乐居新媒体佛山 近日,全国掀起“认房不认贷”之风,存量首套房贷利率也将迎来下调,政策组合拳落地后,佛山楼市会后迎来“及时雨”?

前8月佛山哪些楼盘经得起考验?哪些板块/楼盘备受青睐?房价涨or跌?哪些房企业绩更稳?今年1-8月佛山楼市成交数据来了。

如果你近期有准备买房,也务必保存好这份成交榜,好好研究下,什么样的楼盘更卖座?

8盘4万+!豪宅盘统领佛山房价榜

据克而瑞广佛区域数据显示,2023年1-8月佛山住宅成交均价TOP30中,共有20盘均价过3万+,多为豪宅盘。

最高单价仍为保利天悦,均价约62665元/㎡。4万+则有7盘,分别是鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾、保利灯湖天珺、保利天汇、保利维塔二期、碧桂园灯湖盛世。

前三十中,保利占了10个席位之多;而鹏瑞双盘均位居前五。

5大豪宅盘套均价超1000万

从套均价来看,今年佛山有5个楼盘套均价超1000万元,分别是宝能云境台、保利天悦、鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾壹号,最高达1602万/套。

39.97亿!鹏瑞三龙湾壹号夺金额销冠

从金额维度来看,位于禅城奇槎的鹏瑞三龙湾壹号以绝对的优势斩获1-8月销冠,成交金额达39.97亿元。第二名则来自平洲的保利天汇,成交金额25.96亿元。第三名是里水的宏宇天御江畔,成交金额19.02亿元。

从成交套数的维度来看,里水的宏宇天御江畔以1043套成为1-8月最热销楼盘,位居二三的分别是大良的五矿万境水岸、容桂的碧桂园凤凰湾,各成交484、475套。

从成交面积来看,以大户型为主的鹏瑞三龙湾壹号、保利天汇、顺德华润置地广场均有上榜前十。

里水成交最旺 大良收金最多

2023年1-8月佛山成交最活跃的板块是临广的里水板块,成交达3117套,高居板块TOP1。排在其后的是容桂板块、三水新城板块。

从均价来看,千灯湖、奇槎、平洲、三山、大沥成了最贵五大板块,成交均价均超3万+。

其中,千灯湖板块因新盘缺货均价仅39021元/㎡,预计下半年随着万科、招商两大豪宅新盘入市,将又会有很大的上升空间。

从成交金额维度来看,大良、奇槎、里水分别以66.87、65.81、61.27亿元领衔前三。

顺德卖房五区第一 禅城均价最高

从五区来看,1-8月顺德区新房成交13539套,成交面积151.8万㎡,为五区第一。南海区以10538套、117.9万㎡位居第二。

均价方面,禅城区均价最高,达24465元/㎡,主要因多个豪宅项目拉升。而南海区均价约23857元/㎡位居第二。三水、高明区均未破万。

下面从成交金额、套数两个维度来看看各区销冠都是谁?

01

禅城区

从成交金额来看,毫无疑问,佛山销冠鹏瑞三龙湾壹号也是禅城销冠,前五名还有朝安金茂悦、保利秀台天珺、建投恒福壹号、东建明德城,成交均超10亿。

从成交套数来看,朝安金茂悦以451套夺冠,紧随其后分别是大华紫樾府、泷景、保利中交大都汇,均超400套。

02

南海区

从金额来看,保利天汇以25.96亿夺冠,宏宇天御江畔、映月湖保利天珺、保利灯湖天珺、中海文锦国际位列前五。

从套数来看,宏宇天御江畔“以价换量”冲上全市销冠,是唯一一个套数突破1000套的楼盘,相当于平均一天卖4套。

另外超过400套的还有中海文锦国际、映月湖保利天珺、美的东樾湾。

03

顺德区

从金额来看,鹏瑞皓玥湾以14.08亿夺得顺德销冠,这也是顺德第一个套均价超1400万/套的销冠项目。超过10亿的还有顺德华润置地广场、华侨城天鹅堡二期、五矿万境水岸。

从套数来看,五矿万境水岸以484套登顶第一,表现很吸睛;碧桂园凤凰湾紧随其后。

04

三水区

位于三水新城的建发融创雅居乐和玺以4.81亿、384套成为三水区的双料销冠。

此外,招商樾园、保利御江南、华远海蓝城成交金额均超3亿,套数均超300套。

来自芦苞的江畔明珠也有不错表现,成交366套位居第二。

05

高明区

高明的双料销冠有点出乎意料,竟来自明城的禹洲德信云江府,以成交408套、2.71亿元登顶榜首。

万科金域水岸、东湖洲花园位列二三。

保利、碧桂园各夺金额、面积榜第一

从2023年1-8月佛山房地产企业销售榜TOP30来看,保利华南以143.54亿元权益金额稳坐权益金额榜TOP1,也是唯一权益金额突破百亿的房企。

而碧桂园以销售流量面积94.06万㎡、权益面积62.85万㎡同时稳坐了权益销售面积、流量销售面积双榜第一位,成交主力来自于容桂碧桂园、碧桂园云樾金沙、ICC碧桂园三龙汇三盘。

今年1-8月佛山权益TOP30与去年对比,出现了不少新面孔。以TOP10为例,今年1-8月TOP10房企出现了4张新面孔,分别是鹏瑞地产、中国金茂、越秀地产,以及华侨城,其中有三家属于国央企。

利好政策频出,成交量依然下滑

今年来,佛山楼市政策密集出台,其中公认力度较大的有三水高明恢复购房入户、公积金额度提高至50万/人、“认房不认贷”等。

5月31日:佛山5部门:6月起全面实施带押过户;

5月31日:佛山契税新规:按区认定家庭住房套数;

6月2日:三水、高明及西岸社区将于7月1日起恢复购房入户;

6月20日:五年期LPR下降至4.2%,佛山首套最低4%;

6月25日:佛山拟将公积金贷款额度从30万提至50万/人,限额20亿元,8月1日起实施;

9月1日:佛山官宣9月1日起执行“认房不认贷”;

9月25日:存量首套房贷利率9月25日起可申请调整。

但纵使利好政策密集刺激,楼市成交量却依然没有起色,尤其是8月成交量仍极不理想,创下近14年新低。

从1-8月份的市场表现来看,佛山商品房面积合计网签成交778.61万㎡,同比下降15%;总成交金额1126.48亿,同比下降10%,成交规模为五年来新低。

那么,“金九银十”会否如约而至?

对此,佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示:多项利好政策在“金九银十”到来之前发布,佛山也落实“认房不认贷”,将有助于促进信心修复和预期改善。今年4至8月连续成交缩量,抑制的部分需求有望在九十月份释放,但仍需开发商及多方的配合,整体成交预期或将止跌有增。但市场仍需理性看待,新政仅激发部分购买力,楼市若走出筑底阶段,后续仍需更多利好政策支撑。“金九银十” 房企项目仍需加强供应和营销力度以提振成交。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣则持悲观态度:临近金九,政策端再现松绑,且部分项目已先行预热推出新一轮优惠,包含但不限于限时推出低价房源吸客、渠道奖励加码等手段促成交易,然而当前客户对后市预期仍未见显著转为乐观,预计“金九银十”成色或将不足。

文中数据均来源:克而瑞广佛区域,统计不含别墅。