建业地产：上半年毛利率13.1%，因高毛利项目拉升整体毛利 | 中报拆解
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乐居财经
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2023-09-01 15:52
乐居财经 如意 8月31日，建业地产(00832)公布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。
据公告，截至2023年6月30日止六个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币100.25亿元，同比减少为28.6%；总合同销售建筑面积1,450,548平方米，同比减少为24.2%；每平方米平均销售价格为人民币6,911元，同比减少为5.7%。
截至2023年6月30日止六个月，建业地产录得权益持有人应占亏损约为人民币11.92亿元，较截至2022年6月30日止六个月减少78.7%，主要由于受宏观经济形势及房地產市场下行的综合影响，导致集团整体收入规模尚未复苏；存货减值准备上升。
建业地产的销售成本由截至2022年6月30日止六个月约人民币67.47亿元增加4.0%至截至2023年6月30日止六个月约人民币70.19亿元。虽然结转物业面积减少令销售成本局部减少，但由于部分结转项目位於土地成本较高的地市核心位置或核心地段上，导致本期确认收入的项目销售成本有所上升。
建业地产的毛利由截至2022年6月30日止六个月约人民币5.54亿元增加90.5%至截至2023年6月30日止六个月约人民币10.56亿元；截至2023年6月30日止六个月的毛利率13.1%较2022年同期的7.6%增加5.5个百分点，主要由于毛利较高的住宅销售占本期物业销售结转的89.1%，较2022年同期的83.3%占比增加了5.8个百分点；及毛利较高的城市（如商丘、洛阳、信阳）占本期物业销售结转的38.8%，较2022年同期的28.6%占比增加了10.2个百分点。故此，整体物业销售毛利率由截至2022年6月30日止六个月的6.4%增加4.8个百分点至截至2023年6月30日止六个月的11.2%。
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