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土地市场热起来了！

继上周长安镇锦厦社区商住地挂牌后，9月6日，大朗又挂出一宗商住地块（编号2023WR008），东莞今年第二批次商住地挂牌进度加快。（长安地块详情：《新政后首宗！东莞下半年第二宗商住地挂牌，约4.9亿元起拍》）

▲截图自东莞市公共资源交易中心

用地面积约2万㎡

起拍总价约5亿元

地块位于大朗镇黎贝岭村，属于松佛片区。松佛片区地处松山湖中心区和大朗镇中心的衔接地带，北、西、南三面与松山湖接壤，片区内分布有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、中海松湖云锦、碧水天源、卓为城等大型成熟小区，居住氛围浓厚。

近年来，松山湖吸引了众多科技创新企业进驻，松佛片区就是其中重要的承载平台。片区致力于打造生物科技小镇、产城融合示范区，发展定位为松朗地区综合服务中心的重要组成部分，为“松朗一体化”提供动力，同时增强镇中心的辐射能力。

▲地块位置图 截图自挂牌资料

该地块紧邻聚祥三路，毗邻富民大道、松佛路等城市主干道，直线距离地铁1号线大朗西站（在建中）约1公里，交通通达性较优，地段发展潜力较大。

据挂牌公告显示，地块占地约19860.15㎡，容积率为2.4，建筑密度不高于25%，计容建筑面积约47664.36㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地。

地块将于10月13日上午10:00开拍，起拍总价为5.0048亿元，折合楼面价约10500元/㎡，竞价幅度为100万元，最高限价5.7750亿元，折合最高楼面价约12074元/㎡。

地块采用最高限价 终次报价的拍卖方式，当报价达到最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求竞买的，将转为通过网上终次报价的方式确定竞得入选人，终次报价区间在57550-57551万元之间。

该地块没有无偿配建的部分，建设开发期为2年，竞得人须在土地交付后1年内动工，也就是在2024年11月13日前开工，2026年11月13日前竣工。

区域内新房供应稀缺

周边二手均价约2万元/㎡

回顾历年来的土拍情况，大朗的土地供应并不多。自2017年以来共挂出5宗商住地，每一宗地块的素质都较优，自带土拍热度，无一宗流拍。2020年以来，大朗基本保持每年一宗商住地挂牌并成交。

受此影响，大朗的新房供应也不多，目前主力在售的新盘是中海松湖云锦。

中海松湖云锦入市时正是楼市火热的时期，其2021年12月首次备案时，整体备案均价超4万元/㎡，创下了大朗房价新高。项目目前货量较为充足，产品为建面约96-129㎡三至四房，均价约35000元/㎡。

▲中海松湖云锦沙盘图 乐居摄

此外，安华香蜜松湖二期清盘中，还有少量尾货在售，主力户型为建面约108-110㎡三房，均价约29998元/㎡。

待售新房方面，三限房东实莞香苑近期开放了营销中心和样板房，即将开盘。项目主推建面约80㎡三房，实际均价不高于约1.56万元/㎡。另一个是大朗西站TID项目，楼盘备案名为昱湖花园。该项目地块是去年12月由东莞交投以21亿总价竞得，占地约4.2万㎡，总建面约24.15万㎡。

二手房方面，相较于大朗镇中心，松佛片区内的二手房大多楼龄较新。碧水天源，楼龄约10年，二手挂牌均价约2.6万元/㎡；2015年竣工的松湖朗苑，挂牌均价约2.4万元/㎡；楼龄约6年的松湖时代，均价约2.1万元/㎡；2018年竣工的卓为城商住楼，均价约2万元/㎡。

整体来看，大朗这宗新挂牌的地块体量中等，无过多配建要求，起拍楼面价也较为友好，顺利拍出的话，未来将为大朗增加更多的住宅供应。