最近一段时间以来，房地产市场优化政策频出。

  上周末，上海和北京宣布执行“认房不认贷”，这项支持改善性需求的政策目前已在一线城市全面落地，同时全国多个城市也已经开始执行这一政策。

  8月31日，两部门对住房信贷政策进行调整优化，降低了购房门槛，并对存量首套房贷利率调整，更好地满足刚性和改善性住房需求。未来随着市场购买力的释放，将带动预期改善，市场有望逐步恢复良性健康发展。

  如果说上述政策的优化仅仅是针对需求端方面，那么近期在企业端也有一些利好的声音出现。

  8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会召开。人民银行、证监会、金融监管总局、国家外汇局、上交所和深交所等相关单位参加会议。同时，参会的还有工商银行、建设银行、中信银行、北京银行等多家金融机构以及18家民营企业。其中，新希望、龙湖、新城控股等房企也参与其中。

  从此次会议透露的信息看，金融部门正在研究制定进一步支持民营企业的政策，主要从加大金融资源要素投入、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，提出若干有针对性的政策举措。

  支持正常经营房企合理融资需求

  而针对房地产行业，监管层亦重磅发声，表示将支持上市房企在资本市场融资，保持房企股债融资渠道稳定，支持正常经营房企合理融资需求等。

  中国人民银行党委书记、行长，国家外汇局党组书记、局长潘功胜指出，下一步金融管理部门将以《关于促进民营经济发展壮大的意见》作为支持服务民营经济的行动指南，采取有力措施，为民营企业发展创造积极条件。要进一步加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳等重点领域民营企业的信贷投放，继续落实好房地产“金融16条”。

  证监会副主席王建军表示，下一步将继续细化资本市场支持民营企业的工作措施，充分利用股票、债券、基金、期货、REITs等多种工具，鼓励支持民营经济发展壮大。在防风险方面，推动化解房地产等领域的突出风险。抓好即将出台的金融支持民营企业发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业风险。

  上交所副总经理董国群表示，下一步将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。

  深交所总经理沙雁称，下一步深交所将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等方面给予民营上市公司更大支持力度。其中，在支持民营上市公司做优做强方面提出，支持房地产企业平稳健康发展。

  值得注意的是，此次会议上，沪深交易所还与民营房企代表签署了《战略合作备忘录》，该备忘录主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。

  业内认为，此次签署《战略合作备忘录》对房企意义重大。一方面，体现了对民营房企发展的关切和支持，为企业创造了更加稳定和良好的外部环境。另一方面，备忘录为企业提供了更加便捷和多元化的融资机会，进一步提升了企业的发展潜力和竞争力。

  有房企融资“大单”落地

  就在监管层重磅发声的当日，就有一家房企融资“大单”落地。

  8月30日，龙湖成功发行2023年第一期中期票据，发行规模11亿元，期限3年，利率为3.5%。

  这也是自2022年8月以来，龙湖第三次成功发行中债增进担保中票。至今，龙湖三次累计发行中债增进债券规模高达46亿元。

  据悉，中债增对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其为房企提供流动性支持，相较而言，得到中债增的特殊增信实现发债，是房企融资的有力补充。

  而龙湖接连三次中债增进债券的成功发行，更是反映了监管层对优质民企合理融资需求的大力支持。

  据不完全统计，今年以来，新湖中宝、新城控股、中骏集团、金辉集团等房企已先后成功发行中债增进债券，规模分别为7亿元、8.5亿元、7亿元、8亿元，利率均在4%及以上。而从房企选择上，可以看出监管层倾向于支持经营情况稳健、财务安全度较高的房企。

  事实上，近期房地产行业支持政策不断加码，利好信号频发。证监会8月底也明确，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

  而8月30日的会议再次强调，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求等，表明监管层将进一步加大力度支持房企发债及股权融资，呵护及提振房地产企业融资环境持续改善。

  业内人士认为，未来有望看到更多民营房地产企业在民企支持工具的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，改善市场预期。