编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体苏州

新政后的第三个工作日，本站来到了吴中太湖新城实探，以了解新政对板块新房市场的影响。

这次我们也去到了板块纯新盘近湖源筑项目。近湖源筑由世纪金源、苏州吴中国太发展、苏州吴中经开国发共同开发。值得一提的是，该盘是世纪金源在苏州打造的首个项目，产品定位改善。

世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业国际企业集团，集团拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等多条产业线。地产方面“大盘开发”位列全国前列，比较知名的是其“世纪城”品牌。

项目预计9月中旬首次开盘，首批136套房源已取证，位于3、11、12#楼，备案均价约34484元/㎡，总价区间467-615万元/套，本批次预售房源仅143、170㎡两个户型。

森系产品

走进近湖源筑的售楼处，森林感扑面而来，各类绿植、小动物以及动植物标本、相关科普书籍充满整个售楼处空间，与项目定位的“湖景森奢住宅”非常吻合。据说整座售楼处造价不菲。

售楼处景观

近湖源筑整体规划1栋12F高层、9栋16-24F高层，主推建面约143、170、200㎡三款户型，总户数440户，车位配比1:2.2，整体绿化率达40%。

楼栋分布

从沙盘图上可以看出，项目10栋楼为双排分布，中央景观分布于其中，最大楼间距约66米，打造全龄化景观。据置业顾问介绍，开发公司比较严谨，沙盘上呈现的东西基本交付都会兑现。

沙盘细节

全龄景观规划

据置业顾问介绍，这次新政的力度还是挺大的，咨询量明显增多了，不少之前还在观望的购房者开始主动出击了。

但另一方面，同样也是受新政影响，一直与苏州有着紧密关系的上海落地首套首付变2成，首付成本降低，使得部分上海意向客户可能会选择重回上海置业。

高层得房率超80%

这次我们也参观了项目主力户型约143㎡4房2厅2卫，该户型数量在全盘占比近一半，也是目前唯一公示的户型。

近湖源筑在户型打造上呈现了几大亮点：一梯一户，独立门厅；层高达3.15-3.2米；得房率80.25-83%。

结合143㎡户型具体来看。格局上，该户型为4房2厅2卫，约14.3米南向四开间大面宽，LDKG厨餐客厅、阳台一体化设计，约7.8米观景阳台。

另一方面，项目装标较高。

入户子母门，门牌号、灯光均为交付标准，门锁也为世纪金源自主研发。

入户玄关交付，上下预留2个插座，可实现多功能使用。

全屋墙布交付，大面积地砖通铺至厨房，扫地机器人可以无缝打扫。厨房配备西门子洗碗机等品牌家电，金属上移门，此外厨房的大窗也是特点之一。

厨餐厅

客厅背景墙交付，开间较大，外接双联阳台长约7.8米，进深1.8米，尺度都很开阔。

客厅及观景阳台

卧室空间，窗墙比都较高，尤其是主卧，几乎整面墙都是窗户，采光应该不差。

全屋自带自5个飘窗，3个卧室及2个卫生间都有飘窗，这也是项目户型得房率较高的原因之一。

主卧室

次卧

卫生间上，采用了杜拉维特、汉斯格雅、奥普等洁具和电器品牌，定制浴柜尺寸也较大。不过143㎡主客卫都没有设置浴缸，170㎡和200㎡的则有。

卫生间

附170㎡和200㎡户型图：

目前苏州改善市场楼盘装标越来越卷已成不争事实，吴中太湖新城各盘同样如此。作为苏州“新人”，世纪金源打造的近湖源筑竞争力如何，待项目开盘后再看。