安乃达9月5日首发上会，瑕疵房产实际用途曾遭问询
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乐居财经
王敏
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2023-09-04 16:03
乐居财经 王敏 实习编辑 陈炫羽 9月4日消息，上交所上市委公告，安乃达驱动技术（上海）股份有限公司（以下简称“安乃达”）首发9月5日上会。
招股书显示，安乃达本次拟投资项目的投资总额为10.39亿元，拟投入募资10.39亿元，主要募投项目分别是安乃达电动两轮车电驱动系统建设项目、电动两轮车电驱动系统扩产项目、研发中心建设项目、补充流动资金。
业绩方面，2020年、2021年及2022年（下称“报告期内”），公司实现营业收入分别为76,886.11万元、118,010.82万元和139,789.89万元，最近三年年均复合增长率为34.84%；实现归属于母公司股东净利润（扣除非经常性损益后孰低）分别为7,589.09万元、12,379.23万元和15,087.03万元，最近三年年均复合增长率为41.00%。
经过多年的发展，公司已与雅迪、爱玛、台铃、MFC、Accell等国内外知名电动两轮车品牌商建立了稳定的业务合作关系。报告期内，公司来自前五大客户的收入占比分别为71.20%、70.67%和73.76%，前五大客户收入占比处于较高水平。
根据弗若斯特沙利文的统计数据以及欧洲自行车产业协会现有统计数据测算，报告期内，公司直驱轮毂电机产品在国内的市场占有率分别为7.06%、7.80%和7.23%，直驱轮毂电机行业技术成熟且市场竞争较为激烈，公司占据了较高的市场份额；2020-2022年，公司中置电机、减速轮毂电机产品在欧洲的市场占有率分别为4.87%、8.78%和8.08%。
根据申报材料，2020年至2022年及2022年1-6月，公司投资性房地产账面价值分别为5,297.50万元、4,675.60万元、3,878.42万元、3,757.28万元，占非流动资产的比例分别为38.02%、33.63%、25.84%、23.23%。2020年至2022年及2022年1-6月，公司投资性房地产形成原因为2019年公司在上海光中路113弄19号不动产建设完毕后，将部分闲置房产对外出租。
2020年至2022年及2022年1-6月，公司其他业务收入分别为446.37万元、835.11万元、1,304.34万元、531.23万元，主要包括房屋出租收入、废料收入、技术使用收入等；保荐工作报告显示，上海光中路113弄19号不动产建设过程中，安乃达在一层与二层之间局部增建夹层作为办公场地，相关面积约为1,965㎡，属于未履行报批许可建设的房屋。
上交所要求请安乃达披露：瑕疵房产的具体情况及实际用途，是否取得相应权属证书，未履行报批许可的法律风险及解决措施，对安乃达生产经营的影响。
同时，说明闲置房产对外出租的具体情况，安乃达对该处房产的实际使用情况，是否存在改变土地规划和用途的情形；在有较多房产闲置的情况下，在天津新购入土地作为募投项目用地的原因。
公司是一家专业从事电动两轮车电驱动系统研发、生产及销售的高新技术企业。公司产品包括直驱轮毂电机、减速轮毂电机和中置电机三大系列电机，以及与电机相匹配的控制器、传感器、仪表等部件，主要应用于国内外电动自行车、电助力自行车、电动摩托车、电动滑板车等电动两轮车。
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