文/乐居新媒体广州 任时建

要说热度，长隆万博商圈说第二，恐怕没人敢在番禺称第一。

今年上半年，番禺长隆板块已被华润联合体197亿豪吞4宗商住地，其中两宗宅地还双双进入摇号池，引三家巨头为此厮杀。

打铁要趁热，下半年，长隆板块又放出一宗超级“王炸”宅地，地铁上盖，体量还达30万㎡，巨无霸综合体无疑。

只是，对比华润长隆地块来说，区位上稍有逊色。

出现在第三批清单中

8月4日，广州规划局网站公布了今年第三批住宅用地部分清单，当中就包含了长隆“王炸”地块。

清单中地块被命名为番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块，作为二类居住用地，地块占地面积8.56万㎡，建面达30万㎡，是妥妥的巨无霸宅地。

实际上，地块并非纯住宅，根据此前7月番禺土地推荐会资料透露，长隆三期AB地块将被打造为超级文商旅综合体项目，包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等，形成一个超级旅游度假区。

2023年7月番禺区土地推介会资料截图

整个地块总用地是55.64万㎡，净用地面积为38.3万㎡，居住用地仅占8.56万㎡，而公园绿地和娱乐用地占大头，规划有24.22万㎡，此外还有交通场站也占据5.52万㎡。

显而易见，汉溪大道北侧BA0901081地块就是其中的宅地部分，容积率在3.0左右。

2023年7月番禺区土地推介会资料截图

这宗地最大的作用是起到串联，未来将通过汉溪长隆地铁站和商业综合体一体化设计，把地铁站点和欢乐世界连通。

地铁上盖配套靠蹭

区位上看，处于福翠路和汉溪大道交汇处，地块毗邻长隆欢乐世界园区，周围楼盘云集，沿着汉溪大道往北走不远处就是华润长隆地块项目，一路之隔便是南国奥园和新世界耀胜尊府，西南侧是长隆珑翠项目，西北侧是越秀万博瑞麓府。

航拍看，地块目前主要是绿色植被为主，周围生态环境好，可以想象未来住宅的居住舒适度是很高的。

2023年8月地块航拍图

交通方面，靠近汉溪大道，一脚油就去到万博CBD，地块属于7号线钟村地铁上盖，再往前不远处就是7号线和3号线交汇的汉溪长隆地铁站，去往天河珠江新城商圈十分便捷。

此外，项目距离广州足球公园项目（原恒大足球场地块）也仅是一两首歌的车程，不过这个片区城中村和工业园聚集，城市面貌较为破旧。

从推介会资料中可知，地块虽然体量很大，并未配建商业和学校，有点减分，但可以蹭到优质高端配套。

学校方面，需要蹭瑞麓府旁边的番禺中学九年一贯制学校，幼儿园、小学、初中都能就近解决，具体还需以教育局官网当年招生政策为准。

商业方面，就要蹭隔壁华润万象系商场，或一路之隔建设中的K11，又或者一脚油门直接杀去万博CBD，都是高大上的商业体。

会送入摇号池吗？

板块来说，对比周围华润置地长隆万博悦府、越秀和樾府、新世界耀胜尊府等项目，区位地段上是逊色一些，毕竟越秀和樾府，一路之隔就是万博CBD，其他两个项目都自带大型商业综合体，配套都自给自足。

但比越秀万博瑞麓府又稍好一些，毕竟是有地铁上盖这个加分项，而且未来还将修一条城市欢乐大道，直通长隆万博核心区域，链接地铁站和商业体。

地价而言，参考华润置地长隆万博悦府，两宗宅地都是总价破80亿元的大体量项目，成交地价在3.2-3.3万元/㎡。

房价方面，地块隔壁吊胃口已久的华润置地长隆万博悦府8月开了营销中心，据说9月初会开盘，对销售对价格依然死守口风，主推建面约98-142㎡三至四房，首开货量在500套左右，目前10万冻资已达到900组。（可见地段好，就是不愁客。）

而在清尾货的越秀和樾府，建面约270㎡大平层最高参考单价已突破8万元/㎡，小户型参考单价在5-6万元/㎡。

8月17日获批新预售证的新世界耀胜尊府，新添了220套货量入市，主要是建面约114-134㎡三房，含有复式单位，在售的产品参考单价在6字头。

西北侧的越秀万博瑞麓府在8月初，一次性获批两张预售证，共有30套大平层入市，集中在17和18栋住宅中，主要是建面约158㎡、171㎡四房户型，目前项目的参考单价在4.6-5.2万元/㎡。

至于长隆AB地块上架后，能否送入摇号池，就要看最后起拍总价和竞拍条件，按照番禺眼下一贯作风，地价可能恐不会定太高，但总价未必低，毕竟是巨无霸项目，普通房企难啃得动，最后可能又是国央企之间的较量。

一切答案，得等宅地在8月-11月期间上架后才能窥探一二。