文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

“酒店式”生活一直被誉为是高端的标志，早些年不少公寓也都宣称“酒店式公寓”，一些住宅、商办项目在宣传其物业服务的时候也都会用“星级酒店服务”之类的词汇。

如今，位于怡心湖畔的越秀曦悦府也是采用了“酒店式生活场景”这一概念，越秀天樾云萃也是用造酒店的手法在造楼盘。截至2023年8月，发家于广州的越秀地产，已经在成都落下八子，就在越秀曦悦府旁边还有今年7月份竞得的两宗土地，住宅清水限价29500元/平方米，产品可能会更加高端。

越秀曦悦府项目位于双流区怡心街道双塘社区6、8组，面积约83亩，成交楼面地价12400元/平方米，住宅清水限价27000元/平方米，装修限价3000元/平方米。该地块属于怡心湖A区的范围，旁边有保利怡心和颂项目，周边还有空港发展、空港兴城的项目，在怡心湖B\C区域品牌开发商就更多。

规划资料显示，越秀曦悦府项目住宅137792.29平方米，绿地率30%，容积率2.5，住宅机动车位1654个，规划住宅1141户，其中日照不满足大寒日2小时的户数有59户。

项目规划住宅楼栋21栋，2、5、6、7、15、16、17、18、20、21号楼为洋房（层数不超过11层），共计10栋；另外的楼栋为18F-26F高的小高层、高层房源，共计11栋。

截至2023年8月，越秀曦悦府已经八次取得预售许可证，项目规划的21栋住宅只有8-11、19号楼这五栋高层尚未预售，已入市房源共计660套，洋房预计2025年初交房，高层预计2023年中交房。透明房产网一房一价数据显示，截至9月1日11点，项目待售房源为374套。（数据可能存在延迟，以开发商公示为准）

以下介绍摘编自官微对越秀曦悦府的分析介绍：

1、低密大盘主张，标新城南湖居高地

越秀曦悦府占地约82亩，位于怡心湖A区头牌位置。容积率仅2.5，低密湖居是曦悦府的核心要素，所谓的“低”，反馈到项目中就是将空间让渡给生活。

曦悦府用地指标是限高≥18m，建筑密度≤30%，一般开发商会选择贴着指标高限排布，尽可能装下更多货值，将利润最大化。反观曦悦府，项目建筑密度仅18.85%，实际上住宅只用了16.55%，项目释放了更多的空间给到景观打造，保证了项目的品质基底。

曦悦府由洋房和高层组成。洋房采用围合式排布，横向楼间距最大约115米，纵向约40米，建筑格局通透疏阔。高层组团点式排布，采用Y字建筑形态，将户型观景面全部错开，格局豁然开朗。洋房和高层都有各自的社区空间，互不打扰，项目的资源和品质能得到极致发挥。

2、曼谷度假式星级酒店居住体验

越秀曦悦府现代建筑设计手法，采用了大面积的玻璃外立面，搭配银灰色系，呈现极简、轻盈的建筑风格，整体造型简洁有质感，符合当下改善群体的品味。大尺度窗墙比，尽可能的将阳光清风和园林景色渗入日常生活场景。

项目是怡心湖板少数采用双大门设计的小区，主入口几乎复刻曼谷四季酒店，采用了时下的流行的酒店式穿行动线，约40米的跨度既彰显着项目的气度，环岛式入口、雕塑景墙、阵列绿植等让归家之路充满仪式感。

3、五重艺术花园，将审美融入日常

曦悦府的景观合作单位是出品过金茂府的笛东景观设计，在园林景观设计中，越秀曦悦府不仅考虑观赏性，亦考虑功能化和场景化。

从梵高、莫奈、霍尼可等五幅大师名画中汲取创作灵感，打造了乐活、林语、艺术、花满、怡养五重艺术花园，分别对应青年运动、会客小憩、棋牌、植物认知、长者康养五个功能，观赏性和功能性拉满。园林C位的以 “丛林部落探险记”主题约650㎡的儿童乐园，有娃家庭深知儿童活动区的高频使用程度，越秀这一设计可谓用心。

考虑到不同年龄层业主的场景化需求，越秀曦悦府将架空层设置了儿童天地、青年健身、老人棋牌、休闲会客四大主题模块空间，约6米的架空层，局部采用高改项目常用的半封闭式泛会所概念，打造高品质生活场景。

4、超高得房率，将室内空间无限放大

曦悦府洋房面积建面约131-136平米，高层面积建面约108-118平米。

户型设计上，以建面约131平米的洋房为例，长面宽、短进深设计，采光面约14.5米让阳光轻吻日常。约7.5米阔尺阳台连接约35平超大横厅，阔尺宽居空间盛纳一家人的快乐时光。约23.4平米的主卧和约3.9米的面宽，全屋多个飘窗可变空间，超高得房率让室内空间尺度不亚于市面上很多160平米户型，曦悦府不单是满足了首置对于功能性的需求，更放大了小家庭的“高级感”。

建面约118㎡的高层户型，是怡心湖板块首个把四房面积控制在120平的产品。户型整体方正，在120平面积段下实现约6.6米开间客厅，而且是大横厅设计，这是极其考验手艺的活。在保证公共空间尺度前提下，卧室空间还显示出均好性，主卧进深达到约5.5米，曦悦府在空间运营上展示了教科书级别的细节营造。