白云公园“湖景”住宅项目招标，案名云城·湖光阅，总建面16.19万方
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乐居新媒体
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2023-08-18 17:30
乐居新媒体 贵阳 8月18日，贵阳市公共资源交易中心发布云城·湖光阅项目设计招标公告。
据悉，云城·湖光阅项目位于白云区艳山红镇青龙大道东侧、白云公园西侧围，总用地面积50690.37㎡，总建筑面积161974.08㎡，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度23.45%，商住比1：9，主要建设内容为住宅、商业及配套用房，地下车库及配置用于新能源汽车的基础设施。
根据查询信息来看，云城·湖光阅项目体量虽然不大，但却是白云区少有的湖景住宅项目，可以近距离观赏白云公园的各类景观。
在配套方面项目也比较齐全，在交通方面，地块以青龙大道、白云南路以及多条城市支路为主；在教育、医疗配套方面，地块周边有白云中航医院、白云区人民医院、白云区第九小学、白云区第五中学等，项目还将配建30班小学。
此外，地块周边还有白云公园、艳山红广场、白云体育健身中心、白云区中心敬老院等配套资源，但周边的商业配套较为缺乏，只能依靠距离较远的泉湖商圈、金融城商圈等商业设施。
在房价方面，目前周边房源以二手房为主，房价因小区新旧程度不同而变化。其中中航标小区二手房均价约5885元/㎡，碧桂园云顶壹品二手房均价约9376元/㎡，阳光花园二手房均价约7282元/㎡，云城尚品二手房均价约8022元/㎡。
据了解，云城·湖光阅项目用地于去年12月27日被贵阳城投置业有限公司、贵阳白云创源城市更新有限公司联手以逾3.51亿元摘得，成交楼面价为2776元/㎡。
在该项目用地出让中，要求竞得人在BY-08-08-05地块内配建30班小学，并承担BY-08-08-05地块土地划拨成本5052万元，30班小学须确保与首期住宅同步开工、同步建设、同步交付使用。
鉴于竞得人在BY-08-08-05地块内配建的30班小学所提供学位大于应配套的小学学位，小学多余学位可抵扣所缺学位，同时竞得人还承担BY-08-08-05地块5052万元土地划拨成本，竞得人不需再交幼儿园、小学、初中、高中所缺学位的以资代建费。竞得人开发地块出现的不足部分学位由贵阳市白云区人民政府统筹另行配建。
竞得人须无偿配建地块西北侧中型公园，打造面积约34.98亩；须无偿配建地块内的排洪渠，长约250米，宽2米，高2米(最终以实际施工图为准)。
另一方面，云城·湖光阅项目业主贵阳白云祥昱城市更新有限公司由贵阳城投置业有限公司（持股38.7%）、贵阳白云创源城市更新有限公司（持股61.3%）共同出资成立，后者为白云区平台企业。
也就是说云城·湖光阅是一个正宗的国企项目，而目前贵阳城投旗下打造有贵阳城投·隐翠、云岩林悦等项目，整体开发品质正在不断提升，这也将为云城·湖光阅这个少有的“湖景房”项目提供足够的经验。
来源：乐居新媒体
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