新政后首宗！东莞下半年第二宗商住地挂牌，约4.9亿元起拍
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乐居新媒体
陈逸思
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2023-09-05 11:07
文/乐居新媒体东莞 逸思
新政接二连三，不仅东莞官宣“认房不认贷”政策，还有“降首付”、“降首套存量房贷利率”等政策也同时出台，引发热议。
热度也蔓延到了土地市场。这几天，东莞的土地市场格外热闹，旧改、零售商业、商务金融、商住等地块陆续上线。
近日（9月2日），据东莞市公共资源交易网显示，位于长安镇锦厦社区的一宗迷你宅地（编号2023WR007）正式挂牌。
▲截图自东莞市公共资源交易网
这不仅是东莞今年下半年挂出的第二宗商住用地，还是新政落地后挂出的首宗商住地块。
约4.9亿元起拍
最高楼面价约2.4万元/㎡
地块位于长安镇锦厦社区富民路旁，紧邻锦厦新村，属于长安镇中心发展区，周边分布有万科广场、东莞市长安医院、长安汽车站、长安中学等成熟配套，地理位置较优越。
▲地块位置图 截图自挂牌资料
挂牌资料显示，该地块占地约9212.19㎡，容积率为2.59，建筑密度不超过28%，限高100米，计容建筑面积约为23859.57㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
▲截图自挂牌公告
地块将于10月11日上午10:00正式开拍，起拍价为4.9390亿元，折合楼面价约20700元/㎡，加价幅度为100万元，最高限价为5.6796亿元，最高楼面价约23804元/㎡。
如果拍到封顶，该地块楼面价降超过一湾云璟的地块楼面价（约22606元/㎡），为长安历年第二高，仅次于2020年拍出的碧桂园云悦半山地块（约25997元/㎡）。
此外，根据挂牌公告，地块没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。项目开发建设期为两年，须在2024年11月10日前开工，在2026年11月10日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。
镇中心土拍断供近三年
周边二手挂牌价约3.7万元/㎡
长安镇土地供应向来较为稀缺，近7年来仅有4宗宅地出让，镇中心板块土拍更是断供近3年。
受土地供应影响，长安的新房供应也比较少。目前一手住宅仅有一湾云璟和东实旗康苑两个新盘在售。
一湾云璟坐落在vivo全球总部旁，是一个总建面超30万㎡的大体量楼盘，目前在售建面约96-143㎡三四房，均价约33000-40000元/㎡。东实旗康苑位于新安大桥旁，与深圳仅一河之隔，是长安的三限房项目，主力户型为约70-80㎡二至三房，实际售价不高于约2.1万元/㎡。
在长安镇中心板块，仅有碧桂园云悦半山一个新盘，尾盘准现楼在售，主推建面约281㎡大平层产品，毛坯均价约43000元/㎡。
二手房方面，镇中心板块的二手房楼龄都比较长，整体楼龄在10-27年左右。距离地块最近的万科中心，楼龄约10年，挂牌房源为约70-97㎡二至三房，挂牌均价约3.7万元/㎡。楼龄在20年左右，甚至近30年的小区，价格会低一些，二手挂牌均价在约2-2.6万元/㎡之间。
可见，历经长时间的断供，长安镇中心区积累了一定的置换需求，加上该项目地段优越，体量较小，未来入市后应该不愁卖。
来源：乐居新媒体
作者：陈逸思
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