乐居新媒体珠海 有人问2023年哪里是珠海的主场，那么斗门一定有一席之地。斗门一直以来都是刚需一族的首选热门区域，其中，又属湖心新城与尖峰南两个片区最受青睐。如果说湖心新城是斗门的“门户”，那么尖峰南便是斗门的“门面担当”。究竟谁才是担起斗门价值的骄傲？

交通：掌握各自交通命脉

湖心新城是西区最靠近珠海主城区的板块之一，作为香海大桥的落脚点，从湖心路出发，接驳珠海大桥、洪鹤大桥，湖心新城可实现15-30分钟的高效通勤，15分钟抵达香洲主城区、7-10分钟一键直达航空新城，畅通前往珠海高新区以及横琴粤澳深度合作区等多个城市命脉版块。

尖峰南，经双湖路到达航空新城用时大概10分钟，再由洪鹤大桥前往横琴大概需20分钟，也就是说，从尖峰南到横琴整体用时大概30分钟。此外，与双湖路接驳的平华大道也在加速修建，未来，尖峰南可以通过平华大道，经过湖心路，再由香海大桥直通主城区，实现半小时通勤圈。

尖峰南vs湖心新城板块交通图

经过对比不难看出，湖心路和双湖路分别是湖心新城和尖峰南的主要交通脉络，因此两片区在跨越前往珠海其他区域时都很从容，而湖心新城得益于离珠海主城区更近。

商业在突破，生态有亮点

商业上，就目前来看，兑现较快的是湖心新城，有一个大型购物中心家和城广场在营业，未来还有约1.4万㎡建发悦玺商业（在建）、约2.6万㎡豫园商城（在建）、约5万㎡金茂商业（在建）以及约12万㎡爱琴海购物中心（在建），可以看出大部分是以辐射小区为导向的社区商业。

家和城广场

而尖峰南还尚缺少大型商业体，不过按照万达广场的建设速度来看，预计2024年便能投入使用，作为珠海首家万达，总建筑面积约25万㎡，投资近16亿元，自然万众期待。此外，还有体量超过20万㎡的富元广场、建粤商务中心以及斗门珠峰科创中心，全都是高标准的配置，未来将提升斗门的商业价值。

生态上，湖心新城规划建设白藤市民公园、幸福河湿地公园以及白藤湖生态修复湿地公园，其中白藤市民公园大部分已建成并投入使用，生态公园资源相对匮乏。

尖峰南则略胜一筹，这里有尖峰山的天然绿肺，有约3.3km的黄杨河河岸线，以及斗门市民公园、尖峰山公园、黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等多个公园绿地，生态环境放眼全珠海都是数一数二，对于喜欢享受绿色休闲生活的人来说无疑是个相当不错的选择。

房价：走亲民路线，刚需刚改皆宜

湖心新城齐聚大量知名开发商，包括中铁建、招商、金茂、复星、建发等优质名企。这些开发商在建设楼盘的同时也配合着建设公园、学校、商业等设施，不仅拉动片区的发展，也拔高片区的居住品质，未来所呈现的面貌必然是焕然一新，非常值得期待。

当香洲主城区、横琴、唐家等片区房价高得令人却步的时候，是湖心新城承接着主城区购买力的外溢。目前，片区内在售的项目有中国铁建未来城、家和城、复地星愉湾、建发悦玺、华德同裕·璞樾花园等，均价在1.8-2.1万元/㎡之间。

湖心新城主要在售项目均价参考

作为斗门政府规划的掌中宝，尖峰南被誉为“斗门新香洲”，深受本地大佬偏爱，进驻这里的房企包括华发、世荣两大本地巨头以及五洲等。特别是世荣深耕斗门18载，专注将生态环境资源与居所相融，打造高品质的宜居大城。华发则是带动尖峰南销量的龙头，华发又一城作为全珠海最大体量的楼盘，口碑冠绝珠海，连年保持销冠之位。

这里的均价在1.35-1.6万元/㎡之间，比湖心新城整体低5000元/㎡，价格还算是比较刚需，相比之下还是有相当大的优势。目前片区一手在售项目有华发又一城、五洲东方墅、世荣翠湖苑、世荣峰景广场等。

尖峰南主要在售项目均价参考

总结下来，两个片区的置业价值基本相当。对于预算有限的刚需客，可以优先选择尖峰南，价格低，有不错的成长空间，并且生态环境配套上占据很大优势，未来商圈的醇熟度也更高，居住更为舒适。对于耐心足够的置业者，可以选择湖心新城，楼盘多，可选性更多，往来东西城区交通便利，有着很大的发展空间。