越秀地产林峰：城市更新体量大，容易穿越周期
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乐居财经
吴文婷
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2023-08-25 19:12
乐居财经 吴文婷 8月25日，越秀地产举行2023年中期业绩会，董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、联席总经理兼执行董事朱辉松等管理层出席。
林峰表示，关于城市更新，我们正在积极参与，今年7月6日，广州市住建局发布了广州市旧村庄、旧厂房、旧城镇的改造实施方案，这是一个征求意见稿，里面提到既要发挥好政府的指导作用，又要通过比较优化的一些改善方式，来提升城市更新的力度。
实际上，城市更新一直在推进，我们对旧村、旧厂有一些把握的原则，首要就是控制风险，因为城市更新项目的周期是比较长，与一手房市场不同，后者不涉及到拆迁、回迁等问题，所以对于旧改项目的风险控制，需要整体做评判，包括拆迁的难度有多大，这个地区未来有没有发展潜力，是不是城市在产业、人口、资源、公共建设配套重点投放的区域等。
此外，公司对城市更新项目的投资标准比公开市场拿地要更高，包括对净利率及毛利率的要求也会相应更高，留出安全垫以防止出现风险。诚然，城市更新项目体量大，容易穿越周期，也可以很好控制节奏，如果做得好，对房地产的稳健发展比较有利。
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