编者按：历年“金九银十”都是房地产营销旺季，今年国家对房地产的调控政策更为宽松，但是楼市成交却显著下滑，如何抢收“金九银十”、冲刺全年销售业绩成为当务之急。乐居新媒体成都为此策划【秋收】栏目，复盘成都头部房企的拿地与卖房策略。

文/乐居新媒体 成都 斯达

华润置地大概率将在今年蝉联成都房企销售榜的榜首之位。

最大的悬念是：华润置地今年在成都的销售金额最终能达到多少。

据克而瑞发布的数据，1-7月华润置地在成都的销售金额已经超过192亿。最终将创造怎样的记录，就看接下来4个月了。

目前，华润置地在成都在售的项目除了今年主推的8个新盘，还有超过5个新项目将亮相，后劲十足。

销售额已破纪录

2022年，华润置地就已登上了成都房企销售排行榜的榜首，认购金额及签约金额均位居成都市场第一。

今年，成都每个月的房企销售榜单中，华润置地成交金额与成交面积均排在第一。

华润置地可能将创造成都楼市房企单年的销售记录。

今年，成交金额破100亿，华润置地用了4个月。半年时间，华润置地销售金额超过170亿。200亿这个门槛，大概率也将在8月份跨过。

据克而瑞发布的《2023年1-7月成都房企销售排行榜》，华润置地的成交金额为192.42亿，成交面积78.92万方。

华润置地今年的销售业绩的主力，来自于去年新增的几个项目。

2022年，华润置地在成都新增8个地块，今年，这些地块上打造的锦江悦府、中环天序、锦官云玺、锦官和鸣、锦官首著、玺宸上院、天府九里、锦江上院等项目积极推货，均取得不错的销售成绩。

地段过硬、产品能打，让华润置地这些新项目入市之后去化稳定。

金融城东的锦江悦府、三圣乡锦江上院、锦江生态带的天府九里、武侯新城的锦官首著、青羊新城的锦官云玺与锦官和鸣、二八板块的中环天序、十陵的玺宸上院，城南、城西、城东，三大方向的当红板块，都有华润置地的项目。

产品上，华润置地今年入市的新品，产品呈现更为精细化。产品大致涵盖了建面约108-120㎡、建面约134-143㎡ 、建面约175㎡以及建面约186-200㎡的多个面积段，初阶改善，进阶改善，深度改善全覆盖。

货值充沛

接下来几个月，华润置地还将有几个新盘亮相。

去年新增的8个项目持续推货的同时，华润置地也在积极补货。

2023年5月16日，华润置地竞得高新区新川约31亩纯住宅用地，成交楼面地价为20000元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价为34000元/平方米，

近年来最受关注的地块也被华润置地抽中。2023年6月13日，华润在71家房企中幸运抽中锦江区金融城三期约29亩住宅用地，成交楼面价20700元/㎡，该地块可售商品住房清水最高销售均价36000元/㎡。

备受关注的金融城三期地块

拿地之外，华润置地还通过入股其他项目补充货值。

华润置地入股的华发于今年3月竞得的新川43亩项目，已正式亮相推广，案名新川印，该项目有建面约143㎡、175㎡两种主力户型。

华发在6月13日竞得的天府新区总部商务区西区143亩地块，华润置地也将参与开发。该地块可售商品住房清水最高销售均价34000元/㎡。

8月16日，建发房产与华润置地官宣，将合作开发怡心湖、十陵项目。两项目地块均为建发在今年4月拍得。

龙泉驿十陵地块，面积约43亩，容积率2.0，成交楼面价11100元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价24000元/㎡。

双流怡心湖地块，面积约59亩，容积率2.0，成交楼面价13550元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价30000元/㎡。

目前，双流项目和十陵项目案名均已公布，分别为缦云、玺宸和著。

据了解，缦云将打造建面约125-143㎡高层。以及建面约190-210㎡叠墅。玺宸和著将打造建面约116—143㎡产品。

2023年还未结束，已经手握6个新项目，华润置地依旧是最积极补仓成都楼市的房企。

按照目前的拿地情况，今年剩余的4个月，华润置地还有大量房源可推，这些新项目所在的金融城、天西、新川、怡心湖、十陵也都是当下热门。

创造新纪录，并非不可能。