文/乐居新媒体苏州 任时建

在苏州市区新房市场中，建面约143㎡的户型不知不觉已经成为主流，除了在售的近20个楼盘都有这一款户型外，还未入市的一些纯新盘也规划了这个面积段的产品。

房企将面积锁定在143㎡，主要在于两方面的原因：一是，这个面积既能满足普通改善客群对空间感和功能性的需求，又能满足他们对价格的承受能力；二是，这个面积能帮业主剩下一笔不少的契税。

前些年，苏州新购房屋契税征收标准为， 90㎡及以下缴纳房款的1%,90-144㎡之间缴纳房产的1.5%,144㎡以上缴纳房款的3%。1㎡之差，一套500万的房子契税差额在7.5万元。但是这1㎡对居住的影响并没有那么大。

后来契税政策有调整，首套房90㎡以上都缴纳房款的1.5%，二套房90㎡以上都缴纳房款的2%。虽然没有了144㎡这一门槛，但是很多开发商在做户型设计时似乎已经习惯了。今年苏州不少区推出的契税补贴政策中144㎡这个门槛再次出现了。在苏州新区、吴江、吴中、相城区购买首套新建商品住房，契税以网签备案时的购房合同价位补贴基数，户型90㎡及以下补贴0.5%，90㎡-144㎡（含）补贴0.75%。

从数据上来看，143㎡户型似乎也更好卖。苏州2023年1-7月新建商品住宅总成交面积约3629513㎡，建面约120-160㎡的户型成交占比约35.5%，这其中又以140-143㎡面积段户型占比更高。

市场上这么多的143㎡户型，到底哪家房企做得更好呢？我们找了苏州目前热度相对高一点的楼盘的143㎡户型，进行对比。

关于三房和四房的争论

143㎡到底是做四房还是三房，在网友端一直存在较大的争议。有的网友认为143㎡的房子总价大都在500万左右，还是多一个房间更划算；有的网友则认为，如果是三口之家，大三房居住舒适度更高。其实，到时是三房好，还是四房好，最终都是由需求决定的。

据江南君不完全统计，苏州在售项目中143㎡做大三房的主要有华发仁恒四季河滨和建发青云上。

建发青云上位于园区青剑湖板块，是建发在园区的第二个项目，联合恒泰一起开发，建发操盘。项目产品全为6-10层洋房，户型有3种，建面分别为90㎡、126㎡和143㎡。建面约143㎡洋房备案总价约517-565万/套。

建发青云上建面约143㎡户型

这款入户有玄关，方便进门鞋子和外穿衣物的收纳；餐厅空间充裕，多人聚餐也不愁，位于厨房南边，方便上菜；厨房U型设计科学合理，而且台面大，能满足各种烹饪需求；户型朝南面宽非常大，大横厅与270度转角采光南阳台相连，无论是视野还是采光都非常好；两个南向卧室空间都很大，主卧是大套房，有规划单独衣帽间区域，卫生间淋浴+浴缸双配置，避开了市面上卫生间门对着床的设计，居住舒适度更高；该户型赠送面积也比较多，含一半的南阳台、3个飘窗+设备阳台。唯一不足之处是公卫与2个次卧都有一定距离，使用起来没有那么方便。

四季河滨位于园区斜塘板块，由华发和仁恒合作开发，打造的全是17层的高层，仅一款户型，即建面约143㎡的大三房，备案总价585-668万/套。

四季河滨建面约143㎡户型

仁恒开发的项目，同面积段的户型都比较类似。四季河滨入户无玄关，餐厅位于过道的位置，对动线稍有影响；厨房也是U型设计，方便实用；公卫做了干湿分离；客厅也是做的横厅，面宽约6米，南阳台长约7.9m，联通客厅和南次卧，如果阳台和主卧南向面之间没有凹进去，这个户型会更大气，采光和视野也会更好；主卧也是套房设计，主卫和青云上类似的配置，但是门对着床了，介意风水的业主可能需要打造L型衣柜进行遮挡，但L型衣柜实用性其实并没有很高。因为要求全封闭阳台，所以赠送面积会减少，该户型仅主卧和北次卧飘窗+设备阳台为赠送面积。

横厅、竖厅或方厅

143㎡户型做四房的楼盘更多，比如湖西观云、建发朗云、招商湖西璀璨、天悦东方、万科滨河道、龙湖·九里璟园、保利和光山语、铂悦春和万象、中铁建星樾湖滨等。

虽然都是四房，但是户型设计上还是存在较大的差异，比如有的采用横厅、有的采用竖厅，还有的采用方厅；厨房的位置有的在餐厅北侧，有的在餐厅东西侧（通透性有差异）；有的做南北双阳台，有的单阳台；有的主卫配双台盆，有的有浴缸，有的只有淋浴等。

