5583元/㎡！广州开投底价摘黄埔元岗车辆段地块-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.1w阅读 2023-09-05 08:48

文/乐居新媒体广州任时建

9月4日，黄埔成功出让一宗涉宅地，由区属国企兜底。

地块名为黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4，实则是黄埔元岗车辆段地块，总成交价118886万元，折算楼面价5583元/㎡。

地块总用地面积92629㎡，总计容建面212961㎡，是二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地等。

位置来说，地块位于黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东，属于黄埔和增城交界区域，广州科学城云埔中心片区。

本次公开出让条件规定，竞得人须在本地块落实刘村社区元岗旧村更新改造项目的复建安置工作，总复建量（不含公建配套）计容建筑面积为35422.4821 平方米，其中安置住宅复建量为35358.1021平方米（包括安置住宅权益面积 15010.3921 平方米），集体物业复建量为 64.38 平方米。

此外，元岗旧村改造成本中的20053.93 万元人民币已在YP-P1-4 地块土地出让价款中扣减。上述成本已实际支出部分由 YP-P1-4 地块竞得人在竞得地块后3个月内返还给刘村社区元岗经济合作社。

而未来还将产生的改造成本（含村民临迁费等），由竞得人负责继续支付（对被拆迁人应负的责任）。

竞得人需承担元岗车辆段盖板及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程的建设工作（建设费用暂定价74355.81 万元人民币，已在土地出让价款中扣减）。

地价虽然便宜，仅在5字头，但这是元岗旧村改造用地，需要承担旧改项目的成本支出外，还要建设轨道交通，配建公共服务设施等，总建设成本可不低。

政府公开资料显示，今年7月份广州市黄埔区云埔街道元岗旧村及周边成片更新改造项目正式获批，项目采用政府收储的改造模式，以黄埔区政府为改造主体，负责土地收储和复建安置等工作，采取土地公开出让融资方式实施改造。

项目效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

项目改造用地面积3.39公顷，总复建量（不含公建配套）约3.5万平方米，其中安置住宅复建量约3.5万平方米，集体物业复建量64.38平方米。

此次旧改的复建量就正好在黄埔YP-P1-4地块出让中落实。

据悉，该地块正是黄埔区有轨电车2号线元岗车辆段综合开发项目地块，按照要求，还需配建一所30班初中、一所9班幼儿园等。

地块附近就是保利爱特城小区，目前在中介平台二手挂牌价2.5万元/㎡，周边在售新盘则以增城区域楼盘为主，香江天赋、山水合悦、合生湖山国际等，参考均价1.8-2.1万元/㎡。（具体以实际情况为准）

来源：乐居新媒体

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