文/乐居新媒体广州 任时建

广州旧改提速，连寸土寸金的“宇宙中心”天河都出动了！

昨天（8月24日），广州住建局接连公布天河区2023年第二批和第三批“三旧”改造地块标入库前公示。

按流程，“三旧”改造标图建库动态调整成果计划入库，是启动建设的前提步骤。

本次公示涉及的地块包括：

· 天河区大观中路小新塘地段，用地面积约337004㎡；（第二批）

· 中华墓园以南，基督堂以北，谭村以西，天河软件园以东地段，用地面积约199643㎡；（第二批）

· 广园东路瘦狗岭地段旧厂房，用地面积约2006㎡；（第三批）

看这些地段名是不是没啥概念？搜索地图发现，第二批入库地块，位置跟新塘亿骏旧改项目位置相当吻合。

新塘亿骏项目大概位置图

本次新塘亿骏旧改入库地块总用地面积53.4万㎡，如此规模，看来又是一个巨无霸。

说到新塘亿骏旧改可能大家较陌生，但是提到旁边网红盘保利天汇（脱胎于小新塘旧改），应该就清晰了。新塘亿骏旧改与保利天汇仅一路之隔。

其实，早在2017年，新塘亿骏旧改就被纳入广州市城市更新项目整村改造年度计划。

2021年，天河区智慧城核心区城市更新片区策划方案编制完成招标，涉及旧村其中就包括新塘亿骏。

来源：片策方案中标公告

不过，因“限拆令”影响，项目进展不如从前，关注度也逐渐淡化。

但即便如此，在“大调整”后广州对全市10区旧改项目的处理意见中，新塘亿骏依旧列入23个稳妥推进名单，也是天河区仅有的3个项目之一。

今年开局，广州城市更新开始冲刺。计划推进的127个城中村改造，新塘亿骏成为重中之重。

与此同时，天河官宣今年计划重点建设金融城和智慧城，片区内旧改需重点发力，速度要提升。

而智慧城片区旧改包含了新塘亿骏，其余3个是凌塘村、沐陂村、岑村。分别纳入了三年实施计划、五年行动方案。

得益于政府对智慧城的重视，相信新塘亿骏旧改速度不会太慢。新塘亿骏的成功改造，对智慧城也发展至关重要。

从今年开始，智慧城就不断刷存在感，同时也在补短板，几个动作就可以明显感受到。

比如，教育配套方面，8月初天河高塘石小学官宣加入华阳教育集团，而且，按规划，区域内还要建成清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等，还在陆续实施天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区加扩建（二期）等教育项目。

此外，智慧城加大了供地力度，今年3月，广州城投就以总价44.3亿元拿下一宗商住地 ，下周，广汕二路宅地也将正式出让。而且，接下来片区还会陆续有地块放出。

广州城投所拿地块位置

再有，《广州市住房发展“十四五”规划》中，明确表示天河新增住房供应主要布局在天河智慧城和天河智谷片区。

目前，智慧城核心区在售盘有保利天汇、慧源山庄、中建·天河精诚壹号（目前预售证已取证9#和10#）、待售盘有广州城投·天禧。

旧改的持续推进，可以提升片区整体面貌和配套，有助于高新、科创产业的落地。对周边楼市而言，是一大利好。

至于新塘亿骏旧改合作企业，目前尚未有确定消息。

不过，从去年开始，越秀曾向新塘亿骏抛出橄榄枝。

2022年3月，有消息称，越秀城市更新集团与新塘村（亿骏公司）共同抗疫。按疫情期间业内共识，开发商支援某个村，意味着大概率对这个村旧改有合作意向。

2022年5月，越秀地产曾向天河区教育基金会捐赠了人民币13万元，定向用于支持新塘小学学校建设和购置教学设备。

来源：广州市天河教育基金会公众号

这场捐赠仪式仪式，越秀城更集团和新塘亿骏公司高层都有出席，越秀表示会充分利用自身优势，在公益、教育、共建活动等方面助力新塘村综合发展，赋能天河智慧城片区产城融合。

除此之外，关于新塘亿骏与开发商联动的消息，网上还是寥寥无几。

尽管旧改过程比较漫长，但只要在推进，就是好事。作为智慧城核心区旧改，新塘亿骏会如何蝶变？依旧值得关注和期待。