文/乐居财经 许淑敏

陈红天坐在深圳祥祺投资大厦某一会客厅中间，一身黑色西装搭配蓝色衬衣，头发已有些花白，但精神依旧，说起话来仍中气十足。

这是今年2月份，作为祥祺集团主席的他，接受媒体访谈时的画面。

陈红天是个典型的红顶商人，身上的标签很多，香港太平绅士（终身）、香港特区政府银紫荆星章获得者、对外经济贸易大学经济学博士及客座教授、同心俱乐部主席。

近半年多，陈红天都没有对外露面。

他或许正忙着处理集团的资金问题。自今年3月以来，他旗下的祥祺集团风波不断，从内地三项物业被银行“接管”，到境外物业重组、出售等，资金出现了敞口。

前些年，祥祺集团频频进行物业收购、股权投资等操作，一时风头无两，但当地产下行、行业收缩时，它也周转不畅，部分项目已进入重组程序。

而这些年，陈红天及其家族成员，正渐渐退出旗下多家公司，急踩刹车的同时，也规避了风险。

流动性遇阻

一份声明，让祥祺集团传闻已久的资金问题得到“实锤”。

5月底，祥祺集团发布声明称，今年3月，旗下祥祺中心等三项物业，因按揭贷款轻度违约，被银行派人“接管”。另外，位于伦敦金丝雀码头的两个物业正在有序进行重组。

这五项物业包括香港东半山傲璇(OPUS)5楼整层、香港山顶歌赋山道15号、香港会德丰红磡商厦东座，以及英国的丘吉尔广场5号（更名为“祥祺丘吉尔广场5号”）、加拿大广场（更名为“祥祺中心”）。

其中香港三项物业向银行借贷约60亿港元，物业现时估值约100亿港元。而丘吉尔广场5号大楼的管理公司已申请破产，加拿大广场20号欠下2.655亿英镑银行贷款无力偿还，已被英国劳埃德银行委任房产中介出售。

祥祺集团承认，出现了阶段性现金问题。

而这些问题的出现，或许与陈红天前些年大肆“买买买”脱不了关系。

上述提及的香港三项物业，陈红天于2015年、2016年买入，当时累计耗资69.87亿港元。

香港会德丰红磡商厦东座用作祥祺集团香港总部，而傲璇5楼、山顶歌赋山道15号，用于陈红天及其家人自住。

尤其是山顶歌赋山道15号，位于香港最贵的太平山山顶地段，一千多平的别墅，总价21亿港元、每平米200万港元。陈红天对此的看法是“看中了，价格方面就无所谓了”。

而英国伦敦金丝雀码头的两项物业，都是收购于2017年，共斥资6.8亿英磅。

实际上，祥祺集团开始大手笔投资、收购物业的历程，始于2013年。彼时，祥祺集团成功以8.3亿收购民生银行大厦，已更名为祥祺大厦。

此后又通过股权收购了佛山南国桃园乡村俱乐部项目、深圳金湖文化中心、深圳证券大厦（同心大厦）、深圳亚洲商业大厦（祥祺商厦）、上海亚盛大厦（祥祺亚盛大厦）等多项物业。

甚至于2015年，祥祺集团于珠海拿下了“祥祺商厦”项目地块，总地价8197.84万元。不过，该项目已于2019年出售予岁宝百货。

2013-2017年这段时间，陈红天不仅着重于收购物业资产，也瞄准了股权投资。

陈红天夫妇曾是华南城最大股东之一，于2013年2月开始买入华南城，曾一度增持股份至15.45%，并于2014年开始抛售股份。除了华南城，陈红天家族还投资了物联网企业深圳“科迈爱康”、智慧源、深商酒业、中农海稻等多家公司。

