随着龙岗R3宅地摇号结束，华润房企拿下深圳首宗公开出让R3宅地！

至此，深圳2023年第二批次宅地出让终于正式收官，成功出让7宗宅地，共收金约232亿元。

5月24日，深圳市规划和自然资源局关于发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。   

此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地，总土地面积约24.34万㎡，总建筑面积达约104.85万㎡。

从地块区域分布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。

不同以往以集中土拍的形式出让，今年深圳第二批土拍10宗地块分为4轮分别在6月30日、7月14日、8月2日、8月18日进行出让。

回顾一下刚刚结束的最后一轮土拍。

光明凤凰地块热度下滑
华润终于拿到今年首块宅地

7月20日，深圳市公共资源交易中心挂牌了4宗住宅类用地，其中，3宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分别位于龙华（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗三类居住用地）。

除了龙华大浪宅地提前终止交易，其他三宗地块均获房企青睐，深圳地铁集团以37.32亿元拿下光明凤凰街道A614-0522宗地、中建八局以16.15亿元拿下光明凤凰街道A503-0107宗地、华润置地以7500万元摇号竞得龙岗区宝龙街道G02315-0028宗地。

光明区凤凰街道A614-0522宗地

A614-0522宗地位于光明区凤凰街道，宗地属性为二类居住用地，占地面积39078.97㎡，建筑面积212970㎡，宗地起拍总价为37.32亿元。

A614-0522宗地普通商品住房平均销售价格不高于48500元/㎡（不含室内装修价格）。

该地块在出让过程中仅获得深圳地铁集团一家房企参与报价，最终深铁集团以底价37.32亿元拿下光明凤凰A614-0522宗地。

光明区凤凰街道A503-0107 

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，地块占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，地块起拍总价14.65亿元。  

值得一提的是，A503-0107宗地普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块。

地块出让过程共获得6家房企参与报价（据悉参与的6家房企分别为：华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局），地块现场报价过程相当缓慢，最终地块并未触及最高成交价，中建八局以16.15亿拿下光明A503-0107宗地。

龙岗区宝龙街道G02315-0028宗地

G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，宗地占地面积7512.96㎡，建筑面积21036㎡，地块最高限制地价7500万元。

值得一提的是，G02315-0028宗地是深圳首宗公开市场出让的R3类宅地。

本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞 摇号”规则挂牌出让。

地块虽然为三类居住用地，但仍获得来自三家房企的报价（分别为龙岗安居，华润有巢，万科泊寓），地块开拍不久便已竞至最高限价，进入摇号阶段，也是本轮土拍中唯一进入摇号阶段的地块。

最终G02315-0028宗地由深圳市润深房地产有限公司以7500万元竞得。

这也是华润在2023年深圳土拍市场中拿下的首宗宅地！

G02315-0028宗地（来源：深圳市公共资源交易中心）

龙华大浪宗地交易中止
地块周边新盘去化艰难

作为第二轮土拍的收官之作，龙华大浪地块的提前终止，引起不少讨论，当然，大浪地块的终止出让令不少网友联想到龙华当前新盘巨大的库存压力。

龙华大浪宗地A839-0292，宗地A839-0292为二类居住用地，临近新盘恒大时尚慧谷；宗地挂牌起始价25.79亿元，宗地用地面积33850.6㎡，建筑面积159430㎡，规划住宅152260㎡，9班幼儿园4500㎡；宗地普通商品住房平均销售价格不高于5.7万/㎡。

A839-0292宅地（来源：深圳市公共资源交易中心）

对比周边新盘的历史备案价来看，龙华大浪宗地A839-0292限价高于同一街道的盛荟城、锦顺名居、安宏基星曜广场，又低于四海华亭、深铁珑境花园、卓越柏奕府。

值得留意的是，龙华大浪宗地A839-0292周边项目去化缓慢。据了解，深铁珑境花园已开盘11个月，预售344套住宅，目前去化37%，库存还有216套；四海华亭则已开盘9个月，预售1043套住宅，目前去化约54%，库存还有480套。 

整体来看，大浪街道新盘住宅备案价波动较大，单价从5.3万到7.5万之间。另外，2020年之前大浪街道住宅新盘供应很少，一年仅有一至两个新项目。

而对于整个龙华区而言，据深圳房信平台数据显示，截至8月14日，龙华区可售住宅套数为10627套，占据全市新房住宅库存量约25%，是全市各区域中新房库存量最高的区域，也是唯一库存量破万套的区域。        

若按7月份的住宅网签量，龙华区的新房住宅需持续销售2年，库存压力非常大。  

第二批土拍总收金约232亿
深超总、宝中地块带火土市

随着龙岗R3宅地的最终落锤，2023年深圳第二批土地拍卖正式落下帷幕。

据统计，深圳2023年第二批土地拍卖共推出10宗宅地，共成交7宗，总收金约232亿元，流拍率22.2%。

与去年同期相比，深圳2023年前两批宅地收入（303.74亿元）对比去年前两批成交24宗收金532.62亿元，收入减少超过43%。

第二批土拍中，虽然有两宗地块流拍以及龙华地块提前终止出让，然而南山深超总地块及宝中地块的争夺毫无疑问是本批次土拍的最大亮点。 

值得一提的是，深超总T207-0060地块不受7090政策限制，不限户型比例。

深超总T207-0060地块原为商服地块，4月底进行规划调整后改为二类居住用地。（回顾：世纪大调整！时隔22年，深超总终于有住宅用地供应啦！） 

不过该批次土拍中，最令人眼前一亮的却是第三轮8月2日的土拍，在龙岗宝龙两地块双双流拍的情况下，去年经历流拍的回锅肉宝中A001-0212地块毫无疑问成为大黑马。         

值得关注的是，宝安地块采取“三限双竞 摇号”，首创以“竞现房销售建筑面积”为出让条件，即达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。         

该宗地块在开拍前便吸引了多达21家房企参与竞价，“2号”青岛海信地产更是将报价抬至最高限制地价34.06亿元。（回顾：限价8.86万/㎡！宝中引21家房企厮杀，中铁置业喜提靓地！）

土拍摇号现场图

据媒体透露，参与宝中地块竞拍的房企中，除了深圳本地开发商(华润、万科等)，老牌国央房企，不少来自各地的地方国企以及民企也都参与报价，可谓盛况久违。

而到了开拍期间，宝中地块竞现房销售面积环节也称得上神速，多家房企争相举牌，短短54秒内便达到最高现房销售面积3.55万㎡，除了万科外，其他20家房企均举牌加入摇号阶段，节奏之快在深圳土拍历史也算是绝无仅有。        

最终该地块由中铁置业以封顶价34.06亿 35,520㎡现房销售面积摇号竞得。

下半年以来，全国乃至深圳的楼市均出现下行迹象，而宝安区无论在土拍以及新房市场均表现出亮眼成绩，与前海一同撑起深圳楼市。