乐居新媒体 当下买房最怕的是什么？

停工烂尾？户型设计不理想？效果图与现实景图不符？这些问题，随便遇到哪一个都很糟心。

如何在置业考察期就能高效“排雷”，避免交房的时候“开盲盒”呢？

答案是选择所见即所得的准现房。如果再有央企品牌托底，那么置业的安全性就更多了一道保障。

因此，近期当招商蛇口·雍珑府即将竣备，将以全新现房销售的消息传出，立刻就引起了市场的广泛关注。

在外界看来，招商蛇口·雍珑府准现房精准击中了市场调整背景下购房者的痛点，让新家不用等待，更不用担心货不对板，期房变“欺”房，其超高得房率，极具性价比，大大降低了同面积段产品的置业门槛。

一、高得房率 高性价比

不少人有这样的感受，明明购买的房子面积很大，实际居住时却比想象中拥挤，问题出在哪里？其实，这涉及到了居住空间的决定性因素--得房率。

得房率，是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，是买房的一个重要考察指标。

简单来说，得房率越高，可使用面积就越大，居住舒适度就越有提升空间。

昆明高层住宅的得房率普遍在90%以下，部分高容积率楼盘的得房率甚至仅有75%，意味着一套房子有将近四分之一的面积无法使用，居住体验和性价比自然大打折扣。

从购房者的真实需求出发，招商蛇口·雍珑府主打“空间N+1 多一间房”的概念，每一寸空间都得到了合理的利用和拓展，让空间利用率和居住舒适度协调统一，大大降低了客户的实际购房成本。

建面约120㎡户型图及拓展示意

就以首推的建面约120㎡户型而言，在端户的基础上，可自由实现2+1+1或者2+2的格局组合，满足二人世界、三口之家、二孩之家等多种需求，空间实际使用率接近其他项目140㎡的产品

建面约120㎡户型实拍图

二人世界，主卧独立卫浴，配置专属衣帽间，并享有超大面积客厅，以奢阔的尺度，将生活的品质感拉满；

三口之家，独立主卧+专属衣帽间，三卧室错门相对，休息时间自由、独立、私密，互不打扰；

二孩之家，4个独立卧室，无暗房，与餐客厅等动区分离，动静分区，自由舒适。

公区方面，客、餐、景观阳台、厨房联动布局，营造开放、流动、舒展的家庭生活区，阳光早餐、慵懒午后、温馨黄昏，每天循环上演，家人始终处于同一视野，温暖陪伴。

6.85米景观阳台，连通客厅及（改造后）次卧，构成了超大采光面，可以搭载观景、采光、休憩、茶饮、园艺、书吧等丰富场景，从容有度，动静皆宜。

建面约143㎡户型图及拓展示意

建面约143㎡的户型，实际使用面积相当于其他项目170㎡的产品，让品质感和空间感再次进阶。

9米超大开间横厅，尺度奢华、空间自由、视觉大气，带来家庭影院级观影效果的同时，又能全家一起围桌享受美食、分享欢乐，欢聚惬意、幸福温馨，一切都是刚刚好。

约9米的景观阳台，集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多动能于一体，鲜活多氧、舒适惬意。

景观阳台及大尺度生活阳台的双阳台设计，让房间采光、通风、观景性能优良，结合昆明四季如春的天气，每天都如沐春风。

建面约143㎡户型实拍图

同样，建面约143㎡户型也可以满足“N+1”的自由改造，让家人在更大、更自由的空间里，拥有更多的欢愉时光。

总体而言，招商蛇口·雍珑府建面约95㎡、120㎡、130㎡、143㎡4个户型实现使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验，所有户型格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，居住适度高。

相比一般同面积房源，招商蛇口·雍珑府住宅产品实用面积更大；从经济角度来说，高得房率意味着花更少的钱，买到面积更大的房子，是购房者更实惠的选择，性价比也相对更高。

值得一提的是，招商蛇口·雍珑府还有巫家坝片区少见的建面约95㎡三房双卫户型，结合13000元/㎡的均价，进一步降低置业门槛， 让更多置业者可以享受高品质生活和城市发展红利。

