文/乐居新媒体广州  任时建 

8月30日，广州官宣正式执行认房不认贷政策，随后8月31日，央行官宣首套房首付比例最低可2成，二套房首付比例最低可3成…… ，在一系列利好政策刺激下，广州市场也开始热起来了。

首开一个上午去化近百套

“首套房首付可以做到最低2成，意味着我买房预算能增加了，大的户型也可以挑一挑了。”9月3日一大早就赶往售楼处咨询2成首付的阮小姐，打算在番禺大学城置业。

她看中的项目是越秀大学星汇锦城，正好在今日开盘，首开价格最低可3.2万元/㎡，如按照最小户型建面约76㎡算，总价250万元以内就能拿下一套小三房，如果可执行2成首付，50万元就可以上车了，而她原本就准备了90万首付款，意味着户型还可以往大点挑。

对于今天的首开情况，销售表示，“人气还可以，一个上午就卖掉了近百套房源。”

项目最大的砝码在于价格实在，如建面约76㎡三房可在总价250万元以内，折算单价3.2-3.3万元/㎡，建面约85㎡户型，总价可控制在280万元以内，折算单价3.3-3.4万元/㎡，建面约98㎡户型总价在340-355万元以内，折算单价3.4-3.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。）

对于新政策执行情况，销售坦言，利好政策下，很多客户都在咨询2成首付的执行情况，但具体落地还需要看每家银行的细则，最快下周就会有明确的答复。

且销售还强调一点，今天首开有少量优惠房源可以抢，到明天可能折扣就会收回，涨价5%。

同属番禺的电建洺悦玉府在新政后，项目客流量明显攀升，置业顾问表示，客户接待不过来，忙起来的时候，午饭都顾不上，对比上周的客户到访量，这周上涨了3成多。

售楼处人气增加

位于荔湾花地湾的万汇天地·朗庭人气肉眼可见的增加了，项目原本在8月就开放了展示区，周六日（9月2-3日）销售中心里坐满了人，每一桌上都有客户在洽谈，大多数都是广州本地人。

置业顾问表示，新政后，这两天来看房的人的确多了，现在项目可以先收2成客户的人，也有众多客户咨询这个政策。

同属荔湾区域的珠江·广钢花城周六（9月2日）加推了全新4栋新品，户型为79㎡3+1房至114㎡4+1房，单价3.8万/㎡起。也就是说，总价300多万就可以住在老城区，性价比相对较高。

据介绍，周六加推的时候，客户多的沙盘都挤不进去。乐居君周日中午一点左右过去，售楼部仍然很多人。销售表示，现在利好政策刚出来，一些刚需入市积极性很高，因为政策变化太快了，谁也不知道后面会怎么样，所以能上车就赶紧上车。

9月2日，万科·瑧山府营销中心在白云区开放，这也是新政落地后的首个周末，虽有台风天伴随，但附近小区居住的客户都赶过来咨询，主要以改善客为主。

销售表示，目前没有特别优惠促销政策，按照原计划冻资10万99折，项目首推建面约115-193㎡户型，吹风价7万+/㎡。

9月2日，华润置地·天河润府在地块旁开放了正式展厅，吸引不少客户前往咨询，加上正好是周末，销售中心外面的车位几乎停满，大厅的洽谈区也同样满座。

据销售介绍，项目或将于10月左右开放样板间，年内开盘，并提前开启冻资10万，这些客户可在开盘时优先选房。

作为天河的网红盘，珠江花城自开盘至今一直热度很高。销售称，周六台风过去以后，下午就有很多客户看房了，周日天气转好，售楼部更是爆满。

乐居君在现场呆了一个多小时，从上午九点到十点多，看房的人络绎不绝，还有不少客户带着小朋友来看房，洽谈区沙发基本坐满，沙盘也围了很多人。

销售表示，现在两成首付是没问题的，但就目前来看，大多数客户还是选择三成首付，因为两成的话月供压力会大一点，以建面约87㎡的3+1房为例，折后总价约477万元，首付两成的话，组合贷月供要去到1.8万/㎡，比首付三成的月供要多两千左右。所以这个政策出来其实影响不大。

中介门店客流量增加

近日，乐居从多家珠江新城中介门店了解到，虽然周末受到台风影响，但人气却不输之前晴朗天气的上客量。据在珠江新城已经做了十年中介经纪工作的陈明（化名）介绍，政策对市场还是有刺激作用，至少比之前六七月份惨淡形势，已经有所回暖。特别是新政发布后，咨询购房的意向客户明显增多，像星汇园、碧海湾等小区，客流量都有较大起色。

原本计划通过卖一买一进行置换的购房者沈英（化名），重新调整了置业计划。因为已经有1套房，之前二套首付较高，只能卖一，才能买一，实现置换。他表示，现在出台降首付政策后，我跟家里人商量过了，直接再增购1套房产，到时可以给父母住，也能先出租。总价预算500万，希望买二手，过户收楼后，就先放租，通过租金抵消部分房贷，等过几年没那么大月供压力后，再装修给父母住。

“很纠结要不要卖掉天河公园板块的房子！”，工作即将迎来调动的黎金志（化名），本来打算卖掉旧房后，再置换到单位新址附近买套新房，上半年楼市太惨淡了，挂牌很长时间，都没能成功出货。现在新政出来后，同片区挂牌量同步增长，担心竞争太激烈。所以，想是否过两年再放盘？但现在天河公园房子楼龄太久了，不知道会不会越拖越没人要？