但正是这些大手笔的物业收购、股权投资，为祥祺集团后续的资金状况埋下了伏笔。

多线投资

陈红天是深圳顶级富豪，2022年仍以335亿的身家入选《2022胡润全球房地产企业家榜》，为内地第13大地产富豪。

但论名气，他确实没有宝能集团姚振华、鸿荣源赖海民、佳兆业郭英成、鹏瑞地产徐航等地产大佬出圈。

关于陈红天名声大燥的几个事件，包括成为同心俱乐部的主席、成为华南城大股东，以及“宝万之战”期间质问“谁是野蛮人”等等。

同心俱乐部，为深圳顶级富豪圈子，与“泰山会”相类似。这个圈子里，现有企业家成员153人，都是深港工商界知名人士及各行业标杆企业家，有42位现任及曾任全国人大代表和全国政协委员，90%以上是各级人大代表和政协委员。

其中不乏宝能集团姚振华、腾讯集团马化腾、京基集团陈华、顺丰王卫、比亚迪王传福等各行业大佬。

而陈红天位居主席一职，可见实力、能力不一般。

2015年，宝能与万科股权争夺战正如火如荼，万科创始人王石公开表示，“宝能的信用不够，我们不欢迎野蛮人成为万科第一大股东！”

而陈红天，则发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，声援同为俱乐部成员的姚振华：职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

陈红天很敢于对外发声，是因为他有一定的底气。当时的祥祺集团，处于急速扩张的阶段，发展正盛。

他很早就完成了资本原始积累。出生于1959年的陈红天，早已过了知天命的岁数，经历众多。

1984年，他毅然从教师这份“铁饭碗”的工作下海，从出生地佛山转到深圳，从事进出口贸易工作。到了1990年，其便移居香港，创立了祥祺集团，在香港、深圳两地创办了香港祥祺投资、祥祺实业（深圳），分别负责境外、境内投资业务。

不久后，祥祺集团在内地投资了五家制衣厂，后转到地产业务，在深圳投资建设了首个项目祥祺花园。随之又打造了侨城豪苑、皓月花园、阳光花园、雅商会馆、鹏大厦等住宅、商业、写字楼项目。

祥祺集团，也是深圳较早打造酒店式公寓的房企，比如大梅沙水云间酒店式公寓于2003年开业。

后期，其在深圳市场鲜少开发项目，除了2014年借道旧改开发的祥祺滨河名苑以外，其余多是收购物业项目。

祥祺集团的投资广泛，除了地产投资，还曾经投资矿产。2011年，祥祺集团在老挝万象市取得了地产项目开发权，也取得了老挝甘蒙省布拉帕县巴孔村约250平方公里的铁矿勘探、开采权。

据官网披露，祥祺集团分为三大板块，分别为祥祺投资、商业运营以及祥祺物业。

祥祺投资板块，已全资拥有全球包括香港、伦敦、深圳等核心城市，以及欧洲和东南亚地区主要城市的数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等资产。同时还持有多家资本市场企业大份额股权以及基金债券股票等巨额金融资产。

而祥祺商管已在香港、深圳、伦敦、上海、珠海等地展开布局，运营管理的经营性物业面积超百万平方米，祥祺物业集物业租赁经营、星级酒店后勤服务、物业管理、停车场管理等为一体，物业服务面积逾60万平方米。

不平静的“圈子”

过往二十多年的积累、铺垫，如今在行业下行的时候，问题却逐渐显现了出来。

像是同心俱乐部，旗下成员诸如姚振华，旗下的宝能集团遇困，被讨债、追债的消息不断，而康美药业原董事长马兴田，则因操纵证券市场案公开宣判。

该俱乐部多位成员曾一同设立了投资基金公司——深圳市同心投资基金股份公司。该公司成立于2013年，注册资本29.4亿元，已于2014年完成了股权融资，法定代表人为郑康豪，其为皇庭国际董事长。

自2015年-2018年，同心基金投资明华光电、优依购、会展易、e路同心、大众合创等多家企业，涉及服装、保险、金融贷款、智能制造等多个行业。

天眼查显示，于2017年7月，陈红天、郭英成、徐航、陈华、黄光苗等大佬均退出了董事席位。而2019年，该公司曾因拖欠税款而被列入欠税公告名单，欠税金额738.79万元。

