乐居新媒体 厦门 买房跟着规划走，成了广大置业者的共识。随着规划实施，一些原本比较普通的板块发生质变，交通、商业、医疗、教育等多方面配套的升级，区域价值也将会明显提升。

　　不过，并不是所有的规划都能顺利落地，有的规划喊了几年，一直停留在原地，更甚者，有的规划着规划着没了。这次就来看看，这些年，厦门岛外都摊了哪些“饼”。

　　第一种大饼：规划已提上日程，需要时间兑现

　　商业规划对于配套完善的岛内而言，可能没有多大提振作用，但对于商业氛围尚为欠缺的岛外来说，却是重要配套。

　　位于海沧马銮湾西片区的SM新生活广场，项目用地总面积约2.89万平，总投资约10亿，将打造总建筑面积约14万平的新生活城市综合体。

　　据了解，2020年该项目前身地块出让，2021年3月，项目正式动工，目前还在施工中，预计2024年竣工，随后便鲜少有新进展释出。

　　在项目慢吞吞进展下，"别人家的孩子"已经弯道超车了。马銮湾另一重要商业配套，招商花园城2021年6月拿地，2022年7月主体结构封顶，预计9月底就将正式开业。

　　另外，交通对于岛外来说，更是打通发展“任督二脉”的关键。

　　同安进出岛通道，是同安直接连接厦门本岛的通道。去年1月，项目处于设计阶段，同安段先导工程(同集路-滨海西大道段)正式开工建设，此后也是鲜有消息释放。

　　近期，市交通局曝光最新进展：为提升同安新城进出岛便利性，我局组织代建单位进一步深化同安进出岛通道方案，已完成行业审查、联评联审、估算审核、初勘验收及初步设计文本编制，同步海域论证、环评、地震等二类专题有序开展，正结合岛内北部片区路网规划，进一步优化建设方案及交通疏解方案。

　　简而言之，方案还在评审、优化中。相比另一条进出岛通道-第三东通道，释放消息更多，且进展较快，已经明确计划2023年底开工，同安进出岛通道或许还要再等等。

　　第二种大饼：规划停留在原地，无限放鸽子

　　要说画饼，翔安区堪称作饼大师，大饼遍布，这次举例的是位于翔安南部的东山公建群。

　　据了解，翔安东山公建群包括有市民公园、酒店商业街、商业广场、文化艺术中心、市民广场、图书馆新馆、文化馆新馆等，未来是整个翔安南部新城休闲娱乐文体的中心地带。

　　该项目2022年已报建，根据报建信息显示，拟今年7月开工。但如今项目还在原地踏步，没有关于项目动工的消息。

　　目前官方的回复：力争在未来3-5年内启动高品质片区综合开发。

　　也就是说，至少还得等上三五年。目前，周边已经交付/入住了一批商品房，比如国贸天成、国贸学原、建发书香府邸、国贸远洋天和、保利和光城悦等，但无奈周边公建配套还是一片荒芜的样子。

　　无独有偶，集美区也有一直停留在原地的项目，比如杏林工业区改造。

　　杏林老工业区位于集美的西南部，是厦门现代工业的发源地。因为历史原因，片区内多是工业用地，且与村庄、居住用地等混杂在一起，加上周边外来人口较多，片区居住环境并不理想。此外，片区内交通、教育配套等也没什么突出优势，多年来，周边房价一直扎在2万+/㎡。

　　近些年，杏林老工业区城区环境改善、片区改造呼声颇高。2020年，杏林老工业区提升改造发展规划便启动编制。但后续片区提升改造一直没有提上日程。

　　近期，从市规划局回复可以知晓：关于《杏林老工业区提升改造发展规划》，目前控制性详细规划正在修改优化，按程序推进编制。待市政交通专项规划完成评审后，纳入本规划中一并上报市政府审议。

　　也就是说，目前该规划还在编审当中，具体改造还不确定。

　　此外，就是集美龙湖天街。集美龙湖天街位于杏锦路一带，周边有华润橡树湾、龙湖春江郦城，以及国贸天悦等小区。早前资料显示，龙湖天街总建筑面积约6万方左右，2017年中动工。但是在过去很长一段时间里，集美龙湖天街迟迟没有动静。

　　目前该项目已建成，去年底，一份招商手册传出项目计划于2023.12开业，希望这次不是狼来了。集美区类似的商业体还有大明广场、白鹭双塔等。

　　第三种大饼是：规划周期长，不确定性大

　　说到规划周期长，那就不得不提地铁了。

　　首先，地铁4号线二期。根据市发改委回复，国家发改委批复的建设规划已涵盖轨道4号线二期工程。该工程尚处于前期工作阶段，正结合城市发展、空间规划、客流分布、工程条件等因素，统筹研究具体开工建设时间。

　　注意官方措辞，尚处于，是不是可以理解为还早着呢。

　　除此之外，3号线厦大翔安支线还停留在“有规划”阶段，呼声颇高的5号线迟迟不见落地。

　　第四种大饼是：规划着规划着，饼没了

　　位于集美东部新城的东方快乐岛，1999-2000年期间，厦门东方国际文化影视有限公司以总价2668万，单价3万/亩的价格拍下。

　　根据当时的规划，该项目将建设水上世界、海洋世界、卡丁车和酒店等，原定2002年5月竣工。后因不能顺利解决建筑物搬迁、林木保护和海堤修复等复杂问题，成为福建最大闲置土地，闲置至今，已超20年。

　　不过，就在去年，东方快乐岛闲地块迎来实质性进展——土地使用权被政府收回。此前，也有关于侨英街道原“东方快乐岛”清地通告曝光。通告显示，原东方快乐岛项目地块属政府已征用地，要求目前侵占用于出租经营、存放物品的相关当事人、经营户于2023年3月20日之前自行完成违章建设拆除、物品清理及设施设备迁移。

　　而关于未来地块规划，官方曾透露，根据侨英片区在编控规，东方快乐岛范围内的地块规划用地性质有商务金融、混合用地、二类居住、公园绿地、中小学等。

　　若该地块重新被盘活，集美东部新城或将迎来真正意义上的发展，从而提升整个板块的价值。

　　总的来说，一般重要城市规划落地，会助推板块更上一层楼，如果考虑置业在规划建设中的区域则需要睁大双眼，充实知识，提升辨别能力，以防被眼花缭乱大饼迷失自我。

　　以上，仅列举部分规划饼，你还知道哪些?欢迎补充。