文/乐居新媒体北京 星雯

8月走 9月来，复盘过去一月北京楼市的人气红盘，位于通州梨园的璀璨公元和位于通州台湖的璀璨时代必占一席之地。

8月20日，璀璨公元首次开盘281套，据说现场认购接近一半，官宣销售业绩15.6亿。8月27日，璀璨时代开盘，热销21.2亿。

两项目均属招商蛇口在京独立开发，也就是说招商8月共收获了36.8亿！

而这两项目只是前头兵，招商待入市还有丰台羊坊村的招商·臻园及亦庄新城招商玺两项目。

手握两热销项目，两待入市项目，招商蛇口可谓是京城新晋“卷王”了。

“璀璨”高端产品系

璀璨公元和璀璨时代采用的是招商高端产品系“璀璨系”。招商对于“璀璨系”的打造理念非常清楚，无论是从创新力、品质力还是审美力上都对位城市运营，以及对高品质住宅的全维度创新。

璀璨公元位于通州东小马，南侧地铁7号线群芳站直线距离约500米，北侧地铁1号线临河里站直线约800米。

在项目立项阶段，招商就锁定了通州区改善客群的定位，户型打造为77㎡两居、89㎡三居、107㎡三居、120㎡四居、140㎡四居。主力户型107平三居和120平四居，得房率在77%-83%左右。

107㎡三居，南向三面宽，通透性好，边户可以做到全明户型。南向主卧套房，南向次卧门口带柜子，类似一个小的家政间，便于收纳整理。北向次卧面积适宜，不会有很拥挤的感觉。

120㎡南北通透户型，标准四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰，通透性很好。U型厨房，南向面宽超过10米，三个房间采用类似均分的方式，使得卧室空间更为舒适。

璀璨公元的热销，也给周边很多新盘增添了信心，据说有盘有意将剩余房源价格进行上调。

璀璨时代项目一共21栋楼，全部为9-11层低密小高层，设计的主力户型为4种，户型建筑面积段为89-140㎡三至四居室的刚改住宅产品；户型全部南北通透，得房率达到79-83%左右。

89平南北通透三居室，璀璨时代和璀璨公元的户型非常相似，客厅拐角飘窗，整体越8米的采光面，双卧朝北，三居双卫，格局基本没有浪费面积。

120平的南北通透四居室，方方正正四叶草户型，全明格局，入户私密玄关，双卧夹客厅朝南，次卧夹厨房朝北，餐客厨一体化设计。

更值得注意的是璀璨时代全面实施了绿色建筑三星标准，规划了智慧园区、智慧家居、智慧安防等科技系统等。

待售两项目预定热销

今年6月中旬中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得的亦庄新城X47地块，也让X47地块成为2023年北京上半年土拍地块中热度非常高的一宗地。后招商入股，操盘，定项目案名为：招商玺。

该项目位于亦庄新城河西区，处于亦庄学籍区域内，西侧是中海京叁號院，北侧紧邻北京二中，附近有十一学校、龙湖天街、东方医院等，与亦庄T1线九号村站直线距离约450米，周边产业云集，有康弘生物、中科九微、汉威机电等，配套很齐全。

招商玺销售指导价7.7万元/平，周边次新房亦庄金茂悦的二手房挂牌均价在8.6万/平左右，金茂府均价则超过10万元/平，2015年建成的北京城建海梓府和金域东郡，二手房挂牌均价也均达到了8.6万/平。

天资出众的地块条件，价格还倒挂，加上招商蛇口的操盘，招商玺未来应该不愁卖。

招商的另外一个待售项目招商·臻园是招商在京的第二个臻园项目。

2014年，招商臻园亮相北京，入市即收获了50亿热销的佳绩，问鼎北京当年楼市销冠。到目前为止，项目依然是整个大望京区域二手房高端社区的标杆。

如今，招商也在北京丰台丰科园布局了第二座“臻园”——招商·臻园。

据了解，招商·臻园对产品进行了全新升级，无论是从进入社区的高端大堂、社区外立面、园林景观，还是户内大堂，以及高品质精装配置、户型尺度和舒适度等方面，都将塑造一个高端人居典范的高品质项目。

项目也瞄准了区域内的改善客群，将主力的产品面积段设置在119㎡四居和143㎡四居，配以少量97㎡三居户型。

相比于7.2万的官方指导价，招商·臻园所对标的配置是妥妥的10万+豪宅配置，超高性价比也让购房者充满期待。

克而瑞的半年销售排行榜中，2023上半年，招商蛇口近五年来第一次超过了曾经的榜首碧桂园，半年业绩1663.5亿元，排行行业前五。

而在北京市场，由于招商蛇口的推盘节奏均密集处于下半年。从品质到口碑到业绩的转化，等待市场检验。

但从目前的态势看来，招商蛇口北京公司未来可期。