真刚需：稀缺88㎡三房，2.0容积率做3梯6户-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.0w阅读 2023-09-01 15:03

8月29日，首钢东境风华完成了新批次房源的人才选房，426套房源，最终8组人才选房。接下来，该批次房源就将进行市场化销售。

东境风华新批次推出7、8、13号楼，共 426套，其中，约88㎡三室两厅一卫户型206套，110㎡三室两厅两卫户型54套，114㎡三室两厅两卫户型100套，约130㎡四室两厅两卫户型54套，约205-225㎡底跃户型12套。

新批次，东境风华把项目未推的88㎡小户型全部拿了出来，总价150万起。

国企打造，有小户型，总价150万起，东境风华值得入手吗？我们去楼盘现场看了看：

文/乐居新媒体成都斯达

有88㎡的小户型，是东境风华的一大卖点。

东境风华净用地面积约117亩，容积率约2.0，可售住宅13栋，总户数1438户。

因为拿地时有配建人才公寓的要求，项目有配建占宗地住宅计容建筑面积20%的销售型一类人才公寓，90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

东境风华建面约88㎡户型占比比20%规定更高，约372户，约占整个项目套数的25.86%。

本次取证，东境风华还未推出的206套88㎡房源全部拿了出来。剩下的2栋、11栋、10栋主力户型建面约110㎡、130㎡。

对于刚需群体二院，东境风华还是具备吸引力的。

首先，建面约88㎡的小户型在当下的新房市场中比较稀缺，基本只有人才公寓项目才会配置。

并且，因为面积较小，总价得到了控制，项目新批次批次建面约88平米户型总价在150万—170万之间。

再看户型设计，东境风华建面约88㎡的户型为三室两厅一卫，作为功能性小三房，设计还是不错的。

作为针对刚需群体的88㎡户型，品质感就没有那么高了，建面约88㎡的户型都是3梯6户。这样的梯户比，不像容积率2.0的小区，而是3.0、4.0高容积率小区的配置。

88㎡户型价格和品质无法兼得，就看购房者如何取舍了。

来源：乐居新媒体

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