文/乐居财经 徐酒眠

中期业绩之后，国资物企苏新服务（02152.HK）对“一把手”进行了调整。

9月6日晚间，苏新服务发布了一则人事变动公告，崔晓冬辞任总经理职务，但仍担任执行董事及董事会主席职务。同时，委任执行董事兼副总经理周军主持工作，行使总经理职权，职权相当于行政总裁。相关安排，已自公告前一日起生效。

一般而言，总经理代表的是公司的经营管理层，对公司董事长负责，同时协助董事长抓好公司全面管理工作。对于崔晓冬与周军在总经理一职上的退与进，苏新服务在公告中并没有透露具体原因，仅对崔晓冬的辞任表示，是由于工作安排。

事实上，今年以来，苏新服务从业务到人事，都在开展一些列调整：从募集资金用途变更到剥离养老等业务，以及划拨资金在香港购买写字楼……

种种迹象表明，苏新服务正在加速调整发展战略。业务调整，人事自然也需要相配。4月底，苏新服务就曾对四位董监高进行调整。此番对崔晓冬与周军的安排，或是苏新服务对人事适配的进一步补充。

董监高大变阵

崔晓冬与周军都是苏新服务的老将了。

乐居财经《物业K线》翻看了崔晓冬履历，其2004年8月加入苏新服务，历任市场部经理、项目经理及总经理助理，负责市场及项目管理；并自2016年10月开始担任总经理一职。

苏新服务筹备上市组建董事会，2020年12月17日，崔晓冬顺理成章获委董事长，并在次年4月16日调任为了执行董事。

周军2003年4月进入苏新服务，与崔晓冬的时间相近；历任项目主管、项目经理及总经理助理；自2014年9月开始担任副总经理，主要负责项目的整体管理及客户服务。

但在年龄上，周军比崔晓冬年长11岁左右，如今已经55岁了。距离60岁的法定退休年龄，不过四、五年的时间。

因此，也有分析表示，苏新服务提拔周军到“一把手”的位置，一方面，周军对项目一线工作比较了解，履历适配新的战略；另一方面，可能也是考虑他的工作年限，在退休前再提一提。

除了总经理职位的人事变动，4月25日，以工作调动为由，苏新服务还建议变更了两位非执行董事和两位监事，且相关安排已经在6月15日通过股东大会审核。

具体来看，蔡金春、唐春衫辞任非执行董事及董事会审核委员会成员职务，李昕、曹彬接任；冯金辞任监事及监事会主席职务，张伟接任；黄伟辞任监事职务，唐波接任。

翻看4位接任者的履历背景，乐居财经《物业K线》发现，他们都比较年轻，但工作经验却丰富，且清一色的都是苏新服务控股股东苏高新集团的部门的责任人。

彼时，有分析表示，“此番调整寓意控股股东的加强对苏新服务的管控，双方的协同有望进一步加强。”

与控股股东的资产腾挪

回看今年以来苏新服务的业务调整，其与控股股东之间的联系的确在加强，双方进行了多起资产买卖。

今年3月24日，苏新服务公告称，将在苏州交易中心通过公开招标的方式，出售苏高新怡养健康管理有限公司49%股权，挂牌底价580.81万元。

两个多月过去了，甩掉这个亏损资产的包袱终于有了进展。6月7日，苏新服务刊发公告称，其已与买方就苏高新怡养49%股权买卖订立协议。成交价为当初的底价，而买家苏高新健康产业发展(苏州)有限公司也不是外人，其是控股股东苏高新公司的间接非全资附属公司。

这笔交易成交一周后，6月15日，苏新服务以6030.25万元的底价，再次挂出了苏州汇融商旅发展有限公司（简称“汇融商旅”）3.167%股权。

8月3日，出售的汇融商旅以底价达成交易，买方苏州建融集团有限公司，同样是为苏高新公司的直接非全资附属公司。

控股股东接盘苏新服务的亏损标的，苏新服务同样也在替爸爸收拾“摊子”。

7月26日，苏新服务发布两则公告称，建议透过公开招标分别收购苏州苏铜科嘉机电工程有限公司（以下简称“苏铜科嘉”）100%股权、苏州润嘉工程有限公司（以下简称“润嘉工程”）100%股权。

而两个目标公司的卖家也不是别人，正是苏新服务的国资控股股东——苏高新公司的子公司。

8月10日，上述两笔关联交易达成，其中苏铜科嘉的最终投标价为1元，润嘉工程的最终投标价为419.08万元，均相当于底价。

值得一提的是，苏铜科嘉机从事的是电设备安装工程等，近两年一直处于亏损状态；润嘉工程从事的是工程建设活动，过去一年虽有一定盈利，但2022年0.48%的净利率几乎贴地。

收购这两个标的，显然并不能给苏新服务带来规模上的进阶。

对于润嘉工程，苏新服务表示，“能满足目前本集团物业管理业中的零星工程维修需求，降低提供物业管理的成本，提高公司运营效率。”

对于苏铜科嘉机，苏新服务则表示，看重了其68名专业物业服务人员，“将专业员工与现有团队成员整合有助减低招聘及培训新员工的成本，亦可以及时满足业务扩展带来的专业人员需求。”

在管规模倒数

盘点家产、腾挪资产，一般是上市之前的动作，但苏新服务似乎把顺序调换了。去年8月24日上市的苏新服务，今年以来与控股股东之间频繁地进行资产买卖。

值得一提的是，苏新服务与关联方的密切联系，递表前就受到中国证监会关注。2021年6月中旬，中国证监会国际部反馈了苏新服务境外上市意见：“补充公司业务、资产、人员、财务等方面的独立性情况，补充提供本次发行上市前你公司股东的专项承诺。”

公开资料显示，苏新服务深耕长三角地区，是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务，以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。

今年上半年，苏新服务实现总收益约为3.41亿元，较2022年同期的约2.43亿元增加约40.4%；同期，录得毛利7534万元，同比增34.25%，归属股东净利润3475万元，同比增21.94%。

在乐居财经《物业K线》统计的55家发布中报的港股物企中，苏新服务的营收与净利润分别排在第45位、第38位。

规模方面，截至2023年6月30日，苏新服务总合约建筑面积约为1570万平方米，同比增长82.6%。同期，在管面积为1472.23万平方米，同比增113.22%。

2023年上半年，55家发布中期业绩报的港股物企，有49家公布了在管规模。其中，较上年同期增长最大的是苏新服务，同比上涨113.22%，其也是本次唯一一家涨幅超100%的物企。

尽管如此，放在上市物企中来看，苏新服务仍然是一家“迷你型”物企。其在管面积在49家物企中，排在第43位。排在其前一位的鲁商服务，同期在管面积约2383万平方米，二者拉出来约911万平方米的距离。

现金方面，截至2023年6月30日，苏新服务账上的现金及现金等价物约为3.12亿元，但其还有约1.2亿的有息借款。今年上半年，苏新服务的财务成本支出约761.3万元，较上一年同期增长76.92%。