文/乐居新媒体广州  任时建  

刚刚，海珠区年内首宗宅地成交！

海珠区东方红印刷厂地块被保利底价拿下，成交总价202,975万元，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）。

该地块原定于9月1日出让，后调整为今天（9月5日）下午3点限时竞拍。

这也是本月广州成功出让的第二宗涉宅地块，上一宗是昨天（9月4日）成交的黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4，由区属国企广州开投兜底。（回顾：5583元/㎡！广州开投底价摘黄埔元岗车辆段地块）

相较于增城，海珠地块的受关注程度不言而喻。

更何况，东方红印刷厂地块本身就是一宗难得的“靓地”，这也使其甫一上架便备受市场瞩目。

具体来看。

东方红印刷厂地块位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。

地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，不算太大，但也不小。

由于地处老城区，地块周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚。

交通方面，地块邻近地铁广佛线燕岗站，该站点同时还是“大环线”地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息，目前地铁11号线土建工程已累计完成91%，预计最快2024年通车，届时搭乘地铁出行将更为便捷。

而除了交通之外，地块周边商业、教育、医疗等配套也也较为丰富。

商业上，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等；教育和医疗上，有广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）、南方医科大学珠江医院等等。

根据规划，地块还将配建24班小学，加大片区义务教育设施供给。

目前，东方红印刷厂地块周边在售新房有中旅天宸府，参考价格约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7.3万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

地块周围二手小区很多，如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格3-5.5万元/㎡不等。

今年以来，尽管广州住宅市场忽冷忽热，但土地市场却风景这边独好。

一方面，中心区优质地块频出，房企拿地的积极性也随之提升。

据统计，截至目前，广州已经出现了8宗摇号地，个别素质突出的地块甚至引来数十家房企争抢，广州楼面价TOP10榜单年内也已被两次刷新。

另一方面，随着“拟出让地块清单公布制度”的实施，每批地块的出让时间跨度都有所拉长，这也给房企在资金调度上预留了更多空间，使其拿地布局更为灵活，地块流拍率也大大降低。

而接下来的9-10月，广州又将有大一波土拍来袭。截至发稿，除却已经成交的两宗，后面还有10宗地块待拍。

其中，天河1宗，即天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，总占地面积58715.52㎡，建筑面积146964㎡，挂牌起始总价428841万元，折合楼面价为29180元/㎡。

海珠1宗，为海珠区上涌果树公园北侧地块，总占地面积177193㎡，总建面约363744㎡，起拍总价1112151万元，折算楼面价30575元/㎡。

番禺2宗，分别为番禺区大石街新光快速西侧地块和番禺区永大1号地块。其中，番禺区大石街新光快速西侧地块占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，总起拍价93882万元，折合楼面价19638元/㎡。

值得一提的是，该地块一路之隔就是今年4月还没开拍就被送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块，最终民企南通亚伦摇中，联合龙湖地产开发，现已打造成龙湖·御湖境项目。

番禺区永大1号地块，也同样是一块靓地。其位于番禺国际创新城板块，北向可直面一线江景，南侧毗邻番禺大动脉南大干线，一脚油门可直冲万博CBD商圈。地块总占地面积236761.84㎡，总建面318360㎡，起拍总价638314万元，折合楼面价20050元/㎡。

此外，白云、花都、从化三区在9-10月也均有地块出让。

广州土拍市场又要热闹起来了！