文/乐居新媒体 成都 斯达  

从143㎡到110㎡，近年来成都主流开发商在户型打造上愈发内卷。

户型得房率越来越高，尺度感越做越大，主打一个“越级”，140㎡的户型的尺度感做的像160/170㎡，110㎡户型尺度感向140㎡左右户型靠拢。

并非所有项目都在“内卷户型”，比如高投在新川的人才公寓项目。

正在登记的高投锦悦府，几个110㎡左右的户型都是单卫，市面上主流143㎡户型都在做四房，而它打造的是三房。

户型这么“任性”是有底气的，项目位于新川板块核心位置，并且还有价格优势。从首先入市的和悦府来看，虽然户型呈现和主流优质户型存在差距，但去化尚可。

上千套人才公寓放量

今年，成都高投在新川板块打造的人才公寓项目亮相，分别是和悦府、锦悦府、汇悦府。

和悦府，锦悦府、汇悦府是同一组团的不同地块，位置相邻，该组团最早入市的是新悦府，目前，新悦府璞园+珺园已交付。

首先入市的是和悦府。

7月23日，高投和悦府人才选房后剩余房源341套，8月15日剩余房源市场化开盘，市场化选房190套，去化率约56%。

和悦府规划建设净用地面积约64.77 亩，容积率约2.5，住宅共669套，建筑面积区间约108-195㎡。房源挂牌清水均价约25265元/㎡、装修价格为2950元/㎡。

锦悦府也将迎来开盘。目前，锦悦府人才公寓正在进行报名登记，登记时间截止至8月25日。

锦悦府由两个地块组成，分为锦悦府瑜园、锦悦府璟园。项目规划建设净用地面积约55.86亩，容积率约2.0，住宅共计572套，建筑面积区间约57-197㎡。

价格方面，锦悦府人才公寓挂牌清水均价约24957元/㎡、装修价格为2800元/㎡。

地处热门区域，价格有优势

地段是和悦府、锦悦府的核心卖点，项目位于市场热度极高的高新区新川板块的核心位置，新川板块配套呈现度高，区域潜力大，也是高新南区目前新房市场最活跃的区域。

从土地市场就能感受到新川的热度。今年，新川出让了5宗土地，可售商品住房清水最高销售均价全部超过3万元/㎡，最高为34000元/㎡。

目前新川板块在售的新盘有人居沁川林语、招商新川臻境、蜀道宽景、中海新川华府等。可以看到，新川目前的新房供应主流还是以改善大户型为主。

因此，和悦府、锦悦府其实和新川其他新盘实现了错位竞争，和悦府最小户型108㎡，锦悦府最小户型仅57㎡，

更重要的是，和悦府、锦悦府的定价有优势。

目前，新川板块的新盘均价基本都在3万元/㎡以上，和悦府，锦悦府2.8万元/㎡的均价，处在新川新盘中最低的那一档，再加上人才购房还有优惠，性价比优势十分明显。

要知道，2022年以后，新川入市的地块均没有了配建销售型人才公寓的要求，因此不会出现类似新川樾、天恒瑞云府这样的配建有人才公寓的项目。后续除了高投的人才公寓，新川待推的项目基本都是改善大户型。

购房者想要低门槛买入新川，和悦府、锦悦府、汇悦府这几个有小户型的人才公寓，是为数不多的选择。

户型有点迷：100多平米还是单卫，143㎡只有三房

地段和价格优势明显，但项目的户型呈现与当下市场中同面积段的优秀户型相比，差距明显。

重点来看还未正式开始选房的锦悦府。

建面约107㎡、109㎡、114㎡户型在锦悦府中数量较多，这些户型都存在一个明显的短板是，面积都在110㎡左右了，却都还是单卫配置。

看一下市面上其他项目建面约110㎡左右的户型：不仅是双卫，还有开间至7米的大横厅，全明独立入户前厅，得房率接近100%。

龙泉驿某项目建面约110㎡户型

成华区某项目建面约

锦悦府建面约143㎡户型，也比较平庸。对比市面上主流143㎡左右户型的做法：全明独立电梯入户、超大开间、宽阔的LDKB一体化餐客厅，这些被购房者追捧的设计亮点锦悦府143㎡都不具备。

另外，锦悦府建面约143㎡户型只有三个卧室，并且，只有三个卧室也没有保证每一个卧室的尺度感，三个卧室有两个卧室面积不足10㎡。

但考虑到价格优势，锦悦府这些户型应该还是比较好卖。

以和悦府为例，目前，和悦府在完成两轮选房后，剩下的基本都是建面约174㎡、176㎡、195㎡的大户型。

这也在预期之内，和悦府建面约127㎡、143㎡户型，在与同区域其他新盘相比，因为单价较低，有价格优势。

相比150㎡以内的户型，和悦府、锦悦府大户型的短板并没有那么明显，但这些大户型的总价有所提升，性价比优势并不明显。

比如，和悦府剩余的建面约174㎡、176㎡、195㎡这几个户型，总价都在500万以上，这样的总价，在新川板块能够选择的项目还是比较多的。

对于预算500万以上的购房者而言，对项目品质要求更高，单就品质而言，和悦府、锦悦府以及还未入市的汇悦府与新川板块其他项目相比，并没有优势。