文/乐居新媒体广州 任时建

最近，珠江新城的二手成交有所回温。

据珠城数据显示，截至8月28日，珠江新城已成交42套房源。
在法拍市场上，珠城的热度也只增不减。中海观园国际在近三个月内成交两套法拍房源，其中7月成交的一套总价4302万元，单价17.5万元/㎡。

而在此之前，同一栋楼在5月底也成交了一套，总价3215万元，单价近15万元/㎡。

短短两个月，就上涨了2.5万元/㎡，这涨幅实在是有点惊人！

为什么珠城的法拍房会如此火爆？

今天，我们找到了刚豪砸3000多万，买下中海观园国际法拍房的徐总......

先来看看，他的new house。

中海观园国际之所以这么受关注，主要是因为它的地理位置实在是太优越了。

位于珠江新城中区，周边教育、医疗、商业、交通等配套应有尽有，走路的距离，就能实现你的所有需求。

并且该小区南向望珠江花园，像徐总的房子虽然仅位于7楼，但前无遮挡，开窗见绿，景观非常好。

“当初我来看这套房，也是第一眼就被这里的景观吸引了”徐总表示。

可是珠江新城很多老牌豪宅，都没有做大面宽的阳台，中海观园国际也不例外。

这套建面约248㎡的房源，景观阳台位于东南一侧，呈正方形状，没有大面宽阳台那么有空间感。

但在客厅方面，就豪宅范儿十足了。

餐厅和客厅做了隔断，明确两个分区，每个空间都很大，即便来个二十人大party也完全没问题。

而且在餐厅的北边，还做了一个生活阳台，能够实现南北对流，采光和通风都更佳。

该房源一共有四个房间，其中主卧带有步入式衣帽间及卫生间。

原业主将衣帽间全打成衣柜，足够容纳所有任性的“买买买”。

主卧的卫生间，就跟一间小卧室差不多大了。

除了沐浴区和洗漱区外，还足够位置放一个大浴缸。

厨房做了双一字型，但这并不是业主经常出入的空间。

有很多人说，要看一个豪宅够不够“豪”，就要看他有没有佣人房。

而在这个厨房的尽头， 就配备了洗衣间和佣人房，空间也不小，15万元/㎡的单价，光是佣人房就占了几十万。

并且佣人有自己的独立电梯，与业主的入户动线不重叠，保障了业主的私密性。

“我觉得这是我在珠江新城看过这么多套房子中，户型最好的一套。还有采光、朝向、景观都是我喜欢的。”

对于该套法拍房，徐总非常满意。

但最终让他拍板的，还是价格！

目前，在贝壳网上，中海观园国际的同等户型挂牌价在16-18.6万元/㎡之间。

算下来，徐总以不到15万元/㎡的价格拍下，省下了大几百万。

“我们当时拍这套房源的时候，拜托第三方公司做了一个评估，目前的成交价远远低于我的心理价位。”徐总说道。

很多人买法拍房，也是因为价格，一般来说法拍房都会比一般二手交易的要笋得多。

徐总认为，法拍房是一件很容易让人激动的事情，需要理智看待。

并且建议大家委托靠谱的第三方公司，做一个客观的评估价格，然后在这个价格范围内参与竞拍。

7月成交的那一套房源，其实就在徐总的楼上，户型也是一样的。但那一套总共竞拍了213次，4302万的总价，折合单价17.5万元/㎡。

“也许竞拍人，在拍的时候上头了吧。”徐总说道。

小区里另一套房源的成功拍卖，对于徐总来说，也是件好事。

“也许是因为楼市回温的问题吧，等于我入手之后，总价涨了1000万，我还是挺满意的。”

法拍房有很多门道，对于小白来说，手续流程有很多，一不留神可能就会掉坑里了。

买中海观园国际，也是徐总第一次接触法拍房。

“之前曾经参拍过汇悦台一套法拍房，但因为价格超过预算，最终放弃了。”

关于法拍房的购买流程，徐总表示可以在阿里法拍或者京东法拍上看自己钟意的房源，但要确定入手前建议找一个代理公司，去调查一下房源的抵押情况和使用情况，并且了解所有的程序和流程。

“流程太多了，如果没有专业的公司帮助，自己独立操作会很麻烦的。”

因为找了代理公司，在拍这套房源的时候，徐总还算是比较顺利，拍下后花了三个月左右的时间就拿到了新房产证，并且局部翻新了一下。

关于这套法拍房的更多故事，和入手的相关注意事项，我们看下徐总的视频

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