文/乐居新媒体珠海 冯伯健 8月22日，珠海下半年首批宅地土拍结果出炉。此次共有2宗商住地顺利拍出，成交总金额达到24.7亿元。

其中，珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司（大横琴子公司）以总价2.14亿元，折合楼面价约7202元/㎡ ，拿下斗门湖心新城商住地块。珠海新澳港湾建设有限公司（高新建设子公司）以总价22.56亿元，折合楼面价约6864元/㎡，拿下金鼎片区商业、住宅、小学地块。

值得一提的是，今日本来有3宗商住地进行挂拍，然而位于金湾区龙湖路北侧、燕羽路西侧的23075地块于8月18日因故终止出让。

今年珠海的土地市场一直处于沉寂中，上半年仅拍了一块商住地，如今终于迎来了下半年第一场宅地土拍，两个地块分别位于高新区和斗门区两个热门区域，因此备受关注。

23078地块详情

据了解，该地块用途为二类居住、小学、城市道路，从大概位置上看，地块位于官塘村附近，需配建小学、幼儿园。地块计容积率建筑面积为84846.08平方米，周边有城轨唐家站、北理工、北师大、金鼎市场、高新医院等便民配套，生活配套成熟。

同时，该地块周边新盘林立，包含有翠湖香山国际花园、仁恒滨海湾、美的宝龙城等，均价从3.1-3.5万/㎡不等。

配建要求

1、23078地块由A、B、C、D区域组成，其中：A区域为人才住房，B区域为小学用地、C区域为商品房、D区域为城市道路。

在配建方面，A区域:用地面积35736.83平方米，用地性质为二类居住（人才住房），计容积率建筑面积≤107209.17平方米（住宅≤102809.17平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤10%），幼儿园（按12班配置）≥4400.00平方米）。

B区域:约27845.24㎡，用地性质为小学用地（按48班配置），计容积率建筑面积≤25060.73平方米。

C区域：约65389.08㎡，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤196384.08平方米（住宅≤193084.08平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤3%），幼儿园（按9班配置）≥3300.00平方米）。

D区域：约31482.13㎡，用地性质为城市道路。

2、上述地块A区域为珠海高新区人才住房项目，项目的建设、分配、租售及租售后管理应符合《珠海市人才住房管理办法》、《珠海市人才住房分配管理实施指引》、《高新区人才住房管理办法实施细则（试行）》规定。

3、上述地块A区域所建珠海高新区人才住房租售价格应符合《珠海市人才住房管理办法》、《珠海市人才住房分配管理实施指引》、《高新区人才住房管理办法实施细则（试行）》规定的租售价格要求，人才住房的租金和售价分别为届时同区域同类型品质市场商品住房的60%和50%。

4、上述地块竞得人须在B区域按要求建设计容建筑面积不低于25060.73平方米的小学（48班）。

5、上述地块A、C区域所配建的托育服务设施及配套安全设施应按规划条件要求与住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范（2019 年版）》的标准验收，交由辖区人民政府（管委会）接收使用。

6、上述地块内机动车按住宅≥1.0个/100平方米建筑面积、小学及幼儿园≥2.0个/班、A区域商业≥0.4个/100平方米建筑面积、其它功能按《珠海市城市规划技术标准与准则》标准进行配建。

7、上述地块A区域所配建的小于等于计容积率建筑面积10%的商业设施（约10280.92平方米），其中一层商业建筑面积≤4500平方米，C区域所配建的小于等于计容积率建筑面积3%的商业设施（约5792.52平方米），上述商业设施可全部分割转让或整体转让。

23079地块详情

据了解，该地块位于斗门湖心新城，地块用途为二类居住、商业，需配建一个300㎡社区用房。配套相对完善，周边配套有金茂小学、金茂中学、白藤市民公园、家和城广场、遵医五院等。

地块周边楼盘有家和城、中国铁建未来城、复地星愉湾、湖心明悦、南光泊岸花园、建发悦玺、招商华发湖心明荟等，均价为1.7-2.1万/㎡不等。

湖心新城配套日渐成熟

目前，斗门湖心新城凭借较好的规划发展条件，以及逐渐兑现的交通、教育等配套，吸引了大量房企的入驻，片区不少楼盘都登上珠海住宅成交榜。

湖心新城的生活配套正加速完善，“高铁新城”和“教育大城”的雏形已现。

在交通上，湖心新城五横四纵交通格局已展现出来。纵向俯瞰，跨越珠海东西的香海大桥已通车，斗门至香洲通勤时间从以前的1小时，将缩短为15至20分钟！同时，珠海大桥扩宽工程加速推进，香海大桥西延段的建设正在如火如荼地建设中。

横向延展，机场东路、平华大道等9条城市干道正加快建设。对外还将依托珠肇高铁、广珠澳高铁、珠斗城际、广佛江珠城际等轨道项目，直联粤港澳大湾区城市群。

在教育上，湖心新城规划27所全龄段学府，包括15所幼儿园，8所小学，4所中学，如金茂中小学、湖心小学、金湾一小、白藤湖小学、城南中小学、珠海实验中学、红旗中学等，教育资源十分丰富。

值得一提的是，近日，湖心新城将新增一所新高中，学校规模为96班，共4800个学位，有望明年全面动工。

在商业上，片区的四大商业综合体雏形已现，目前家和城广场已营业，爱琴海购物中心、金茂商业、豫园商业等商业综合体的建设也在稳步推进中。