不在你名下，通过项目相关操作，二套房贷也能当一套做；

担心月供流水不够？没关系！销售表示，流水要求没那么高，不够月供两倍照样可以批；

担心首付不太够？没关系！销售还表示，项目还推出了1成首付的方案，400万的房源仅需40多万就可以拿下！

这样听着虽然很吸引，但其实有一定的风险，而且变相提高了月供。

销售以143㎡的一套单位进行计价，该单位原价3952750元，首付可做到476530元，贷款30年月供为15086元。

保利和颂：2小时零客户到访 产品设计花心思

随后，乐居又来到了与泰丰千玺湾一路之隔的保利和颂。

虽说是一路之隔，但保利和颂的位置却尴尬许多。项目北面为石石肯垃圾压缩中转站，南侧即为叁谭石油加油站，东侧还靠着桂澜路主干道。

项目南侧毗邻加油站

项目北侧紧挨垃圾压缩中转站

同时，项目北侧还有不少钢材厂，周边整体居住界面较差。

项目北侧紧挨垃圾压缩中转站

“加油站以后会搬的。”据销售介绍，项目南侧的加油站是私人租的，预计租期到期后会搬离，但乐居小编并未在网上查阅到相关搬迁信息。

虽然位置槽点不少，但是好在项目在产品上还是花了不少心思。

据了解，保利和颂总占地面积约2.89万㎡，规划6栋围合式住宅，南北楼距110米，东西楼距75米，小区园林除了泳池、跑道、主题架空层等高配设计外，还特别设置了儿童学习中心供业主免费使用。

目前，项目1座、8座和9座已经基本售罄，现主要在售3座和5座。3座楼高29层，为两梯四户设计，主打建面约86-120㎡产品；而5座楼高33层，为两梯两户设计，主打建面约143㎡产品，整个项目预计2025年5月交楼。

交标方面也是下了重本，从厨房全透明L悬挂门设计到高颜值的厨房三件套，从卫浴的抽拉式水龙头到马桶边的冲洗器，再到及中央空调等，全部都是交标，即便是最小86㎡的户型也是同款配置。

至于价格方面，两个楼栋由于产品不同价差也较大。其中，3座由于靠近桂澜路主干道，主打刚改，带装修均价在2.3-2.5万/㎡之间，而5座南向正面园林，主打大户型，带装修均价约2.8-3万/㎡。

与此同时，该项目方面也表示，即便有首套在供，也有办法将申请首套利率，而且项目还推出有车位捆绑优惠，即购房时交4万认购车位还可享受购房额外99×99折。

以86㎡单位为例，该户型某单位原价2158999元，认购车位后的折后总价为2073926元，不认购车位的话折后总价则为2116034元。

值得一提的是，在小编停留的2个小时内，营销中心内除了小编和一堆销售外，就再没有其他客户到访过。

小结：或许是工作日的缘故，或许是受到雨天影响，也或许是政策带动有限，此次踩盘过程中并未看到市场明显的升温，但开发商在价格上也并没有做出明显的让步。对此，其中一位销售指出，政策已经逐渐见底，楼市回弹只是时间问题，对此，你又怎么看呢？