下面来看几个热门楼盘143㎡四房户型。

摇号开盘不久的湖西观云华庭，位于园区湖西板块，距离苏州中心、金鸡湖等核心配套较近，由保利发展与华润置地合作开发。产品为17-24层的高层，共三种户型，建面约143㎡、199㎡、250㎡。143㎡户型为人才优购房源，备案总价约713-810万/套。

湖西观云建面约143m²户型

这款户型是竖厅设计，U型厨房位于餐厅北面；四开间朝南，南向面宽约14.7米，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.5米，3间次卧开间约3米及3.2米；主卧套房里主卫为狭长型，门对着卧室床；阳台全封闭，但有4个大飘窗，赠送面积不少。整体来看，这款户型比较中规中矩，没有硬伤，也没有特别的亮点。

建发朗云位于新区狮山板块，与苏外附属幼儿园和狮山上市企业总部园都是一路之隔，由建发独立开发。产品为16-24层高层，共三种户型，建面约125㎡、143㎡和180㎡。预计8月底开盘，价格还未出来。

建发朗云建面约143㎡户型

建发朗月这个143㎡户型整体格局还是不错的，也是四开间朝南，但餐客厅为横厅设计，与南向阳台相连，空间感较好；主卧套房摒弃了市面上较多的卫生间门对着床的设计，这样的设计无论从风水的角度还是实用性的角度来说都更佳；北边与客厅对着的房间作开放式处理，不论是空间感还是全屋的通透性都更佳；全屋有5个飘窗，加阳台一半赠送，得房率大大提升。

招商湖西璀璨位于园区娄葑板块，是招商蛇口在园区的独资项目。产品为16-17层的高层，户型有三种，建面112㎡、128㎡和143㎡。143㎡备案总价约517-565万/套。

招商湖西璀璨建面约143㎡户型

鉴于部分客户横厅、竖厅难以取舍，招商湖西璀璨143㎡户型做了方厅，既能满足就餐方便的需求，又能满足客厅大气的需求；南向阳台面宽4.9米，进深1.6米，整个空间不小，但是阳台窗户非落地，采光和视野不如落地的好；公卫干湿分离比较实用；主卫门也是对着主卧的床，主卫没有浴缸，配的淋浴房；全屋也有4个飘窗，宽度只有60cm（大多户型为80cm），不影响功能性，只是赠送面积会稍微少一点。

阳台的格局

143㎡户型里面，龙湖·九里璟园户型算是做得比较极致的，比如它的南向面宽做到了14.6米，南阳台面宽达8.125米，客厅开间5.1米；它的厨房位于餐厅西侧，做了半开放+导台，比较契合当下年轻人的需求；餐厅全采光，与阳台能形更好地成空气对流；公卫是干湿分离的，主卫则做了双台盆。在这个面积段，龙湖·九里璟园算是把改善属性做的最好的。

龙湖·九里璟园建面约143㎡户型

龙湖·九里璟园，位于吴中区郭巷板块，距离建设中的轨交7号线林家潭路站较近，由龙湖与苏州天鸿伟业置地合作开发，龙湖操盘。项目产品有8-11层的小高层和22-24层的高层，户型有三种，建面约101㎡、111㎡、143㎡。143㎡户型为洋房，备案总价约407-493万/套。

市面上在售的143㎡户型大都是南向单阳台，有单联、有双联。天悦东方143㎡户型做了南北双阳台，南向为双联阳台，尺度开阔且270度转角采光；北阳台也是270度转角采光，尺度虽小一点，但是做洗衣晾晒阳台也够了；因为是全封闭阳台，所以也不存在面积赠送了，只是增加了功能性。因为南阳台进深比较大，所以客厅和与其相邻的书房进深会被牺牲掉一些，空间变小。它的公卫也做了干湿分离，主卫门不对卧室床。

龙湖·九里璟园建面约143㎡户型

天悦东方位于园区斜塘板块，地处斜塘老街南侧，紧邻5号线斜塘站，由象屿和苏州恒泰合作开发，象屿操盘。产品为8-9层小高层和24层高层，户型有三种，建面约143㎡、153㎡、165㎡和195㎡。143㎡为高层户型，备案总价约543-647万/套。

虽然说143㎡这个面积的户型，房企不可能作出颠覆性的差异，但是我们从一些户型设计的细节上还是能窥见房企在解决改善痛点上的思考。

目前苏州市面上143㎡户型房源可选择空间还是蛮大了，究竟怎么选还是视自己的核心需求而定。祝愿改善客群早日获得理想的生活！