同心基金更是进入了失信名单。2022年4月，该公司首次成为失信被执行人，申请人分为九江银行股份有限公司广州分行。今年8月，该公司再次成为被执行人，被执行金额148万元。

目前，该公司在7个企业持有的股权已被冻结。该公司甚至因股权转让纠纷，被当事人皇庭国际起诉。

另一边，祥祺集团的主体公司——深圳祥祺集团有限公司也有了诸多变动。

去年3月，深圳祥祺集团已被法院列为限制高消费企业。

今年7月10日，该公司因登记的住所或经营场所无法联系，而被列入企业经营异常名录。8月2日，深圳祥祺集团持有的深圳晟耀实业、深圳市银浩实业、深圳市永瑞丰投资部分股权被冻结，涉及股权数额共3857.9万元。

其对外投资8家企业，其中深圳市祥祺拉维酒业、深圳市吉永投资、深圳陈氏置业等3家公司已注销。

隐秘的“抽离”

而陈红天及其家族成员，正渐渐退出旗下多家公司。

自2022年开始，该公司便人事变动不断。2022年1月，董事王建辉退出，2022年12月，负责人麦穗退出，何周建接任。

今年6月，何洋以及监事李小飞、监事陈晓霞退出，新增监事封润好、李相奇。

要知道，深圳祥祺集团由祥安控股（香港）持股79%，深圳市日辉建筑工程持股21%，而新增的监事封润好、李相奇持有深圳市日辉建筑工程各50%的股权。

另外，退出监事位置的陈晓霞，为陈红天女儿。

眼下，深圳祥祺集团的高管阵容为：董事长、总经理何周建，副董事长陈姚丽妮（陈红天妻子）。

而陈姚丽妮当前仅在深圳祥祺集团、深圳祥祺房地产开发、深圳陈氏置业这3家公司担任高管，另于深圳陈氏置业持股30%。

至于陈红天本人，天眼查穿透而知，其与深圳祥祺集团的关系，仅在深圳陈氏置业担任总经理一职，并持有30%的股份。而深圳陈氏置业正是上述已注销公司之一。

深圳陈氏置业在注销之前，于2022年6月28 日，也发生了变更，董事长陈红天退出，新增杜沂为董事长。陈红天似乎要将关系撇得更加干净。

目前，陈红天此前任职、持股的公司，大都已经注销。

其当前仅担任深圳市同心俱乐部的法人代表。他曾于深圳市沃易尔能源投资发展有限公司担任法人代表，而该公司已注销。

陈红天在6家公司担任股东，多为监事职位，其中5家已经注销；其在9家公司担任高管，也多为已注销公司，仅剩深圳市坪山同心教育发展基金会、深圳前海宏基恒业建设这2家正常经营的公司。而深圳前海宏基恒业建设是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业。

陈红天寄希望于二代，很早安排二代接班，自2016年，陈红天儿子陈鹏宇、女儿陈晓霞分别担任祥祺集团副总裁。

在同心俱乐部里面，设立了“青年委员会”，陈鹏宇为成员之一。

但从天眼查来看，陈鹏宇目前仅在4家公司担任高管，其中只有深圳希科房地产咨询有限公司为存续状态，其余均已注销。而从曾担任高管的数量上看，陈鹏宇曾担任过祥祺集团旗下23家公司的高管。

而且，陈鹏宇曾担任法定代表人的公司高达22家公司，如今却只剩一家“河源祥祺龙源大酒店有限公司”，还是已注销的状态。

据悉，陈鹏宇于2019年11月退出珠海市祥耀房地产开发公司，2020年12月便退出深圳市承元投资负责人位置，而2023年5月退出深圳祥祺华圣贸易负责人位置。

这些年，其都在陆续梳理、退出一些公司。

陈晓霞也同样，目前其担任法定代表人的公司共7家，担任高管的公司共12家，多为科技服务、商务服务类的公司。而其曾担任法定代表人11家，曾担任高管高达18家。

今年5月，陈晓霞已退出祥祺富盈投资控股（深圳）董事长一职。