下调首付、降低存量房贷利率！看看你能省多少钱？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.8w阅读 2023-09-07 08:43

文/乐居新媒体广州任时建

自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。

近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？

乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

认房不认贷首付比例下降

购房门槛大幅降低

8月30日，广州成为了第一个官宣“认房不认贷”政策的一线城市。

简单来说就是，家庭成员只要在广州名下无房，无论有没有过贷款记录，都算首套房，执行首套房的首付比例及房贷利率。

并且在8月31日，央妈和国家金融监管总局发布公告称，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

而广州目前也有很多新盘项目在跟进此项政策，首套首付能做两成，二套首付能做三成。（最终以银行审批为主）

在新政之下，上车门槛大幅度降低，那么假如以买一套500万的房子来计算，购房门槛到底降低了多少呢？

具体可以参考以下表格：

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

除此之外，房贷一族们，也有新的利好！

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

而根据9月1日，中国人民银行广东省分行公布2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况，广州2019年10月8日至今，执行的首套房利率下限为LPR。

此次存量房贷利率下降，只涉及首套住房贷款，包括两种情况：一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

按照央行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

具体利率调整幅度及规则要等待各银行的后续公告，9月25日起各银行陆续接受调整申请。

乐居也电话咨询了广州各大主流银行，收集梳理了当前主流银行的利率和对存量房贷利率政策的回应，供大家参考。

*以上信息为2023年9月6日整理，来源于乐居网电话调查，银行利率会因时间、受理地、申请人资信等有所不同，以上数据仅供参考。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程跟进，敬请关注！

来源：乐居新媒体

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