千呼万唤始出来。

通州“北投·晟景汀澜”有了最新动态，预计十一国庆节前后开盘。

该项目是2022年2月北京第一批次集中供地时，由北投集团底价13.3亿元斩获的通州城市副中心地块。

要知道，当下的北京楼市，拿地2-3个月开盘已成常态，晟景汀澜却能按照自己的节奏按部就班的推进，做到了用18个月的时间来打磨推敲产品。

副中心、低密洋房、精装小户型，板块内无竞品，又是国企开发，晟景汀澜给了市场太多的期待。

近日，乐居新媒体北京实地探访了该项目。

户型设计接近满分

晟景汀澜为8-11层的低密洋房，南北通透一梯两户，共410套。

相较于北京楼市大多数新盘2.0以上的容积率，项目容积率仅1.6，真正做到的低密属性。

晟景汀澜位于通州运河CBD北部的永顺镇，五环至东六环之间，门口便是朝阳北路。距离通州商务园、运河CBD约2公里，距离6号线物资学院站约3.3公里。

除此之外，规划建设的M101线将于今年动工，预计2027年底建成通车试运营，从规划线路图看，通顺路站将是距离项目最近的站点。

户型面积段为约75-115㎡二至四房设计。分别是75㎡两居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。

乐居新媒体北京最为推荐的是100㎡三居，户型最方正。三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

项目精装修交付，包括了全屋地暖以及中央空调等，并且整体的装修风格更偏向于年轻人喜欢的“奶油侘寂风”。

在售楼处，乐居新媒体北京也咨询了购房者关心的殡仪馆问题，置业顾问告之，在2022年11月11日，北京市规自委通州分局官网已经公示了永乐店镇新增殡葬用地的规划，明确了通州殡仪馆的迁建将于2025年完成。也就是说，在晟景汀澜交付时，殡仪馆已经搬走。

去库存压力增大

除晟景汀澜外，今年2月，新城基业以10.4亿元拿下的通州东小马的6015、6016地块，也刚刚公布案名为颐瑞府，预计10月中下旬开盘。

陆续入市的新房项目，让通州去库存的压力不断增大。

能建·京玥兰园于2月18日开盘销售，官宣销售12.8亿元，目前网签成交115套，网签均价约5.7万元/平米，成交金额约6.3亿元，去化率约20%。6月25日开盘的国誉朝华，606套获批房源，目前网签84套。

位于九棵树的国誉未来悦，2021年11月开盘，至今已完成网签408套，网签均价约5.4万元/平米，去化率约64%。

位于地铁7号线万盛西街的碧桂园和世界，2021年12月开盘，至今已完成网签561套，去化率约2/3。

考虑到网签的滞后性，上述项目存量产品还有上千套。

同时，在金融街武夷·融御二期、三期新品取证入市后，副中心核心板块通胡大街又释放了近3300套房源。

6月20日，通房开底价拿了梨园镇地铁7号线万盛东站旁一宗地，北投再次兜底张家湾一宗地；还有万科以27.4亿元竞得的永顺镇地块。

回顾过去，2021、2022两年中，通州区分别卖了4宗地，2023年通州区土地和新房供应都将超越前两年，这对买房人是好事，但可以预见，板块之间、新盘之间的竞争都将加剧，在主城区外溢需求被双限政策挡在门外的情况下，通州区去库存的压力将不断增大。