首开供应缩水，二开热度骤降！新华星耀玥湖不香了？
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乐居新媒体
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2023-08-20 22:21
乐居新媒体合肥 任时建 8月18日，滨湖卓越城板块新华星耀玥湖二批次房源登记结果出炉，仅有39位购房者通过登记，项目未触发摇号，由开发商自主销售。
此次加推2#启动登记，共64套房源，主力户型98-118㎡，精装小高层21400元/㎡，总价205-350万左右。据悉，刚需与非刚需客群首付比例仅需2成即可上车。
为什么原先摇号楼盘，突然就不香了呢？
产品、价格难以服众
新华星耀玥湖位于滨湖卓越城板块，目前板块处于拓荒阶段，周边皆是大片大片的待开发土地，距离价值兑现仍需要一段时间。
另一方面，新华星耀玥湖2.4万+/㎡的售价，恐怕很难“服众”。
项目一路之隔的招商雍境湾项目，在售均价约21500元/m²，还是央企招商蛇口的品牌，压力十足。
此外，新华星耀玥湖2.4万+/㎡的售价，在合肥选择真的很多，例如淝河板块，不论是交通、地铁、学校还是日常购物各方面更加优质，板块发展潜力进入醇熟期。
“挤牙膏”式加推
除此之外，新华星耀玥湖两次加推，背后还有一个“朝三暮四”与“朝四暮三”的神奇操作。
据悉，新华星耀玥湖原计划是将1#、6#楼以及2#楼一起加推，共98套房源。但各种原因（后续分析），首开仅推出房1#、6#，仅34套房源，在大幅下调首开房源数量后，终于触发摇号。
而首开的结果当然，也是宣的传热销八成，但是34套房源的体量，并不多。而据合肥市房管局显示，虽然首开摇号，但仍有8套房源处于可售状态。
为什么会出现“挤牙膏”式加推呢？通常有以下几点原因：
工程进度制约。工程进度通常是制约取证的关键因素，不过从开发商原计划就是要加推1#、2#、6#，且短时间内拿出2#楼加推来看，工程进度对此影响并不大。
在房企较大回款压力下，项目更加偏爱高周转模式的销售方案。简而言之就是加快高层住宅建设速度，达到标准随时取证随时开。
这一点从新华星耀玥湖市场表现无法看出。但是安徽新华房地产有限公司在今年6、7月份连续出现多条股权出质无效多同时新增一条出质股权数额3800万股的新闻，或能窥见一二。
当然，少量多次的挤牙膏的开盘加推，在尤其对于首开项目，蓄客比较简单，更容易出现一房难求的热销盛况。
例如新华星耀玥湖如果首开推出1#、2#、6#，共98套房源，两次加推累计共100人通过登记，如果同时登记，就无法触发摇号。而现在分批加推，首开触发摇号，更有话题性，也方便开发商凸显项的热度。
来源：乐居新媒体
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