文/乐居新媒体广州 任时建

天河，一直都是广州楼市的焦点。

前两天，世界大观地块以50160元/㎡被越秀地产拿下，楼面价直奔广州地价TOP8席位。

但即便是天河，也有不如意的地方。

最近乐居君在刷“阳光家缘”的时候发现，世纪金源·天河源筑开卖3个月，总共才网签32套房源。

天河新盘，也变得不好卖了吗？

开卖三个月仅网签32套

在“五一黄金周”，蓄客多个月的世纪金源·天河源筑终于开盘，价格在8-9万元/㎡之间。（价格仅供参考，以实际情况为准）

据了解，项目首推3#、4#，户型涵盖建面约91-142㎡三至四房。

在当时，热销的宣传可是铺天盖地，项目甚至做了张海报：“首个取证楼栋3#已售罄”。

可是，在3个月后，据阳光家缘数据显示，世纪金源·天河源筑仅网签了32套房源，其中3#网签22套，4#网签10套。（不排除网签存在延迟）

两栋楼总货量为180套，照此计算，项目3个月的去化率仅为17.7%。而在8月3日才领证的2#，目前还没有正式发售，因此网签套数为“零”。

乐居君致电世纪金源·天河源筑售楼部，其置业顾问表示，目前3#及4#仍有房源在售。

除了去化率不理想，项目均价也在一路下滑。

据机构数据显示，世纪金源·天河源筑5月成交均价为84420元/㎡，6月成交均价为81839元/㎡，7月降至81596元/㎡，一直都在阴跌。

项目刚面世时，便吹风10万 ，后来以8字头的价格开盘。可是从目前的网签数据来看，即便是“自砍一刀”，市场也并不是太买账。

主要是因为，这个项目的硬伤实在是太多了！

产权缩水19年

世纪金源·天河源筑的前身是阳光城·当代檀悦MOMΛ，但阳光城也是通过收购而来，随后再引入当代置业。

在阳光城深陷债务危机时，世纪金源接手了这个项目，并改名为世纪金源·天河源筑。算起来，世纪金源已经是“第三任”。

2021年底 项目的外立面上写着阳光城·当代檀悦MOMΛ

楼盘虽然是新盘，地块可一点都不新了。

根据国土证显示，世纪金源·天河源筑土地出让年限自2004年9月30日起，截至目前产权已缩水近19年。

等2025年收楼的时候，土地使用年限已经减少21年，对比起其它“纯新盘”来说，世纪金源·天河源筑存在一定的劣势。

除此之外，项目所处的地段及周边配套，也让不少人嗤之以鼻。

周边配套BUG较多

世纪金源·天河源筑所处的泛天河北东莞庄板块，自2016年以来，供应几乎为零。

并且在新鸿基峻林之后，天河北核心商圈便没有几个新盘了。

如此稀缺的项目，市场对于世纪金源·天河源筑有着很大期望。可是细看周边配套，却发现了不少bug。

在交通方面，世纪金源·天河源筑夹在天河客运站、燕塘、五山三个地铁站中间，但其实离哪个都不太近。

步行距离最近的是燕塘地铁站，从项目出发，需要走约1.8公里，接近半小时才能到达。（百度地图数据）

因此，住在这里主要是依靠自驾出行，还好项目处于泛天河北板块，去珠江新城、琶洲都很方便。

而更让购房者在意的，是周边的一些“特殊配套”。

银河园就在项目的的西北面，并且直线距离仅400米左右（百度地图数据），部分楼栋的高层单位，在景观上可能会有些许影响。

如果你不介意这些，项目所处的东莞庄板块是天河内较为居住氛围较为成熟的板块之一。

周边二手小区较多，东莞庄路旁都是小区底商，烟火气满满。并且附近还有华工、暨大、华师、华农等高校，学府氛围厚重。

目前世纪金源·天河源筑在售建面约91-142㎡三至四房，最低入手门槛约700万元/套。（价格仅供参考，以实际情况为准）

在天河，小户型一直都是比较稀缺，除了世纪金源·天河源筑外，在售项目中仅有珠江花城、中建天河精诚壹号、天河壹品等少部分楼盘有建面约95㎡以下的户型。

在总价方面，世纪金源·天河源筑还是比较有优势的。

只是配套太多bug，产权又“缩水”近20年，为此买单的人并不多。