文/乐居新媒体昆明 任时健

“金九银十”将至，昆明一批楼盘已经开始预热，楼市促销战悄然打响。据克而瑞周报统计，仅在上周末，大华、龙湖、筑友等12家房企共计17个楼盘借“七夕”节点和月末冲刺推出大量特价房，最高优惠力度达 5000 元/㎡。

多楼盘发布促销海报

多楼盘释放巨大优惠

数据统计：云南克而瑞

大华旗下大华公园天下、大华锦绣山海、大华锦绣麓城持续推出特价房叠加买房送家电大礼包，优惠力度集中在1300-1500元/㎡。

8月中旬以来，有中介持续释放大华公园天下团购工抵房的消息。据消息称，购买工抵房，每套补贴40万， 8月内签约再送产权车位，数量仅有5套；专场期间案场房源可享额外2%工程单位团购优惠，101-104㎡观湖小户型现房12400元/㎡起，72-96㎡毛坯现房9800元/㎡起。

中介发布大华公园天下团购房信息

作为东白沙河片区的明星楼盘，大华公园天下优势明显。项目一期距地铁3号线东部汽车客运站约700米，二期与地铁站相距约1.2公里，项目北面就是东白沙河，部分房源可以直观湖景，生态、景观资源是一大优势，此外，项目配建的明通小学白沙湖校区，已移交教育部门，目前已开学。在兑现上，项目一期时光园已于去年6月提前完成交付，今年4月二期东湖苑也实现了提前交付，部分房源实现交房即交证。

虽然名校、地铁、公园和商业配套都是大华公园天下的优势，但同片区中，安居集团在今年推出的白沙理想居，面积段84-92㎡，精装现房均价8800元/㎡，小户型、低总价，对刚需人群吸引力很大。就在上周末，白沙理想居也拿出了6套一口价房源，其中一套建面约91.59㎡户型优惠后总价为69.24万元，折算单价仅7560元/㎡，击穿片区单价！

据悉，白沙河片区另一个国企项目听水苑很快也将面世，预计单价也会在万元以下，这都将给同片区其他楼盘带来不小的销售压力。对片区其他楼盘来说，不定期拿出特价房源做活动，也难免是“形势所迫”。

此外，龙湖也拿出了“诚意”进行促销，旗下龙湖御景、龙湖·揽境、龙湖·山海原著|上宸三个项目均有特惠房源推出：龙湖御景七夕特惠总价最高减45万，买房送车位；龙湖·揽境限时183㎡特价房源约396万/套起，优惠力度达 5000元/㎡；龙湖·山海原著|上宸买房送精装，优惠力度达 2000 元/㎡ 。

绿城南市双子，凤起澜庭推出七夕限时优惠2%，比原单价优惠约500元/㎡，项目建面约143㎡、175㎡、238㎡，1T2/2T2/设计，带装修交付，均价约1.95-2.5w/㎡，238㎡均价约3.2w/㎡起。

柳岸晓风推出6套暑期一口价房源，该项目目前在售128-192㎡户型，2T3/2T4板式设计，带中央空调精装交付。项目样板间及实景示范区已开放，预计2024年年底交付，可预约参观。

央企精装现房招商蛇口·公园大道也推出了周末钜惠，该项目在售户型建面约121-172㎡，2T3/2T4设计，单套最大优惠达30万元。

单价不过万房源越来越多

关注近期的价格会发现，昆明楼市单价不过万楼盘明显增多，几乎每一个板块都有项目推出促销活动，另一方面，类似白沙理想居、滇悦菁华苑等今年新开盘的刚需楼盘，定价都不高。

五华区西翥片区的保利春湖小镇，住宅均价约为5000-6000元/㎡，精装别墅总价110万-150万；位于呈贡板块的光明璟宸，7月特价房最低的一套只要6734元/㎡，比原价优惠约1800元/平，面积约127平，总价不到86万；北市区的源清轩景、首创禧悦春城，仍然是“千元盘”。

整体来看，位置优势不是特别明显的经开区、晋宁、滇中新区、太平新城等板块，房价有明显下调。

政策利好“兑现期”何时到来

昆明历史房价峰值，应该在2020年-2021年。按照国家统计局数据统计，自2016年6月份开始，昆明房价指数连涨42个月，整整3年半的时间，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。2018年昆明房价正式进入万元大关，2020年首次突破1.5万元/㎡。

2023年，昆明新房成交价格虽然一度有所上涨，但整体未能收住下滑脚步。据国家统计局公布的7月70城房价指数， 其中昆明新房价格销售指数环比下跌0.1%，年内三连降。观察上半年昆明房价指数曲线图，自2023年1月开始小幅上涨，3月份达到1.2%的涨幅，5月、6月和7月新房销售价格指数连续三个月下降。

据克而瑞数据显示，7月份昆明新建住宅成交面积24.79万方，同比下滑35%。截止7月，新建住宅库存657.74万方，去化周期18.1个月。

在7月份，昆明“稳楼市24条”出台，支持刚需及改善型住房需求，从新房购买契税补贴、多孩家庭公积金贷款额度、带抵押过户等方面对购房者释放利好。政策出台满月，昆明房协分析认为，8月份市场虽由于项目所推产品类型、推盘节奏等因素造成小幅波动，但整体企稳且有所回升。

于此，昆明新房市场也将迎来一波新盘上市潮，包括保利天珺、建投春城华府、山海湾金澜锦翠、海荣滇池澜庭、中铁时代央著、君悦居等近十个项目计划在近期开盘销售。

政策利好是否会迎来“兑现期”，这个“金九银十”成色又将如何？乐居新媒体将持续关注。