文/乐居新媒体合肥 任时建 近日，包河区卓越城板块的新华星耀玥湖，2#登记结果出炉，共64套房源，仅有39位购房者通过登记，项目未触发摇号，由开发商自主销售。

要知道，此前该项目计划将2次房源一起推出，结果因为种种原因，分批次加推房源。

在新华星耀玥湖这个项目上，新华的投入不可谓不大，设计长约60米的气派大门，售楼部也是重金打造，相当高端大气，但为啥现在购房者却并不是很买账？

最重要的还是产品要与区位、配套以及价格相匹配。

星耀玥湖号称是“省府东、省府后花园”，实际上周边是比较荒芜的，板块开发起来是需要时间的，另一方面，2.4万/平的价格，在合肥可供选择的项目实在太多了。在诸多因素下，购房者并不买账。

新华合肥多盘销售不畅

除了新华·星耀玥湖，据合肥市住房保障和房产管理局官网数据，新华地产在合肥多个项目销售结果并不理想。

尤其是新华重仓的小庙区域。

据统计，新华在2022年至今陆续开发块新华·都汇中心、新华·星耀学府、新华·星耀江河、新华·星耀翰林四个项目。除了星耀翰林还未首开之外，其他项目去化结果比较一般。

新华星耀江河从2023年5月，陆续推出3#、5#楼共92套房源，截止9月12日，2个多月过去了，项目仅有36套房房源备案/签约，整体去化不足4成。

而以毛坯入市的新华都汇中心，甚至出现“0登记”的现象。据悉，6月5日新华都汇中心的5#10#楼登记名单，普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记。

稍微好一些的新华星耀学府，前期推出房源大多都已经签约销售。但是最近几个月登记备案数据，可谓是每况愈下。就拿7月12日启动登记的1#楼来说，2个月时间，64套房源，仅有20套房源签约/备案，不足3成。更早的6月份登记的5#楼，共52套房源，同样也只有15套房源备案、签约。

另外，还有“万年老盘”华纺新华城二期70年产权公寓，在6月经历超长的8天登记后终于入市，但是经历3个月的销售，386套房源仅有47套签约备案，去化仅一成多。

淡出合肥“主战场”

说起“新华”合肥人实在太熟悉了。“轻松学电脑，成功在新华”......这句魔性的广告语洗脑了一代中国人。也让“IT”和“新华”这两个关键词深入人心。

但是人们却很少知道，新华地产集团也是“新华系”的产业之一。

经乐居新媒体梳理发现，“新华系”有安徽新华集团、新华控股集团、新华发展集团、新华教育集团等多个企业集团，下辖子孙公司不下百家，横跨教育、地产、金融等多个领域。

虽然旗下企业众多，但是“新华系”在股权设置上却很清晰。近年来，出于上市以及家族财富安排的目的，上述几大集团之间并不存在直接的股权关系。安徽新华集团、新华发展集团、新华控股集团分别由吴俊保、吴伟、肖国庆（肖国庆又名吴成柱）三兄弟（堂兄弟）独自掌控，只有新华教育集团由三人共同掌控。也就是说，在教育集团之外，三兄弟分家发展，各自拥有一方天地。

说一句题外话，“新华”这个名字比较唬人，以至于，一部分对行情不了解的人误认为这是一家国企或央企。但是通过股权穿透可以发现，其实际控制为个人，这是一家安徽本土的房地产企业。

据新华地产官网显示，公司成立于1995年，作为老牌本土房企，新华地产集团在合肥先后开发了多个产品，产品种类涉及到住宅、别墅、商办写字楼等。

但随着新华地产提出“立足安徽、布局全国”的发展战略，并逐渐淡出合肥市场，先后在上海、山东以及安徽宣城、阜阳、宿州、六安等城市开发地产项目。

在2022年，新华开始回归主城，分别在合肥开发有新华·都汇中心、新华·星耀学府、新华·星耀江河、新华·星耀翰林、新华·星耀玥湖以及新华府山源筑（巢湖）等项目。

上海、合肥多盘被投诉维权

除了销售不畅之外，新华地产在不断扩张的过程中，问题随之凸显。在合肥、巢湖、上海多地楼盘被监管部门调查。

合肥项目被罚209万。其中，处罚金额较大的当属安徽华纺新华置业有限公司，2023年3月份，安徽新华房地产有限公司的全资子公司安徽华纺新华置业有限公司，因未按照建设工程规划许可证的规定建设，被罚209万元。

上海·新华御湖上园，维权5年无果。作为新华地产进驻上海首个项目上海新华御湖上园，从交房开始至今连续5年时间里，因施工质量、车库漏水、物业服务等多方面被业主不断投诉。

就连，时任新华地产上海公司工程部经理以及天一物业小区经理，也表示：可能存在施工缺陷小的问题，以及物业的配电房门锁坏了等...

不仅如此，据地方领导留言板，新华地产在阜阳、芜湖等地，也有项目被投诉。例如新华学府庄园房屋出现裂缝；芜湖新华文沁苑电梯老化，物业不管事等问题。

折戟运河新城，失利卓越城，低总价的70年产权小公寓也未能一炮而红，淡出合肥再回来的新华地产，品牌力和营销能力在逐渐弱化，期待它重振产品力，重回本土房企一线品牌。