文/乐居新媒体上海 任时建

作为房企全流程服务的后期，“交付力”已然成为衡量房企实力的重要指标，也是购房者日益关注的口碑卖点。在七、八月的酷夏，上海又有一批楼盘交出 “答卷”，几家欢喜几家愁。

据乐居不完全统计，在7、8月，上海有10个楼盘完成交付，其中4个为延期交房，2个为提前交房。另有原本计划8月交房的虹桥灿耀星城宣布延期至9月。

交付的整体质量方面，获得“高分”的楼盘并不多，如浦东豪宅盘嘉盈峰、坐落于崇明岛的仁恒海明院等。由于预看房制度，许多楼盘的潜在交付问题得以提前暴露，中企光华雅静是较为典型的一个。在施工期间业主发现诸多问题，交付后得到了较大改善，口碑转危为安。但也有楼盘陷入口碑危机，获得差评。

延期交房近半 多数因工期延后

7、8两月上海约10个楼盘交付，其中就有4个为延期交房楼盘。宝山天铂、阳明花园均延期半年之久，大名城映玥、上港星江湾则延期1-2个月。

楼盘延期交付的原因多数为工期滞后。如大名城映玥官方就曾表示，由于疫情的不可抗力因素给项目整体施工进度造成了巨大影响，项目延期交付存在不确定性。

阳明花园也曾发公告称，疫情期间材料设备缺失导致工期滞后约7个月。

原定于今年8月交房的虹桥灿耀星城于7月底才突发公告，称因项目停工停产防御疫情，累计停工时长超过三个半月，对项目的建设进度产生了不同程度的影响，导致验收和交付的进度延宕。

尽管去年的疫情为施工带来了挑战，仍有一些楼盘克服困难如期交付，甚至提前交付。

曾发布过可能延期交房的嘉盈峰，于7月初顺利完成交付，比原计划提前1个月。保利云上拾光也曾发布过可能延期通知，最终同样如期交付。浦东森兰名苑则较为特殊，其在开盘前已是准现房，不过仍比合同约定的时间提前约半年交付。

受到近几年行业紧缩影响，楼盘交房问题频出，“保交楼”也成为稳地产的重要举措之一，然而让购房者产生直接损失的交房问题仍不时发生。上海的“交房季”也并非风平浪静，常常充斥着业主与开发商“斗智斗勇”的故事。

有盘挽回口碑 有盘隐忧不减

经历数个月的奔波、沟通、整改，中企光华雅静终于将外立面从不和谐的深灰色更换为白色调加真石漆，并提升了品质细节。今年7月交付后，整个社区可谓“改头换面”。这是近几年上海为数不多的经整改后挽回口碑的正面案例。

中企光华雅境位于宝山顾村，两期开盘的认筹率均超200%，房源一时难求。但在去年11月，项目却被爆出外立面颜色、材质与效果图和沙盘不一致，原本色彩分明的外立面变成了“深灰水泥色”，挑战业主承受度，有业主质疑其虚假宣传。业主还发现项目存在质量和品质不佳的问题，如外立面渗水、鼓包、开裂，围栏普遍性磨损生锈，楼梯间大面积渗水等。

经过业主数次周旋和谈判，开发商最终启动整改工程，将全部外立面铲除重做，并与业主就部分公区优化达成共识，接受业主监督，挽救了一场危机。

中企光华雅静整改的成功实施离不开业主团结一致的努力，其中既有持续性的沟通，也有与开发商对等谈判的实力。但许多楼盘的业主由于各种原因，并不能促成这样一股团结力量。

原本8月交付的虹桥灿耀星城临近交付才告知业主“因疫情延期”，引发业主不满。此外，对于项目曾以“大虹桥品质盘”为宣传点，业主吐槽连连，指出项目施工中存在众多缺陷。如根据小红书上业主发布的俊灿星城二期业主家园公众号反馈，项目在屋内设计预埋电管大面积废弃，地面补明管，直接紧贴在水暖管上铺设；地暖下层走电，未清理大石块；地暖水管和电管之间未做回填等，都是存在安全隐患的问题。

这些可能为交付后埋下隐忧的因素，灿耀星城的业主还未得到有效反馈。目前距项目交付不到一个月，业主仍在申诉并督促开发商整改，最终结果仍待交付检验。

虹桥灿耀星城原名为“俊灿星城”，后来开发商之一的俊发转让股权退出，项目进行了更名，目前90%的股权由青浦本地房企灿辉持有。项目销售经历了人气下滑，认筹率从177%跌至32%，目前仍未售完。如今交付口碑受挫，让一些意向购房者持观望态度。

在7、8月期间交付的楼盘中，也有一些可见的细节问题。如大名城映玥交付后，外立面竟出现明显污渍；外高桥、侨福建设开发的阳明花园乍看之下品质感满满，社区内却有一大片裸露的地面，极不和谐。

交付大考 一批民企“考出高分”     

交付是一次对房企的全方位大考，在很多房企“不够用心”的当下，也有房企“足够用心”，以产品最终的品质、细节等，兑现自身承诺。

从7、8月的交付情况看，并非完全“国进民退”，嘉华、复地、仁恒等一批民企都出现在了高分交付的行列。

嘉华国际开发的嘉盈峰，虽然发布过可能延期公告，最终仍提前1个月交付。作为浦东单价12万+的豪宅，嘉盈峰实景交付的品质获得业主认可。项目仅100余户，独特的围合式布局和外立面风格独树一帜，绿植环绕，全屋中空加地暖，设施齐全的会所以及部分户型独立入户门、小花园、私家露台的配置，让居者得以享受品质生活氛围。

复地金山项目复地湖畔和光尽管单价仅约2万/平，交付却十分用心。门前剪彩、全程陪同等交付体验较佳，社区内儿童活动区、健身活动区、社区会客厅、趣味运动区、篮球场等一应俱全，是刚需中的高分交付代表。

仁恒崇明项目仁恒海明院的交付尤其注重细节。例如，在开发商容易忽略的细节上，仁恒在厨房间油烟机区域墙面背板采用整块全面屏烤漆玻璃，所有缝隙都做了倒角处理，另外人造石台面外卷边防水槽处理，地柜抽拉篮则附加了阻尼设备，充满人性化设计。

除一批稳健民企外，国央企在上海依然是“保交楼”主力。两个月内，上港集团、中华企业、外高桥、保利发展等纷纷交出“答卷”。其中，外高桥和侨福建设联合项目浦东森兰名苑提前半年交付，虽是迷你型社区，但仍有着高标准的完成度。保利云上拾光作为一刚需盘，采用了Well社区建设标准，室内配置新风系统、超滤净水设备、防臭地漏、人脸智能通行系统等，提高了居住的舒适度和品质。

每一次交付都是口碑的传播，在近两个月上海的交付中，有房企口碑逆风翻盘，有房企口碑持续下滑。最终，经得起考验的房企才能在行业洪流中屹立不倒。