二、硬核兑现 美好预演

如果说，准现房和高得房率是招商蛇口·雍珑府是引起市场关注的“敲门砖”，那么项目的高品质兑现，则是真正撬动置业欲望的“杀手锏”。

招商蛇口·雍珑府效果图

整体格局上，项目采用围合式设计，空间上采取多重开合递进式布局，最大化中央景观设计，四栋楼主朝向为中庭。主中庭面积约9000㎡，东西楼间距约116米、南北楼间距约66米。

116米长和66米宽是个什么概念？国际足联规定标准的足球场长度为105米，宽度为68米。换而言之，项目主中庭的面积，甚至超过了一个标准的足球场。

清晨，到楼下堪比足球场的中庭里慢跑，呼吸间都是满满的负氧离子，让生活有氧健康、自然颐养。

基于宽阔的楼间距和绿地空间，项目实现了纯板式格局，南北通透，多面宽朝南，户户均有约6-9米宽景阳台，2-3个景观面，采光、取景、透风效果俱佳。

围绕楼栋，绿化景观面积达19462㎡，以总户数644户，每户3.5口人计算，人均可享绿地景观约8㎡，远超同区域其他项目。

招商蛇口·雍珑府实拍图

在植株的选择上，项目以自然式种植为景观基底，大乔与地被结合，花乔与灌木结合，形成多种植物景观层次，通过色叶树与点景树区分不同景观空间。

金桂、造型红枫、滇朴、造型乌桕等名贵树种，在园林里自然生长，达到了四季有景、四季皆景的效果。

对于购房者而言，一览无余的园林，是窗外最美的风景；功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。

据了解，招商蛇口·雍珑府采用了首层全架空的设计，并规划了多元功能泛会所，让架空层不再“架空”。

招商蛇口·雍珑府架空层实拍图

五点半学堂/儿童活动、休闲会客/健身运动、休闲棋牌、社区大堂书吧等全龄乐享架空层泛会所，让孩童自由玩耍、自得其乐；家长放松休闲、乐得其所；爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，这是品质生活的剪影，也构成了一道温馨美丽的风景线。

此外，项目还建立【招友记】社群，包含i悦动、乐活范、艺术家、出趣野四大社群版块内容，通过优质的场域和平台，全龄段覆盖业主在房子之外的生活。邻里相聚、认识彼此、分享兴趣，不仅促进社区和谐，更让业主们享受自在且充满活力的健康生活。

对于业主而言，与有趣的灵魂相遇，与精英为邻，重拾邻里温情，让生活不仅有质感、更有温度。

三、央企准现房 置业更安心

此前，昆明不乏以现房/准销售为卖点的楼盘。

但深究起来，绝大多数属于去化周期太长，被迫从期房转变成现房销售。

从公园大道到雍珑府，招商蛇口连续以现房、准现房销售模式引发市场轰动，既是充足资金实力的客观展现，也有着引领行业营销思路变革、践行现房销售模式的初衷。

招商局作为央企总资产总利润双TOP1，实力雄厚。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，“三道红线”零踩线，抗风险能力过硬，让买房更安心。

2023年上半年招商蛇口位居房企销售排行榜前五

克而瑞数据显示，今年上半年，招商蛇口实现全口径销售金额1663.5亿元，稳居地产销售百强榜单前五；土储方面，前6月招商蛇口新增土地货值665.2亿元，排名地产企业第六位。

招商蛇口·雍珑府一经面市，立刻受到置业者的高度关注，正是招商蛇口在全国范围内业绩口碑稳健增长、深受置业者认可的一个缩影。

目前，招商蛇口·雍珑府建面约95-143㎡住宅在售，均价约13000元/㎡，大家不妨亲临现场，实地感受央企准现房的魅力。