北京楼市新政已经发酵两天多，我猜大家此刻最关心的，应该是以下几个问题：

第一，北京楼市成交有没有起色，有多大起色；

第二，房价到底涨没涨，能涨多少；

第三，也是最重要的一点，这波楼市反弹到底能持续多久，现在会是一个好的买入时机吗？

今天的文章，就跟大家仔细聊聊。

1、北京楼市成交量涨幅明眼可见，可以说这波政策落地，对北京楼市的成交量简直就是力挽狂澜，直线拉升。

平均来说，上周末北京新房到访、成交基本上都涨了2到3倍，好一点的项目，周六当天到访能涨到5倍左右。

周日稍微回落，也差不多是以往的3倍。

从销冠100的热度检测榜单来看，新政后周末两天的到访，相较前几周也几乎是涨了50%以上。

如果不是新政落地，上周的到访情况，一定会延续上周持续走低。

除此之外，表姐还拿到一组开发商的内部数据：

9月1日晚上，新政落地，9月2日-3日，中建学府印玥、国贤府的客户来访，基本都涨了5倍不止。

平时差不多20组左右的日到访，直接涨到一百三四十组。

其他项目的情况，表姐也大概打听了下：

A、璀璨时代周末到访大概460多组，成交70套左右；

B、梧桐山语的日成交大概在37套左右，两天成交73套，成交额3亿；

C、西红门橡树湾，9月1号到3号，三天成交量116套，成交额8.6亿；

D、文源府借着政策热度直接提前清盘，只剩差不多20套房源；

E、望京龙樾合玺，新政后两天成交1.8亿；

F、绿城沁园，新政落地前，周成交量大概在3-5套，政策落地后当周成交了差不多30多套；

G、豪宅也开始走量，傲云单日成交额1.1亿；

H、北京瑞府悦府双府，两天到访约80组左右，成交约35套；

I、卡着新政节点开盘的中建璞园官宣成交268套，成交额21.8亿，融创壹号院官宣成交56.2亿；

（也欢迎其他项目小伙伴在评论区留言。）

这些成绩，会在接下来的两到三周体现在网签上，所以，今年的金九银十算是保住了。

2、北京楼市成交量，是实打实的提升了，那么价格呢？

虽然说折扣收紧、即日涨价的海报传得满天飞，但表姐私下打听到的消息，大都是按既定节奏顺销冲量。

表姐问到的几家主流开发商，价格口径都是优惠折扣暂时不变，有的还会有促销活动。

只有少数项目，顶多也就是回收一到两个折扣。

实际上，这并不是开发商不想涨，而是北京楼市新房项目的竞争依旧激烈，一旦涨价，就是给自己的竞品送客户，智者不为。

3、表姐猜测，主流开发商的做法，还是维持平价跑量，同时观察市场的情绪和温度。

目前来看，北京房价稳定期，会在一到两个月左右。

如果接下来经济指标能有比较大的好转，房价才会有上浮基础，如果涨过了，不排除再有政策。

所以目前开发商的动作，都很低调。

表姐听说住建部专门给ZH、HR几家大央企打过招呼，不准炒作热销，更不准炒作涨价，所以ZS的海报才会紧急撤回修改。

可以说，目前北京房价大涨，没有ZZ基础，也没有经济基础。

4、北京房价不会大涨，那会跌么？答案也是不会。新政之后，目前北京的房价已经到了相对底部。

可以确定的是，如果房价，甚至成交量在后续几个月中持续走低，那么肯定还会有新的政策出台跟进。

目前北京只是放开了限贷，首付比例没有调整，房贷利率加点没有调整，离婚限制没有调整，普宅线也没有调整。

对于北京楼市来说，可调整的政策还有很多，表姐有听到消息，限购也不是不可能放开。

5、而这些，都取决于未来3个月到半年北京楼市的走向。

实际上，北京楼市限贷放松的持续热度，如果没有第二波、第三波接棒，很可能会在10月份接近尾声。

新政落地后，最先冲进楼市的，基本是原本就打算出手，只是被新政推了一把提前入市的购房者，这类客户，在有些项目上大约能占到40%；

还有一种客户，是真真切切被二套政策误伤的，能占到60%；这两类客户，是上周末以及未来一到两周的楼市成交主力。

但后续，就要靠卖一换一的改善客户，以及投资客户持续发力。

6、有自媒体博主统计，新政落地后两天半，北京二手房新增挂牌可能涨了差不多6000套。

今天中午海鲜网后台的二手房实际挂牌量，已经涨到了154781套。

大家不要被这个数字吓到，这实际上意味着，北京有换房需求的客户已经在做动作，原本被卡住的置换链条在慢慢启动。

如果首付比能够下调，整个链条会运转得更顺滑。

7、投资客户可能是最慢入场的，但已经有嗅到机会的外地开发商朋友，来北京出手了。

8、总结一下，新政第三日，北京楼市的真实情况：

成交和到访都在翻倍；

房价目前是稳的；

如果没有持续支持，这波热度很可能撑不到年底；

周三晚上7点半，表姐会联合地铁规划建设观察王老师，跟大家直播聊点更细致的，记得关注。

需要提问的朋友们，可以提前在评论区留言，祝大家好运。销冠100