文/乐居新媒体广州 任时建

7月底，住建部发声：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

紧接着，北上广深四大一线城市也相继表态支持房地产。

其中，广州表示，将结合实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，这当中的“尽快推出有关政策措施”，是其他三个一线城市没有提及的。当时，有业内人士猜测，最快8月广州就将出台楼市利好政策。

而至于到底什么时候出，尚未可知。在当下这个关口，所有人都在“等风来”，买家、卖家、地产人、开发商……

不同的位置，不同的角色，每个人的心态也都不一样。

刚需买家：还是再观望一下，房价可能还有得降

这两年，随着经济下行压力加大，房地产行业跌宕起伏，市场观望情绪越发浓厚，不少刚需买家降低了预算，推迟了购房计划，成交自然也大大不如预期。

本来今年年初，市场还是有一定回升的。

比如新房方面，其中1、2月份新房市场热度略有高涨，到了3月“小阳春”到来，市场迅速回暖，广州新房网签首破万套，达到了最高位。

然而3月之后就开始不断降温。4月、5月，广州新房网签都维持在7千余套水平。6月中旬的时候，虽有今年LPR首次降息的重磅利好，但网签下跌依旧，整个6月仅网签了5895套。

据广州中原研究发展部最新数据，7月广州新房网签5188套，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，整体成交表现持续乏力。

一位网友告诉乐居君，他手里也不是没钱，工作好几年也攒了几十万了，家里再支持点儿，对房子要求不太高的话，首付的钱早就够了。

“但还是不敢买房啊，这两年经济形势那么差，说不好啥时候就失业了，到时一个月一万多的房贷，还不上怎么办？”

还有一位网友表示，“还是再观望一下，房价可能还有得降”。如果不是为了结婚、孩子上学，能等就再等等吧，这或许也是不少刚需买家的统一心态。

甚至还有人的态度是这样的，“还买房？经济那么差，不买了。想住大房子，直接租房算了。”然后真的雷厉风行租了……

克而瑞广佛区域分析师肖文晓此前表示，为了延续市场复苏的趋势、避免二次探底的窘境，广州很有必要对现有一些在楼市过热期出台的调控政策进行优化，包括增值税5改2、认房不认贷、降低首套限购门槛等，这些有利于支持刚性和改善性住房需求的政策调整，都是官方可以加以考虑的。

确实，如果真有相关政策利好出台，势必会在一定程度上有效刺激市场成交。但说到底，这股风什么时候才会到来，仍然未知。

所以就目前来看，广州市场整体还是相对平淡。

二手业主：政策快点来啊，我等着卖房

对于政策何时出，广州二手业主很着急。

有业主直言：

“政策快点来啊，我等着卖房，都挂了半年了，还没人看房。”

“快点来政策，最好可以5改2，这样我就能卖掉房子，回老家养老了。”

但，出了政策房子就能卖掉吗？不一定。

跟新房市场一样，广州二手房市场在年初虽也出现了“小阳春”，但4月以后成交就开始下滑。

广州市房地产中介协会数据显示，4-7月，广州二手住宅整体（中介促成 自行交易）网签宗数分别为10041宗、8771宗、8292宗、8096宗，环比分别下降18.10%、12.65%、5.46%、2.4%。

可见，自3月出现成交小高峰后，网签量一直呈下跌趋势，买家入市观望情绪并未见好转。

价格也在跌，7月广州二手房网签均价为28395元/㎡，环比上月下跌8.6%。

另据国家统计局最新公布的数据，7月，广州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，二手住宅销售价格指数环比下降1%。

其中，二手房方面，今年2月以来广州二手房价在连续三个月上涨后，5月出现环比降0.2%，到6月连续再降0.3%，如今已是三连跌。

加之当前广州二手房挂牌量居高不下，房子难卖，已成为不少业主和中介的共识。

我们早前在文章里也有提到过，有中介直接跟业主打电话商量降价，但降了价，看房的依然不多。

地产人：楼市信心太差了，很难一时之间扶起来

房子不好卖，开发商也越来越卷。一位开发商工作人员称，“现在市场环境不好，只能用产品把自己卷死，不然怎么卖得出去。”

一句话，先活下去，再谈未来。现在地产人和开发商都希望政策尽快出来，不然日子真得太难熬了。

不过也有一些人认为：

“政策出来是迟早的事情，对市场会有一定刺激作用，但不会有太大的水花。”

“住建局都放话了，预计会出的。只是现在楼市信心太差了，即便是期待中的增值税5改2、认房不认贷等政策出台，也很难一时之间把楼市信心扶起来。”

地产经济学家邓浩志此前也表示，广州楼市政策接下来非常有可能被调整，一来中央已经调整了对房地产市场的政策方向，从过去近20年的打压全面转入积极扶持，释放需求为方向。另外北上广深四个一线城市也已经表态，正积极研究相关政策，预计本月内广州就会出台相关政策。

但他同样提到，“感觉上第一阶段的力度不会很大，目前各地，各部都有表态，要支持房地产市场，但大家暂时也都还停留在表态上，仍要有一个试探的过程。所以我认为，近期就会有利好政策，但力度未必很大。”

尽管如此，大家依然在等待，等新政策出来。

二手房中介老郑告诉乐居君，“之前成交的确不理想，有小区挂牌200多套，一个月也成交不了一套，个别急售的业主很焦虑，天天来问，特别是想置换给小孩上学用的那些，房子卖不出去，新房就买不了，很难……”

但从上个月底开始，他发现公司的成交明显上升了很多，尽管他自己所在的片区还是一如既往地不景气，但感觉市场好像慢慢有一点变化了。

老郑觉得，广州楼市一旦放开，增值税“5改2”是有很大可能的。

到时，市场不一定有多好，但至少会比眼下好。