文/乐居财经  靳文雨

  披露业绩预告一周后，远洋服务(06677.HK)正式公开了2023年上半年业绩答卷。

  8月23日上午，远洋服务董事局联席主席、总裁杨德勇携首席运营官朱葛颖，首席财务官刘旭、增值业务负责人陈志伟及资本市场部总经理周莹四位高管，出席了业绩会，与外界分享财报成果。

  “今年以来虽然受整体环境房地产行业的影响，整体的经营面临着比较大的压力，但是通过我们的努力，在服务品质经营团队方面都保持了稳定”。业绩会上，面对投资者的提问，远洋服务管理层如是说。

  今年上半年，远洋服务收入稳健，物业管理基本盘牢固，期内其整体营业收入为15.6亿元，相比去年同期减少4.2%，归母净利润1.28亿元，较去年同期的2.67亿元下降51.8%。主要由于公司主动收缩回款不及预期的非业主增值服务的规模。

  同期，远洋服务坚持高质量发展，聚焦优质项目。截至6月30日，其管理项目的总合约建筑面积为1.45亿平方米及总在管建筑面积 为1.04亿平方米，分别较2022年6月30日增长约19%及30%。

  远洋服务表示，公司将持续深耕优势区域，关注高质量项目，持续打造远洋服务的第三方服务竞争优势，实现规模有质提升；夯实服务标准，专注服务品质提升，通过品质服务获取经营和发展红利；坚持精细化运营，提升项目经营管理质量，实现稳步高质量可持续发展。

  主动调整非业主增值业务结构

  远洋服务主要为客户提供包括物业管理及商业运营服务、社区增值服务及非业主增值服务在内的覆盖物业管理整个价值链的综合服务。

  今年上半年，该公司物业管理及商业运营服务的收入水平平稳上升达到10.9亿元，同比增加15.5%。物业管理及商业运营服务的毛利占比达到了64.4%，同比提升12.1个百分点。其中，住宅及非商业物业管理服务的毛利占比提升至44.5%，同比提升了16.5个百分点。

  报告期内，远洋服务对部分非业主增值服务进行了调整，有序清退回款和现金流不达标的项目。

  例如，物业工程服务中的施工类的业务账龄比较长，应收款的回收难度较大，远洋服务对该类业务进行了明显收缩，尤其是来自关联方的业务规模下滑幅度达80%左右。工程服务调整以后，其主要的经营方向也转为设备设施的运营服务等技术含量较高的业务。

  今年上半年，远洋服务的非业主增值服务收入约2亿元，同比下降了接近47%，占营收的比重为13%。

  “这个结果是我们主动调整的一个结果，主要也是为了业务的可持续高质量的发展。”远洋服务表示，未来其将继续坚持可持续高质量服务业的战略，以项目为中心，持续抓好品质服务，提升项目的经营效益，优化项目的经营效益。

  加强第三方项目外拓

  自打上市以来，远洋服务就一直在持续建设第三方项目的拓展能力，加强第三方项目的外拓，提升第三方项目的收入比例。

  今年上半年，远洋服务的业务规模保持双过亿水平。截至6月30日，远洋服务物业管理项目的合约建筑面积为1.45亿平方米，同比增长约19%；在管建筑面积为1.04亿平方米，同比增长约30%。

  这些项目中，来自第三方的合约建筑面积累计达8380万平方米，其中来自第三方的新增合约面积占总新增合约建筑面积约91%(含收并购)。

  业绩会上，远洋服务表示，公司根据市场行情调整了整个第三方的拓展的策略，从规模向品质转换，聚焦优质项目。上半年已获取了北京抖音1733总部商业、潍坊歌尔大厦、湛江中海油大厦、京东天津和成都的亚洲一号物流园等优质项目。

  同时，远洋服务坚持以住宅和商写业态为主，关注项目效益和城市类型，提高外拓标准，重点考察项目现金流、盈利能力和交付时间。2023年上半年的第三方外拓面积中，住宅和商写占比约70%，同时，已有75%的面积已经入场接管产生收益。

  远洋服务外拓坚持高质量发展的原则的同时，在外拓中也要聚焦核心城市，提升区域管理的密度，来实现规模的有效增长。

  截至2023年6月30日，其在管面积中位于一二线城市占比继续保持高位水平，达85.1%，在管物业费均价上涨至3.6元/月/㎡，且来自关联方收入占比从去年同期的28%逐步减低至14%，企业可持续及稳健经营能力不断提升。

  远洋服务表示，在之后的工作中，公司也将重点把控外拓项目的细节对接，从源头来把控签约项目撤场的风险。对于未来的新盘项目重点关注项目开发节点，要判断交付风险。

  对于存量的项目，则要重视项目尽调和现场的勘察工作，确保项目不存在重大设备维护费用及重大项目的投入费用，同时确保项目不存在重大舆情风险，避免影响后期的收费工作。