转眼上涨2万/套！合肥40盘“佣金”曝光
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乐居新媒体
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2023-09-06 17:51
乐居新媒体合肥 近期，国内多个城市优化楼市政策开始迈入实质阶段，因城施策促进刚性和改善性住房消费。
继北上广深后！安徽也宣布落实“认房不认贷”政策。
随着新政落地，近期合肥的新房市场反应平平，多盘摇号但中签率明显上升，其他盘去化依旧缓慢。在金九银十到来之际，不少楼盘官宣涨佣金。
近日，乐居新媒体根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥部分楼盘渠道/全民佣金大盘点”，供大家参考。（统计时间纬度8月20日至9月6日）
合肥40盘渠道/全民佣金表
据不完全统计，合肥各盘佣金跨度也较大。折合下来，佣金在0.5-4.5万/套不等。
关于楼盘分布，包河区全民经纪人的楼盘比较多，约12盘左右，其次经开、瑶海、新站也有多盘启动全民经纪人，此外，作为合肥最热门的区域滨湖区也有4盘启动全民经纪人。
佣金“内卷”
从乐居新媒体整理的信息来看，在合肥在售楼盘基本都有全民政策，只是金额上有一些差异，并不局限于上表搜集到的信息。另外表上未统计的三县区域，除了全民，不少上了分销，有额外折扣，买房的议价空间更大。
但是，同一区域各家楼盘佣金大体上差不多。以淝河板块为例，目前在售楼盘中，佣金基本上在2.5万左右，各家规则有差异，需根据总房款而定。
纯新盘也有全民
与上次统计相比，最大的变化就是，纯新盘也有全民。即便是主城区，也已经有不少楼盘在未首开之前就早早启动了分销，特别是像包河区淝河板块、蜀山小庙镇等这种新房供应大、没什么倒挂的区域。
比如包河中海臻如府税前3万/套，四川邦泰东方雅颂税前0.5万/套，伟星万科星遇光年税前2.5万/套等。
金九银十涨佣
值得注意的是，就在金九银十到来之际，有一些项目，也通过涨佣金来吸引经纪人推介客户。
例如华润望雲项目，8月份全民经纪人为1万/套，进入9月，141户型全民佣金增加3万元/套，涨幅明显。
还有祥源·庐源上城项目，乐居新媒体在9月5日统计时，还是2万/套，结果9月6日就变成3万/套，转眼间就上涨1万/套。
别墅产品佣金更高
尤其是一些除了这些热门楼盘，合肥还有一些别墅性质的楼盘佣金比较高。
例如祥源城商业别墅佣金为千分之八，约16万元；还有阿奎利亚联排别墅佣金统一为10万/套。不过这些一个是商业别墅，一个是尾盘联排，不具有代表性。
为什么选择涨佣金，而不是降房价？
其实，无论是分销还是全民，一套好几万的成本，对开发商来说的支出都挺大的，那么开发商为什么不选择把这部分钱体现在房价上，不是更吸引客户么？
首先，官方不允许，之前合肥一些楼盘通过降价促销，但是都被点名禁止。其次，是前期购房者不允许，不希望自己的资产贬值。
此外，如果楼盘一旦直接降价，还会出现“踩踏”，影响区域的价格重塑，甚至波及土地市场。
最后还是性价比问题，通过高佣金可以吸引中介、渠道带来更精准的的客户，成交周期更快。
通过全民经纪人的佣金制度，可以把“我的房子很好”、“我有优惠”、“我很有实力”......这些信息传递出去，赚取一波推广费用。
来源：乐居新媒体
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