文/乐居新媒体广州 任时建

荔湾又要热闹了！

还记得今年4月，那个开拍仅4秒就被送入摇号的荔湾花地街羊城食品厂地块吗？

沉寂了几个月，它终于有动静了。

目前，项目展厅已开，但板房和售楼部还没建好，据说或将在9月开卖。（具体开盘时间以开发商公布为准）

同时，从传出入市消息到现在，项目案名已几经更改，一会儿“保利花语和岸”，一会儿“广州保利和煦”，最新的又变成“广州和著美苑”。（仅供参考，项目实际案名以开发商公布为准）

这么个神秘兮兮而又备受瞩目的新盘，乐居君自然要去瞧一瞧。

项目展厅，就开在荔湾芳村的立白中心一楼。

从地铁1号线芳村站B1口出来后，不用过马路，沿着道路向北走大约400米右转（百度地图数据），就能看到了。

就是这个↓

不得不说，这也忒低调了。

大概是因为还在装修中，门口连个字都没有，要不是店里面销售顾问们一水儿的白衬衫太过显眼，乐居君怕是直接就走过去了……

虽说是展厅，销售顾问们也很热情，但其实能看的只有墙上这么一块区位图，沙盘就更不用想了。

就连户型图，也是只能看，不能带走也不给拍照。销售表示，目前户型图只是过程稿，还不是最终版。

乐居君对比了下，展厅销售拿来的户型图跟网上流传的所谓过程稿大差不差。

据此前得知的消息，项目将推售建面约85-142㎡三至四房，这一点，乐居君从销售口中也得到了证实。

下面是流传的户型图，大家随便看一下。(户型图仅供参考，以开发商最终公布为准)

这是建面约85㎡三房两卫：

建面约115㎡四房两卫：（网传115㎡户型还有一种设计，不过展厅销售只拿给乐居君看了这一种）

建面约135㎡四房两卫：

以及建面约142㎡四房三卫：

户型没什么好介绍的，都能看懂。

此外根据规划，项目拟建6栋住宅，1所幼儿园及部分底商，还有文化室、小区游园、居民健身场所等。

其中，住宅方面，1A#和1B#层高均为31层，分布在园林西侧；2#住宅17层，在园林北侧；3A#和3B#住宅高为32层，位于园林东侧，与1#相对；4#住宅为5层，在项目东北侧。

丨项目规划图

丨项目效果图

这次去，让乐居君还有点儿惊喜的是，销售称这个项目的实际得房率，或将达到100%！

虽然这两年，广州市面上的楼盘都在卷得房率，80%、90%以上的都有，但100%的还非常罕见。

既然你这么说，那我可就一把子期待住了。

项目展厅虽设在了立白中心楼下，一路之隔，就是华润置地白鹅潭悦府，但过去项目还是有一段距离。

丨华润置地白鹅潭悦府

如果还是从地铁1号线芳村站B1口出发，步行大概要十几分钟（百度地图数据），途中会经过在建的华润置地白鹅潭项目工地、醉观公园、广州市荔湾区康有为纪念小学等。

丨华润置地白鹅潭项目工地

丨醉观公园

丨广州市荔湾区康有为纪念小学

项目地块位于花地河畔，自带一线江景，环境很是不错，河边经常能看到有老大爷在钓鱼。

同时，由于地处老城区，项目周边相关配套较为成熟，除交通、教育外，商业医疗等也一应俱全，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院等，生活氛围相对浓厚。

从当前现场来看，项目正在如火如荼地施工建设当中，运输车辆进进出出，工人们也都在忙碌，大门口还有“武汉建工”的标志。

今年4月，这个项目地块出让的时候，吸引了超20组房企报名，还没开拍就已上演“神仙打架”，最终被“外来娃”武汉城建收入囊中，总成交价193045万元，折合楼面价约3.22万元/㎡，溢价率15%。

当时拿地没多久，坊间就传出武汉城建要与保利联手开发该项目的消息，虽没公开，但保利一系列的宣传海报，早就透露出双方将要合作的端倪。

如今，等了那么久，终于要亮相了。按照保利高要求的产品调性，相信这个项目入市会让人眼前一亮。

至于价格，销售还是统一说辞——会参考周边新盘。

目前，地块周边新房有华润置地白鹅潭悦府、新世界凯粤湾、保利锦上印、力诚榕诚湾等，参考单价5-10万 /㎡不等。

二手方面，房子楼龄较老但价格不高，如兰兴苑小区，二手房参考均价约2.6万元/㎡；丽和华庭参考均价4.4万元/㎡等。

你觉得，这个项目会卖多少？