文/乐居新媒体珠海 冯伯健 

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。作为国民经济的支柱产业，促进房地产业平稳健康发展，向新发展模式转型是今后一个时期的重要任务。在中央层面重申房地产“国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年金融端和行政端的支持政策接连出台，各地对于住房消费已经有了积极全面的支持，延续楼市宽松政策，促进楼市健康发展。

在物业上，利好消息也是不断涌出。面对“城市三分建七分管”的发展机遇，物业服务企业加速融入基层治理、推动“物业+”多元增值服务、加快数字化转型，探索高质量发展之路。面对资本退潮、股价下跌、盈利下降，物业服务企业加大回购提升资本市场信心、优化服务标准提升服务品质，物业服务企业多措并举、积极应对，物业管理行业格局也在悄然发生变化。

8月22日下午，由乐居新媒体主办的《2023珠海地产物业高质量发展私享会》在珠海顺利举行，此次私享会特别邀请珠海房企及物业相关负责人、行业大咖围绕政策松动下的市场预期、未来的楼市展望、房企物业营销的策略、物业社区管理服务等问题进行深刻交流。私享会由乐居新媒体珠海总经理梅东主持，参会嘉宾畅所欲言，充分碰撞思想火花。

参与本次地产物业高质量发展私享会的有珠海市物业管理行业协会、澳门物业管理专业人员协会、珠海房地产职业经理人俱乐部、大湾区融合发展促进会、中国铁建、南光置业、山东健康、正方房产、绿景、金路集团、九洲服务等协会与企业代表。

珠海市场底部已现

中国大湾区房地产研究院执行院长、珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军表示，目前房地产市场处于困难时期，可谓是四面楚歌。在土拍市场上，今年以来珠海商住地成交仅是个位数，且都是国企兜底。在房价上，像广州深圳等一线城市，房价下跌幅度十分明显，相比之下，珠海的房价还坚挺一些。目前，无论是开发商还是购房者，都处于观望的状态，因此在未来两年内，房地产想有大的起色不太容易。

近年来，珠海有个别楼盘因为质量问题，导致整个公司在市场上逐渐消失。在唐铁军看来，在房地产困难时期，开发商要练好自己的内功，以品质至上的态度建设好每一个楼盘，这样才能拥有自己的市场。同时，房企也要储蓄好人才，待到市场复苏时，活下来的房企便是占领市场的先行者。

珠海市物业管理行业协会总顾问周赛群表示，近几年珠海物业行业裁员动作频频，人才流失十分严重，可谓是进入了“寒冬”时代。不过，困难与机遇是并存的，只要物企不忘初心，回归本质，寒冬终将会过去。

如何回归本质？在周赛群看来，一是把基础的服务管理做好，二是更多的融入到社区治理当中去。在过去，社会对物业管理的误解颇深，在经历了三年的疫情后，人们慢慢发现物业人的社会责任感是十分强大的，社区抗疫总能看到物业人的身影，物业的重要性也愈发凸显。如今，物业的发展迎来新的方向。去年国家发布了关于居家养老的相关政策，引起人们的强烈关注。作为物业人，除了传统四大板块外，如今需要运用互联网新媒体等平台技术，把将来的居家养老和社区的服务经营相结合，以实现新的拓展和共赢。

政策“暖风”助力楼市复苏

多个与会嘉宾表示，如今珠海房地产市场已经触底，未来将会逐步复苏。

有嘉宾认为，珠海是十分适合居住的城市，也是一个文旅产业资源丰富的城市，如今粤港澳大湾区发展气势如虹，珠海也在大力发展“产业第一”，在补充产业这最后一块短板后，珠海的未来是非常光明的。

也有嘉宾表示，目前珠海的旧改进展相对较为缓慢，如果步子再迈大一些，房企和政府进一步推进旧村改造，珠海的城市更新将大有可为。

会上，嘉宾们普遍表示对珠海未来充满信心。珠海这座城市包容性非常强，让人有家的感觉。同时珠海是大湾区九城市之一，距离香港、澳门比较近，地理位置优越。再加上今年房地产市场一直暖风不断，包括横琴利好政策频出，对珠海市场有较大的助力，而且各房企也始终保持着高涨的情绪，相信珠海市场一定会变好。

用创新策略精耕城市

在地产物业营销策略上，与会嘉宾纷纷发表自身独到的见解。

与会嘉宾表示，现在的地产营销，就是深入研究客户在哪里。如何通过多种方式寻找客户？一是有着公司全员营销理念，通过内部力量拓展新的资源；二是激发新的线上营销，通过媒体投放和线上网红直播卖房等方式，带动全国的购房者来到楼盘；三是通过多渠道认购等方式，链接社会上各行业的一线员工，进行快速营销。

也有嘉宾表示，开发商要转变观念，变坐销为行销，主动出击寻找机会。对比北上广深，珠海市场目前整体价格仍处于洼地，对珠海的未来要保持信心。

有嘉宾提到，物业和民生息息相关，如何更好地做好社区管理服务，打造一个智能化的社区平台是关键。他表示，可以通过在物业APP上设置健康监测系统、社区智能共享停车、社区有偿服务等创新方式，帮助小区居民更好的生活。如今社会处于高质量发展时代，用智能化回归服务本质，是物企新的一种治理模式。

乐居控股首席研究员、乐居新媒体大湾区总经理姚育宾表示，楼市的问题不在房地产本身，而是跟整个社会经济大环境是息息相关。有个概念是“三业一体”，意思是产业带动就业，就业推动置业。可以说，产业发展是城市未来的一个发展趋势，而产业要有金融做支撑，也要有科技做引擎带动力。

姚育宾提到，如今房企营销方式不断创新，线上线下卖房方式多样，珠海作为“网红”城市，只要把流量经济运营好，未来一定会更加美好。

8月22日，乐居新媒体10城开启【楼市等风来系列②：2023地产营销官私享会】，探讨政策暖风下，如何顺势而为实现营销破局。