刘璐：成都城市基本面好楼市分化明显|楼市大风起兮-乐居财经

刘璐：成都城市基本面好楼市分化明显|楼市大风起兮

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.5w阅读 2023-09-04 15:49

编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都蔡德勇

2023年，房地产被给予厚望，成为了经济复苏的重要引擎。

因此，进一步宽松的房地产支持政策，陆续出台。

7 月24日，中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施；随后，北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。

进入 8 月，多家多个部门，要更好满足居民刚性和改善性住房需求，包括首套房首付两成、调整存量房贷利率等系列政策。利好信号至今已持续一个月的时间，截止8月底，全国主要成都都发布了相关落地政策，涉及购房补贴、降低二套首付比例、认房不认贷等。

就成都而言，本轮房地产调控始于2016年，随后又多次政策加码，很长一段时间，成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份，成都优化了房地产调控政策，更好的支持刚需和改善购房，此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。

在各种宽松政策的引导下，成都楼市走出了疫情三年后的第一个小阳春，新房、二手房市场都有明显上涨，吸引了全国同行的关注。但是，这波“牛市”到五六月份基本结束，市场陷入了一个低谷，对某些项目而言，可以用“艰难”来描述。进入八月份，楼市成交似乎已经触底了，未来走势还有待进一步观察。

2023年8月，成都印发三份文件，涉及优化商品房销售政务服务工作、优化完善商品住房公证摇号有关规定、支持商品住房现房销售促进行业高质量发展，市场反响比较大。后续又发文促进人才安居、认房不认贷等。

全国及成都的新政到底影响如何？能否促进楼市平稳健康发展，乐居新媒体就此问题进行了走访调查。

刘璐：城市基本面好楼市分化明显

就近期成都的市场行情，西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示：“从房价指数来看，成都的新房和二手房价格指数都保持了较长时间的上涨势头，体现出当地楼市较好的发展态势。”成都走出相对稳健的发展行情，主要有两大原因：

一是城市基本面好，包括基础设施、产业结构、生态环境等，吸引了较多的新增人口，从而持续产生新的置业需求。

二是成都楼市的均价相对一线城市和部分东部沿海城市而言，仍然处在相对较低的水平，因而性价比较为突出，对外来购房者较有吸引力。

“今年的成都楼市，分化比较严重。城市核心区的土地和房产，都受到追捧，土拍溢价率高，甚至要抽签决定竞得者；而郊区（特别是远郊）就没有溢价率甚至流拍，出现了国资平台兜底的情况。”刘璐教授进一步补充道。

来源：乐居新媒体

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